房价格局要变！江宁6大板块地王最新消息出炉，最长拿地超3年

“地王”从诞生起自带光环，一举一动都会引起买房人的关注。今天，正方新城地王荣盛隽峰雅苑正式开盘，首开132套洋房。很多买房人都在关心，江宁其他版块的地王现状，毕竟这些高价地上市将影响江宁房价格局。

今天，掌柜君就整理了江宁南站、九龙湖、大学城、江宁滨江、谷里5大板块，这些区域地王最快上半年上市，买房人可以重点关注下。

NO. 1｜壹

拿地3年多 正方新城地王正在开盘

荣盛隽峰雅苑前身为正方新城G62地块，于2016年9月被荣盛以楼面地价12037元/㎡拿下，成为区域地王。项目今天在售楼处正式首开，推出1、3、5、7号楼，建筑面积约115-178㎡，毛坯均价22539元/㎡，共132套房。

据了解，荣盛隽峰雅苑于今天上午9点在售楼处正式开盘，由于报名人数不足开盘套数，直接平推。由于处在疫情期间，所以采用分时段分批次的方式选房，今天共分三个时段完成。

由于项目北侧就是正在建设的拉小分校，周边又是江宁重点打造的软件园，吸引不少周边工作的年轻人和地缘改善客群的关注。今天开盘现场也给出不少优惠，目前开盘还在继续中，掌柜君也会关注开盘去化情况。

本次开盘的4栋洋房中，1、3号楼均为3个单元，建筑面积约115㎡；而5、7号楼均为2个单元，其中7号楼全部为建筑面积约130㎡，具体房源分布表如下：

开盘部分户型图如下：

NO. 2｜贰

南站地王正在建设中 预计最快今年年底上市

作为南京多条地铁汇集的南站，每次新房开盘都吸引众多买房人争抢，目前板块暂无新房在售，二手房成交价也超5.1万/㎡。

据了解，目前南站地王是香港嘉华G89地块，楼面地价27350元/㎡，也是目前整个江宁的地王。该地块位于南站西南侧，紧邻龙西新寓，一路之隔就是旭辉铂悦秦淮，具体位置如下图：

该地块前身为南站G89地块，在2016年12月的土拍中，突破最高限价进入摇号，被香港嘉华以成交总价13.6亿，楼面地价27350元/㎡拿下。

根据规划，该地块规划建设两栋27-32层高层住宅、两栋商业，需现房销售。而在拿地之后，该地块并没动工，直到2018年12月才开工。

据南京开盘的消息，项目目前1号楼还未披上绿色防护网，2号楼的进度稍微快一些。据开发商透露：希望价格能够达到4万/㎡，但最终还是以销许为准。

而由于该项目是现房销售，有消息称预计最快今年年底上市，具体还是要看工期情况。

NO. 3｜叁

九龙湖地王弘阳G57 预计三四季度上市

作为接棒百家湖的九龙湖板块，目前暂无新房在售，待上市项目有金隅G20地块、弘阳G57地块。而弘阳G57地块就位于秦淮河旁，紧邻南京恒大绿洲北区、中冶天城、江宁广播电视台等。

弘阳G57地块在2017年10月土拍中，被金地&弘阳联合拿下，成交楼面地价19963元/㎡，需要配建6200㎡保障房，也是目前九龙湖地王。不过，由于金地已经退出，将由弘阳操盘。

由于是现房销售，弘阳G57地块还在建设中，售楼处已经建成。之前项目备案名确定为“悦禧苑”。根据规划，该地块将打造27栋5层住宅，为叠加以及大平层房源，之前放风价3.5万/㎡。

值得注意的是，这5层住宅分比为：1-4层为上叠、下叠，5层两间打通为大平层。另外，项目南侧C、D地块规划为商业，层高2-4层。而叠墅面积段为140-200多㎡，5楼平层建筑面积135㎡以上，共约300套房，预计今年三四季度上市。

NO. 4｜肆

江宁大学城地王 精装放风价3.15万/㎡

与百家湖、九龙湖的繁华不同，江宁大学城因靠近方山，低密度、生态环境良好，受到不少改善客群的关注。目前区域仅有五矿澜悦方山1盘在售，但待上市的纯新盘较多。

区域地王为联发翡翠方山，其前身为方山G61地块，位于江宁区高新园印湖路以南、定林路以东，出让面积44145.00㎡，拿地楼面地价22344元/㎡，现房销售。

联发翡翠方山也是联发地产首进南京的项目，规划建设纯别墅区，以叠加产品为主，共300多套房源。叠加别墅为上、中、下六叠，建筑面积约142、155㎡，稀缺联排别墅，仅有11套，建筑面积约180㎡。

据了解，联发翡翠方山预计5月公开售楼处、6月底首开，精装放风价3.15万/㎡。目前正在建设中，多栋房源已经封顶，之前去实探发现，周边多以安置房和拆迁房为主。

NO. 5｜伍

谷里德信地王案名公布 预计5月公开售楼处

在江宁容易忽视的一个版块---谷里，由于限制开发，近年来拍出的中建G15、德信G11地块多为低密产品，其中德信G11地块为区域地王，楼面地价11558元/㎡。

就在上月，德信G11地块案名公布为烟岚云庄，即去年4月份拍卖的谷里G11地块，当时吸引27家房企报名，最终经过1个多小时76轮竞价，被德信地产以最高限价11558元/㎡拿下，还需自持10000㎡商品住房面积。

这也是德信地产首次进驻南京，拿下的还是容积率仅1.1的地块，将规划建设18栋住宅及1栋配套用房，层高为4-6层不等。其中，包括4栋自持租赁住宅，剩余13栋住宅均为4层设计，西北角还配建一所幼儿园。

另外，烟岚云庄打造的低密叠墅，建筑面积约210-260㎡，分为四叠和六叠产品，精装交付。由于目前疫情影响，首开上市时间未定，预计5月初公开售楼处。

NO. 6｜陆

滨江地王预计6月初公开 放风价2万-2.2万/㎡

作为南京少有的刚需板块，江宁滨江土地出让速度和块数却相比其他板块（禄口、龙潭等）有所减少。据统计，目前江宁滨江有3家纯新盘待上市，都是在2017年-2019年拍出的涉宅地块，楼面地价最低6312元/㎡，最高楼面地价11077元/㎡。

其中，最值得关注的就是拿地3年多还未上市的地王----鲁能硅谷公馆，其于2017年1月初，经过92轮竞价，被鲁能以楼面地价11077元/㎡拿下，需要现房销售。规划建设18栋住宅，层高为17-18层。

虽然目前售楼处和楼栋已经建成，但迟迟未对外开放，项目规划户型面积约90、105、115、128㎡，放风价2万-2.2万/㎡。根据最新消息，预计6月初公开售楼处，最快6月首开，具体信息待定。

最后，这些地王盘何时能上市，具体还是要等开发商最新消息。对买房人来说，可以实地了解完之后，及时关注最新动态。但需要注意的是，毕竟是地王地块，后期上市价格预计会超过区域限价，届时对整个板块的房价格局都有影响。