新房

筛选
当前位置:南京房地产网  > 楼市聚焦 > 南京楼市
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

拿地即开工!土地政策不断出台 开发商的信心能回来吗

来源:房掌柜   南京房掌柜  2020-02-28 07:20:59

2月新政层出不穷,2月26日,江北新区又发文件,鼓励实现“拿地即开工”!

江北新区:拿地即开工!

南京江北新区印发最新政策:试行建筑工程施工许可告知承诺制审批,进一步压缩审批时限,提高审批效率,实现拿地即开工!

拿地即开工!土地政策不断出台 开发商的信心能回来吗

政策具体内容:

江北新区从施工许可阶段入手,通过实行告知承诺、容缺受理、加强监管等措施,再造审批工作流程,实现审批的建设项目施工许可“一次办好”,并通过告知承诺制的方式实现了工程建设项目的实施性“拿地即开工”。

建筑工程施工许可试行告知承诺制审批试行期两年。审批部门可在1个工作日内办结施工许可,通过批后核查,建立以诚信为基础的事中事后监管新模式,努力创建“全市最优、全省一流、全国前列”的营商环境。

要救楼市,先救土地?

仔细盘点近期各地出台的新政,不难发现,不同城市最先面世的、占比较大的基本都是土地相关政策。

以南京为例,2月17日出台新政,自1月24日启动突发公共卫生事件一级响应之日起,至一级响应结束之日止,企业可就土地出让合同(含补充协议)申请重新签订补充协议,重新约定相关合同条款。

此外,缴款时间方面,《通知》表示,缴款时间在疫情一级响应期内的,该期款项缴款时间可延期至一级响应结束后的第三个工作日,期间不计利息或违约金;如届时企业仍有困难,可再延长不超过30日(自然日)缴纳。

苏州的力度更大。苏州市自然资源和规划局在通知中规定,调整交地、开竣工等履约要求,对受疫情影响未能按期开竣工的,用地单位可申请延期并签订补充协议,疫情防控一级响应持续期间不计入违约期;延长土地出让金缴纳时限,调整超过市场指导价报价规则,超过市场指导价的,不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可;进入一次报价的,不统一要求工程竣工验收后申请预售许可。

无锡则提出,因疫情影响无法按期签订《成交确认书》或《出让合同》的,竞得人可申请延期签订;

上海表示,受疫情影响,未能按土地出让合同约定缴付土地价款和交付土地的,不作为违约行为,不计滞纳金和违约金,受让人可以向出让人申请延期缴付或分期缴付。

西安的政策是可以分期缴纳土地出让价款。具体为:疫情防控期间,新出让土地原则上可按起始价的20%确定竞买保证金,出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%,用地单位出具承诺书后,余款可按合同约定分期缴纳,缴款期限最长不超过一年。

救了土地 开发商就会拿地吗

从官方的政策中不难看出,土地市场对一个地方的经济有多大的影响。可以说,土地是房地产市场得以发展的基础,同时也是最容易影响到房地产市场发展与否的因素之一。要想城市开发进展不被阻隔,保护好开发商对城市经济的信心,土地是第一步。

允许土地出让金延期、分期,适当调整土地出让时间节点……这些政策毫无疑问都是在给开发商“放水”。

中原地产项目部总经理黄韬表示,相关土地政策的推行是对发展商来说像是一根“救命稻草”,现在发展商资金紧张,目前中介不带客、售楼处关闭等,导致楼盘一二手的成交量几乎接近零,不谈盈利,甚至保本都比较难,出台利好房地产的补充政策,恢复大家对于房地产市场的信心,对市场未来的复苏是有利的。

财经评论员严跃进提出,类似分期缴纳土地款等政策,客观上都降低了房企土地成本,对于房企近期保持拿地能力、有效度过特殊时期是有积极作用的。

而资深地产媒体人卢俊则认为,各地政府微调楼市政策,最根本的目的是给开发商提振信心。

疫情之下,城市的各个行业都停滞了,给开发商的资金链造成压力。而这正是地方政府所担心的,他们担心城市的投资者(开发商)对这个城市的信心受到影响,这才有了延后交楼、调整预售时间、加大土地供应等各种措施。地方政府微调政策的内核,是为了缓解开发商的焦虑,帮他们抢回失去的一个月。

政策来了,开发商是不是就有欲望拿地了呢?这个问题听起来颇像我们最近讨论的,“开发商降价了我们是不是就愿意买房了呢?”说到底,拿不拿地,对城市发展的判断如何,往往也要结合开发商自身的战略与实际情况而定,很难一概而论。但至少官方给出了积极的信号,对于有实力的开发商而言,也不失是个好时机。

分享到:
责任编辑:徐雅莹

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1南京进一步放宽积分落户门槛 长三角三省一市社保缴纳年限均可累计
  2. 2金基2大纯新盘案名公布!河西南、大校场热盘很快加推
  3. 3南京试点3年新增租赁住房25万套 今年将筹建5万套保租房
  4. 4一批神盘可捡漏!南京7月退房名单出炉,河西中纯新盘曝出新动态
  5. 5金地商置东部区域第四届夏令营圆满结营咯!
  6. 6南京第二批集中供地:总收金726.85亿元
  7. 7能否卖完?河西3盘、岱山老盘马上加推!5块地摇号结果出炉!
  8. 8云樾观山府|有一种口碑,叫业主代言,实力筑就美好家
  9. 9中签率约14.4%,河西南热盘马上开盘!大校场、城东2盘曝出新消息
  10. 10不可错过!这样一个加速兑现中的人居大盘

楼盘推荐

视频推荐