惊呆！河西南神盘业主降价46万卖房，单价仅3.59万/㎡！

受疫情的影响，南京二手房市场并不乐观，降价急售的房源越来越多，甚至也有部分房源真的是低于市场价很多成交。就在近日，掌柜君浏览链家时发现：河西南神盘海峡城，一套二手房挂牌单价仅35923元/㎡。

要知道，目前该小区二手房均价43159元/㎡，这样下来，等于低于市场价7236元/㎡。虽然这个价格相比小区均价低了不少，但据中介反馈来看，这个价格是这种房源的正常价格。

那么，到底这套房源为何仅挂牌35923元/㎡？海峡城目前二手房价真实情况如何？今天，掌柜君就跟大家一起来了解下。

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河西南神盘海峡城跃层低价出售，挂牌单价仅35923元/㎡

据链家显示，河西南海峡城有一套二手房正在出售，建筑面积约206㎡，挂牌总价740万，挂牌单价仅35923元/㎡。

该挂牌单价一时间让很多买房人惊讶，在很多想买河西的人群里引起关注。要知道，目前海峡城二手房均价43159元/㎡，等于这套房源低于市场价7236元/㎡出售。

据了解，这套房源于2019年10月9日挂出，为2跃3层房源，位于2楼（总层高40层），还有100多万抵押，也未上传房本照片。

再来看看户型图，该房源为5室2厅3卫设计，需要从3楼入户，进门之后3楼是客厅、卧室与储物间，下至2楼为厨房、餐厅等生活场所。但这种户型也存在问题，就是有部分买房人不太能接受回家还要再下一楼的感觉。

另外，掌柜君从链家发现，这套二手房为毛坯交付，餐厅客厅面积较大，但卧室面积较小，再也给大家看看内部实景图：

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降价46万急售，740万包含车位价格，实际单价不到3.5万/㎡

作为区域早期的拓荒楼盘，海峡城的成交量在整个河西南一直比较多。可能很多人注意到房源上的已下架，但据链家工作人员表示：虽然现在链家上显示是房源已下架，但实际内网还在出售，只是不显示。

就掌柜君跟链家工作人员沟通了解到：这套建筑面积约206㎡，是低楼层的2跃3层房源，房产证才满1年。目前挂牌总价为740万，其实是包含车位的价格，产权车位为23万。等于实际挂牌总价为717万，挂牌单价约34806元/㎡。

另外，该房源是业主降价出售，原本价格为786万，等于现在降价40万出售。而还未满2年，需要缴纳个税1%、增值税5.3%，按照首套1.5%契税来算，大概需要56万税费。等于要买这套房的话，实际需要796万。

据链家数据显示，目前小区二手房均价43159元/㎡，正在出售30套，近期成交量和带看量都是0。二手房挂牌单价多数在4.3万-5.2万/㎡之间，近期实际成交单价在4.4万-4.6万/㎡左右。

另外，据掌柜君了解到，海峡城上次有超200㎡房源出售，还是2019年5月，建筑面积约202㎡，当时成交总价748万，成交单价37030元/㎡。

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南京二手房价又跌了，带看量腰斩，不少房东降价卖房

自去年下半年开始，南京二手房市场并不是很乐观，再加上突发疫情的影响，很多房东资金链较为紧张，为了快速回笼资金、保证现金流，都在降价急售抛房。

从链家数据来看，南京1月二手房挂牌均价30843元/㎡，参考均价28654元/㎡。这也是自去年10月以来，南京二手房价经历的4连跌。

另一方面南京二手房1月带看量24189次，新增房源6454套，相比12月带看量45310次，新增房源5055套来看，带看量直接腰斩，新增房源增加了近3成。在某种程度上，这也是说明更多的业主在出售房源，而买房人的看房次数却没有增加。

当然，掌柜君在与中介人员沟通的过程中也了解到，近期不少房东都在降价急售，价格幅度从几万到几十万，甚至几百万不等。主要还是由于房东急需现金流，不得不降价出售，以回笼资金。

最后，对于买房人来说，现在买二手房可以多实地看看、多比较之后再决定，正好趁着房东急售的情况下，对于价格再多沟通，还是会有一个谈价的空间。