对话经开区，南京“引擎板块”启动，城北重磅学校将要落定！

3月20日，南京经济技术开发区顺利召开产城融合发展规划暨经营性用地推介会。

 图片来源于南京经济技术开发区管理委员会官网截图

会上三项重大利好值得关注：

1、中心城区优质的教育资源即将引入！配建的学校10月就开工！预计2022年具备办学条件！
2、南京经开区管委会主任沈吉鸿特别发布了助力房企暖心十条，包括引入南京中心城区优质的教育资源、全力服务入园企业等。

3、会议上还指出产城融合加速发展，推介经营性用地13幅总面积约2000亩，地块分布在兴智中心、华侨城片区、仙林湖东侧片区等产城融合的核心板，其中有7块都位于兴智板块。

这两项信息的公布，意味着周边居民将迎来巨大利好！我们或许能从此次土地推介会释放的信号窥见下一轮城市战略的投资趋向。

01 大V争相发声 经开区“引擎板块”启动！

2020年1月17日，经国务院批准，国家商务部公布了2019年国家级经济技术开发区综合发展水平考核评价结果。

在全部219家国家级经开区中，南京经济技术开发区综合排名位列第9名，比上年度跃升2个位次，创历史新高。同时，2019年南京经开区营商环境指数也位列全国前十。

图片来源于网络

图片来源于网络

会后，南京房地产学会副会长、南京楼市主编李子墨也第一时间发文《重磅！刚刚南京这里迎来名校！周边新盘马上开盘》，其中再次表示“南京经开区不仅是政府重点支持开发的区域，拥有充足的土地储备。并在产城融合的战略背景下，随着政府支持、地铁先行、学校进驻、房企抢滩、宜居升级、商圈崛起、规划明确等7大发展动能的落地，使经开区板块具备良好的腾飞契机。”

地产大咖孟祥远（南大博士、南京房地产学会副会长、全国房地产专家、江苏省房地产行业决策顾问）也针对此次会议强调到“从城市发展角度来看，城市价值决定地产价值。南京南北狭长的地形成为发展的限制因素，拉开城市框架是必然。而在主城向东扩容发展的“紫东地区”战略里，南京经济开发区的意义就显得格外重要：外部与镇江、扬州互动发展；内部发挥国家级经济开发区的优势，打造“产城融合”模式。未来，这里既将会成为主城的重要增长极，也会是南京在长三角发挥作用的关键。并且从楼市角度来看，部分板块房价还处于较低区间，有可观的增长性。”

南大文化传媒房产研究中心主任李汇丰也指出“从产城融合的角度看，南京称得上“引擎板块”的区域有三个，分别是南部新城、江北新区和经开区。南部新城的优势是软件等产业发展迅猛，但板块价格已相对更高，未来可开发空间受限；江北新区的产业潜力巨大，空间也不小，但时间上需要一个过程；经开区的优势在于产业基础好、起步早，同时价格还不高，也有足够的开发空间，具备很强的后发优势。”

02 经开区门户 兴智中心板块价值正不断凸显！

会上，主要介绍了南京经开区四大板块——“新港板块；华侨城、红枫板块；仙林湖东板块；龙潭板块”的2020年新规划，其中推介经营性用地13幅总面积约2000亩，地块分布在兴智中心、华侨城片区、仙林湖东侧片区等产城融合的核心板块。推介地块优势各异、规划种类丰富、区域优势显著，可满足开发企业投资发展的多层次需求。

图片来源于网络

 其中备受瞩目的当属兴智中心板块。

兴智中心位于南京经开区新港片区南部，作为转型发展的先行启动区，依托轨道交通6号线（在建）、7号线（在建），重点发展商务办公、科技研发、产业服务、商业服务、酒店、公寓等复合功能，实现创智引领、以产兴城、以城聚人、产业和城市的高度融合发展。规划打造南京经开区城市客厅。

