江宁一纯新盘规划出炉，区域唯一现房将入市

最近，南京一批纯新盘规划出炉，涉及河西、江北、城北、江宁等板块。

就在昨天（3月11日），江宁正方新城联发G46地块规划出炉，正方新城板块再添18栋高层住宅！

楼面价11899元/㎡ 联发正方新城G46地块拟建18栋住宅

根据公示，正方新城联发G46地块位于江宁区秣陵街道创新大道以南、发展路以东，该地块规划用地性质为R2二类居住用地，规划总建筑面积约228082.34平方米，其中地上建筑面积约172279.52平方米，地下建筑面积约55802.82平方米。

项目拟建18栋高层住宅，其中8栋楼层高25层，2栋楼层高24层，6栋楼层高20层，2栋楼层高19层。

联发正方新城G46地块于2019年8月7日，经过50轮竞价，被联发集团有限公司以20.5亿元拿下，楼面价11899元/㎡，地块紧邻已经交付入住的老盘银城蓝溪郡，周边还有待上市的纯新盘荣盛隽峰雅苑。

值得一提的是，根据土地出让条件，联发正方新城G46该地块须配建建筑面积不小于8615平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售。

地块周边配套：

联发G46地块位于正方新城江苏软件园东大山片区，目前江苏软件园内及其周边已汇集了中兴、微软、腾讯、中国电信、IBM、HP等众多高科技产业，后期还有大量科研办公用地（橙色地块）待出让。片区周边被三山四水环绕（三山：将军山—牛首山—方山，四水：银杏湖—白鹭湖—东吉湖—璟玥湖），环境特别优美。

（图源见水印）

交通方面，联发G46地块距离地铁S1号线正方中路站直线距离大约3公里，周边还有规划中的公交换乘总站。就目前而言，区域内公共交通出行相对不便。

教育配套上，地块旁边有在建的拉萨路小学江宁分校（2020年首次招生）和银城幼儿园（今年9月开学），向北直线距离约2公里处则有三江学院、诺德安达国际学校。

另外，商业配套是目前正方新城板块比较明显的短板，联发G46地块旁边只有银城蓝溪郡小区底商和荣盛隽峰规划的2000㎡底商，仅能满足业主日常生活需求。

板块内2盘在售 荣盛纯新盘马上现房入市

由于目前正方新城还处在发展起步阶段，区域内小区较少，人居氛围一般。板块主力在售楼盘有绿地理想城、远洋山水，除此之外，还有荣盛隽峰雅苑（荣盛隽峰）这家马上要上市的纯新盘。

绿地理想城距离地铁S1号线最近，紧邻正方中路站，交通优势明显。现在该盘在售收官房源，户型面积95、105、110、118㎡，毛坯均价23000元/㎡。在江宁上班的刚需，可以考虑这个盘，通勤时间可控。

相比绿地理想城，远洋山水区位上则相对偏远，这个盘紧邻牛首山风景区，周边配套缺乏，主要依靠东善桥附近配套。目前项目在售毛坯洋房，整体均价18904元/㎡，户型面积约93、108、135、148㎡。

比较让人期待的是，位于正方新城核心区域——江苏软件园东大山片区的纯新盘荣盛隽峰雅苑很快将入市。

荣盛隽峰雅苑项目拿地时间是在2016年9月，楼面价12037元/㎡，需要现房销售，同时也是江宁最早的一批现房销售项目之一。该盘自去年2月公开售楼处和样板间后，频传开盘消息，但迟迟都未上市。

据最新消息，荣盛隽峰雅苑预计3月下旬首开1、3、5、7号楼洋房产品，户型面积115-178㎡，共计132套房源，毛坯现房销售，预计均价2.3万/㎡左右。这个盘对于刚需来说，起步户型偏大，总价并不算低。不过，拉小分校学校利好加持，估计会吸引不少在乎学区的买房人青睐。

虽然目前正方新城入住小区不多，但随着未来片区出让更多宅地和商办用地，这里的生活氛围将逐渐浓厚起来。

二手房方面，现在链家网数据显示，银城蓝溪郡二手房均价为22039元/㎡，最近的成交记录显示，两套小户型单价均超2.2万/㎡。

随着联发G46地块规划出炉，意味着该盘距离上市又进一步，想要置业正方新城板块的买房人，将又多了一个选择！