世茂璀璨睿湾|20幅地亮相！省妇幼、南师大、南师附中、宁芜铁路搬迁正式签约！城南利好不断

今天，2020年雨花台区重点地块招商推介会在软件谷云密城举行！现场不仅有5大片区的20幅优质地块亮相，更有多项重点公共配套项目的战略合作签约，干货满满！

推介会重磅消息：

△推介会现场图

20幅2441亩优质地块亮相，世茂、中海、龙湖、电建、上海大名城、金轮、瑞安等超百家品牌房企逾300人参会！

省妇幼保健院、南师大、晓庄师范、南师附中等名校名医院现场签约，优质生活配套再升级!

《南京市雨花台区总体规划（2010-2030）》明确，雨花台区功能定位为中国重要软件名区、华东重要交通枢纽、南京商务商贸中心，城南中心将着力打造继新街口中心、河西中心之后的主城第三大中心。

随着雨花台区配套不断完善、产业渐趋成熟，两桥片区、足球小镇、软件谷、板桥新城、雨花经济开发区等5大片区陆续成型，成为雨花台区新一轮发展动力引擎！

△片区分布示意图

看点01

医疗、教育、交通等配套升级！大量优质宅地承载周边近百万人口红利！

医疗：省妇幼保健院现场签约！

在今天的雨花台区土地招商推介会上，江苏省妇幼保健院正式签约！意味着距离落地又近了一步！

其实早在今年年初，南京市2020年经济社会发展重大项目计划就曝出新进展，省妇幼保健院拟落户雨花新城。总建筑面积约10万平方米，拟建设大专科、小综合的三甲医院，总投资约20亿元。

教育：南师大、晓庄师范、南师附中等名校现场签约！

推介会上，南师大、晓庄师范、南师附中等名校现场签约，优质教育资源再次升级！

这也是继2019年启动建设中华中学雨花校区，建成开办南外雨花国际学校等6所中小学及多所幼儿园，以及与10余所省属、市属三甲医院建立紧密型医联体，做强基层卫生之后，“名师名校名校长”和“名医名院名科室”新一轮建设发展引入的全新优质资源。

这些优质资源的集聚，将进一步提升雨花台区的城市人居品质，也将显著提升雨花台区的市场引力和投资价值。

△中华中学雨花校区效果图

交通：打通路网的“任督二脉”！宁芜铁路外绕正式签约！

今天，对于雨花的意义不一般！除了推介会利好频发，“老大难”宁芜铁路终于迎来实质性进展！

今天下午，南京市人民政府与中国铁路上海局集团有限公司在南京签署宁芜铁路扩能改造（沧波门至古雄段）项目建设框架协议。宁芜铁路改线搬迁正式提上项目实施议程。

△签约现场

宁芜铁路外绕后，将缝合割裂的城市空间，整体打通城市发展脉络，促进沿线两侧经济发展。

△宁芜铁路走向图

岱山东路北延线预计今年通车，届时可一桥直达河西南。此外，项目紧邻的“换乘王”地铁7号线预计明年也将通车，未来可串联全城。

△航拍图

此外，龙翔大道联通，打通路网动脉，形成“二横二纵”局面——岱山东路-吴侯街、江东路、绕城、龙翔大道。还有柏山西路、柏山东路、檀山路、吴山路、梅山路、梅欣路等交通路边即将全面打通。

△航拍图

土储：未来可供开发的住宅体量近200万方，承载周边百万高知人群居住需求！

今天的推介会上，雨花台区委常委、副区长龚成林向与会嘉宾重点介绍了两桥片区、软件谷、足球小镇、板桥新城和雨花经济开发区五大热点功能片区，以及今年计划上市的20幅优质地块的详细情况。

△推介会资料

优质宅地即将出让，地块详情首次曝光！！

在拟出让的20幅优质地块中，两桥片区计划出让7幅地块共41公顷，全部为二类居住用地、商住混合用地；足球小镇片区虽然计划出让仅1幅地块，但是总面积达共56公顷，为商住混合用地！

圣戈班C4地块：

紧邻世茂璀璨睿湾，二类居住用地，适合打造中高端住宅项目！

△推介会资料

足球小镇片区城市森林地块：

规划以居住社区、商业配套为主，未来将建成以体育运动为主题的滨河特色低密度居住社区中心，打造以足球、运动、文化、创意、旅游为发展方向的南京雨花国际足球小镇。地块将打造有滨河特色的低密度商业办公载体和风景秀美的宜居社区。