兴智中心城市设计图

图片来源于网络

位于新港片区与主城区板块交界的兴智中心地区，成为新港片区推动创新发展、促进“产城融合”的重要机遇地区。根据《南京市仙林副城新港片区（NJDBa010）控制性详细规划》文件未来将规划就业人口23万，这无疑为未来的人口导入，土地的推进，板块的发展带来极大的利好。

会后，楼市头条工作室总经理陈诚也相继发文，文章全面解析了经开板块“板块没有产业支撑，即便规划再好，也是“空城”；产业没有板块依托，即便再先进，也只能“空转”。产城融合已经成为区域提档升级的新动力，而经开区随着优质产业的汇聚，基础建设的完善，板块前景已日益凸显。对于买房人来说，享受区域红利的同时还能享受“价格洼地”的福利”。

03 再添名校教育利好，兴智中心飞跃发展

教育发展是衡量宜居城市的重要指标。南京经开区义务教育现状如何？与宜居城市的目标要求是否吻合？学校规模、网点布局、优质教育资源供给与区域经济发展和人口数量、结构变化是否协调？

此次会议上非常值得关注的是，提到：栖霞的兴智中心板块，规划配套高中1所（48班）、初中2所（42班）、小学3所（96班）、幼儿园6所（84班），将分别引进鼓楼区和玄武区的优质教育资源！

其中，包括小学和初中，预计将于今年10月份开工建设，2022年具备办学条件！这也意味着，继经开区引进南外仙林分校后，即将再添一所名校！

图片来源于网络

此外，根据《南京市仙林副城新港片区（NJDBa010）控制性详细规划》，兴智中心区域内将规划高中1处，规划初中2处，规划小学2处，规划幼儿园6处。

名牌中小学的入驻，带来的最直接影响就是区域房价的上涨。随着这些学校项目建成投运后，将使经开区教育资源得到进一步优化提升，带动南京教育事业发展迈上新台阶。经开区板块发展迅速，交通、教育、产业齐开花！

兴智中心迎来教育利好，未来发展更是潜力可期！

04  多宗土地供应 经开区未来住宅扎堆

这个将引进鼓楼、玄武优质教育资源的兴智中心板块，是国家级南京经济技术开发区新港片区的核心区域。它就位于南京经开区新港片区的南部，连接栖霞新港片区与主城区。

图片来源于网络

这个板块究竟有多重要？

本次经开区推介的13块地，其中7幅地都在这里。毫无疑问，这里将是政府接下来重点打造的板块，是整个经开区的重中之重。

图片来源于网络

可以说兴智板块占据了南京土拍市场的半壁江山，可见经开区已成为当前南京重点发展的区域对象，未来区域热度将持续上升。其中兴智中心就有多个地块备受瞩目，吸引众多房企意向竞拍。

图片来源于网络

如今，兴智中心板块在产城融合的加速引领下，全力打造更高能级的现代化新型都会，辐射带动区域地块进一步聚集人气，进一步提升区域价值和发展前景。

06 房企齐聚 多项利好加持 谁将成最大赢家？

本次会议吸引了中海、招商、苏宁置业、中电建、金基、新希望、宝龙、旭辉、龙湖等百余家品牌房企，近200位房企高管、投资负责人悉数到场。
可以预想，优质学校落定，临近地铁，政府重点打造板块，必定吸引更多房企来此，未来房价也必定水涨船高。

随着经开区兴智中心价值爆发，谁将成为最大赢家?我们从各大房产专家的发文，也可窥见一二。

目前兴智中心板块新房稀缺，只有紫樾府一家纯新盘，项目刚刚已经领到销许！马上就开盘！

与即将落地的城北重磅学校一路之隔，作为区域内唯一纯新盘，紫樾府可以说是C位出道！据了解，紫樾府预计3月首开。最小户型75㎡，放风总价约199万起，是主城难寻的价格洼地。首开的房源预计是在A地块的9、10号楼，户型面积75-110㎡，共计246套。作为区域首个住宅入市，区域已断供近3年，紫樾府入市将解渴板块楼市，也将占尽板块利好，借势腾飞。对买房人来说，是不容错过的机会。