△推介会资料

我们了解到，当前热度较高的中央科创生活区内共规划有约14幅住宅用地，未来建成后整体开发体量可达近200万方，区域内还规划有5幅教育用地、3幅商业用地、3幅公园用地，承载鱼嘴商务区、河西中芯、中国软件谷三大区域约110万高知人群居住需求。

目前已出让3幅，去年12月土拍中，紧邻世茂璀璨睿湾的NO2019G87地块一度吸引金地、正荣、厦门建发、中海、合景、首开、绿都、融信等8家房企参与竞价！最终被金地拿下，成交楼面价16628元/㎡。不难发现，越来越多的品牌房企有意落子如此，抢占中央科创生活区价值高地！

△航拍实景图

看点02

连接两大核心板块！南京国际足球小镇超震撼，未来可期！

2020年开局，城南爆出重大利好消息：南京国际足球小镇的片区规划和城市设计出炉！该片区将打造以足球为主题的体育居住休闲片区，未来还将成为南京市乃至江苏省承接国际国内重要足球赛事的首选举办地！

△国际足球小镇区位范围示意图

南京国际足球小镇规划范围西至长江、北至临秦淮新河、东南至三桥高速与205国道，面积约735.89公顷。除了体量庞大的住宅，足球赛场边、紧邻龙藏大道过江大桥规划的商业用地，计划打造一处星级酒店，限高150米，与河西鱼嘴商务区隔河呼应！

△足球小镇城市设计效果图

根据规划，这里将形成“一心、一廊、一带、两片” 的空间结构：

一心：

足球专业球场中心，位于龙藏大道以西，南京地铁S3号线（宁和城际）天保站以北。

一廊：

总体规划中提出的宽度约1公里的生态绿廊，以市民体育运动休闲郊野公园为主。

一带：

沿秦淮新河滨河风光带，辅以少量运动场地，与北侧河西南鱼嘴片区相呼应。

两片：

龙藏大道与绕城高速之间的足球小镇生活片区、绕城高速与宁芜公路（205国道）间的西善桥上盖居住片区。

△规划图

此外，还要打造 “一片、三带”为骨架，多点多线相结合的绿地系统结构：

一片：

● 位于龙藏大道以西郊野绿地形成的体育公园绿色生态运动休闲片区。

三带：

● 秦淮新河绿带、三桥绿带、绕城上盖公园南南河绿带。多线:结合河道、道路设置绿带。多点:结合水系及景观节点设置街头绿地。

● 同时进行了高度分区，100米以上的高楼主要集中在龙藏大道一侧的商办用地，打造高约150米酒店一处。

在规划中，还体现了河西南岸备受关注的地铁事宜： 地区现状有轨道S3号线(宁和线)天保站，规划轨道9号线(二期)足球小镇站(暂定名)，轨道7号线及轨道S2号线换乘站西善桥站，服务该规划片区出行。地区道路网络形成“一高两快、四主三次”的干路网络。

△规划图

此外，围绕足球赛场，片区的核心区域共规划了12幅二类居住用地、7幅教育用地（包括4幅幼托用地），以及2幅商业用地。近日，区域内的征地补偿方案全面公布，相关登记拆迁工作正在进行中。

可以想象，一旦落地，这个以足球为主题，地铁、商业、住宅、教育等资源全面爆发的热土，将连接起鱼嘴商务区、中央科创生活区两大核心板块，未来的人口吸纳能力及发展潜力巨大！

△航拍图

看点03

毗邻足球小镇！中央科创生活区当红热盘即将加推！

多重利好加持，中央科创生活区热度持续升温，区域内在售新盘世茂璀璨睿湾承接板块发展红利，生活配套升级加码！

当然，这些都被置业者看在眼里，早已“闻风而动”，抢占原始股！据置业顾问透露，就在刚刚过去的上周末，每天有约三、四百组客户前来参观，忙到没时间吃饭！

“其中很多是华为、中兴等公司员工，也有很多是教授、博士、研究生等高知分子，有听说板块潜力自然到访，也有准业主介绍而来！他们看中的正是这一站地铁河西南的板块区位优势，以及可圈可点的产品本身！”

△售楼处日常

1.全龄户型设计，功能性强！

综合多年的地产运营经验及市场需求，世茂璀璨睿湾在户型设计上充分考虑了居住者不同年龄段需求，设计了建筑面积涵盖约95-138㎡的多种户型，均为实用三房、四房！

△建面约119㎡户型示意图

本户型图为设计师个人对空间应用的理解，仅供参考。本宣传资料中的所有图片、文字等信息仅供推广介绍所用，不构成项目邀约，亦不应视为商品房买卖合同的构成，相同户型单位因楼层、单元差别，局部结构，面积，外观立面等可能不同，最终应以政府有关部门核准及商品房买卖合同约定为准，一切未尽事宜，由开发商负责补充说明。

以建筑面积约119㎡的户型为例，三房两厅一厨两卫设计，三开间朝南，南北通透，动静分离，居住舒适度高。两卫的设计也符合当下大多数带小孩或老人家庭的生活需求，互不干扰，私密性强，幸福指数倍增。整个户型设计功能性十足，性价比高！

客厅开间约5.4米、含走道进深约4.8m、建面约10㎡的阔景阳台、约10.2m的朝南采光面......亮点太多！这样的设计板块内并不多见，功能性堪比市面上很多建面约120-140㎡户型设计！

△建筑面积约119㎡户型样板间实拍图

2.地暖、中央空调、新风系统等理想生活三大件齐全！

为了给业主带来更好的居住体验，世茂璀璨睿湾项目配备了地暖、中央空调、新风系统等“理想生活三大件”，这样三合一的配置在板块内属于较高档次！

此外还有USB充电插座、入户感应灯、一键离家开关等便捷贴心设计，感应小夜灯、通高房门、静音门锁等匠心细节更能增添生活幸福度。

△示意图

3.引入“see you”第四代景观体系，4D跑道吸睛无数！

世茂璀璨睿湾为世茂集团旗下“璀璨”系产品，项目总占地约7.5万方，总建面约23.2万方。该项目共规划建设8栋31/32层住宅，住宅户型建筑面积约95-138㎡，装修交付，能满足各类精睿人群的居住需求。以现代简约风为设计基调，整体社区视野开阔、采光充分。

小区内部采用社区对称式布局，最大约85m楼间距，主打自然、健康、童趣、艺术人居体验，打造了 中央会客厅、4D跑道、波普乐园、芳香浸润园、几何运动BOX等区域 ，全龄景观满足不同年龄段居住者的运动休憩需求。

△景观示意图

世茂首次将“see you”第四代景观体系引入璀璨睿湾，构建出“西柚社区”这一友好型社交景观。相比将景观作为装饰的传统做法，睿湾对社区归家路径的景致有更高期许，约670米“西柚活力环”灵感取自纽约高线公园，将社区内各处景观有机串联，首现南京的四维跑道即是对坡势的利用，也是世茂因地制宜设计理念的璀璨演绎。

△示意图

4.自带商业、品牌幼儿园，家门口的理想生活！

同时，商业地块将建设约5万方商业，打造区域内一站式都会综合体，成为高品质改善人居标杆。开放式游憩型街区商业的设计灵感来源于成都太古里。去年10月，9大品牌已意向签约。在商业体内部，还有一条占地面积约7500平米的中央景观中轴线横贯而过，打破传统的封闭式购物场所模式，缔造出的是更符合现代人群的公园式购物空间。

此外，世茂璀璨睿湾项目还规划配建一所品牌幼儿园。衣食住行及教育所需在家门口就能解决，理想生活不过如此。

△效果示意图

写在最后：

3月至今，南京共有48盘推新50次（其中恒大养生谷、金隅紫京叠院开盘2次），其中最大的惊喜当属华新城，当天售罄收官，业内人士直呼“河西或再无限价神盘！”

河西中新房均价约6万/㎡，河西南二手房也近5万/㎡，鱼嘴新房近4万/㎡......昨天，苏宁睿城三期住宅正式动工，放风价6.4万/m?，开始就已经将不少人拒之门外。

此外，近期城北、江宁、城中等多板块楼盘成功涨价加推，尧化门、燕子矶、迈皋桥等板块先后刷新房价天花板。置业主城的门槛越来越高！

目前，世茂璀璨睿湾首开房源均价约3万/㎡，与一河之隔的河西南单价相差约万元一平。总价百万之差，世茂璀璨睿湾性价比突显！不失为轻松安家主城中央科创生活区的机遇！

项目最新动态

世茂璀璨睿湾预计4月中旬加推6、7、9号楼，共计384套房源，装修交付，三大件齐全。户型建筑面积约为95㎡、119㎡，已公开样板间。一站（地铁）河西南，预约热线：025-5260 1666