21幅优质地块亮相！雨花区今年开挂 地价要创新高？

雨花台区今年要开挂了！21幅优质地块亮相，听说开发商们都在疯狂心动。

3月31日，雨花台区2020年重点地块招商推介会在软件谷云密城举行，吸引了百家品牌房企逾300人参会。

会上，雨花台区不少优质项目现场签订了战略合作协议，包括计划引进南师大、晓庄师范、南师附中、江苏省妇幼保健院等优质教育、医疗配套资源，全力加速雨花幸福宜居城建设步伐。

推介会上，雨花台区一口气推出了21幅地块，面积达2531亩，其中有7幅位于两桥片区、2幅位于软件谷、6幅位于板桥新城、5幅位于雨花经济开发区、1幅位于足球小镇。

这五个板块也是雨花台区这次重点推介的。这些地块中，有总面积达845亩的城市森林地块，有定位城南新中心的中央商务区CBD地块，也有位于花神湖附近的城中稀缺住宅地块等，都享有完善的交通、商业、教育、医疗等优质配套，具有较高的市场价值和发展潜力。

两桥片区7幅地块

两桥板块即铁心桥-西善桥片区。该片区位于雨花腹地，东至机场高速、北至绕城公路、西至南河—205国道、南至秦淮新河—岱山，西接河西新城，东联南部新城，总面积约21.4平方公里。

按照雨花区的规划，“两桥”片区将重点培育绿色智慧产业集群、科技创新产业集群、城市活力商业集群、复合功能酒店集群和城市富氧宜居示范区五大产业集群。

板块中已有S3号线通车，连接周边的河西鱼嘴地区、南京软件谷、南部新城等板块，同时片区与主城东山片区、牛首山遗址公园和板桥新城等多个重要城市功能板块相邻，可以说是一块很有潜力的土地。

两桥片区共计划推出7幅地块，用地总面积40.7公顷，其中：中央商务区共4幅地块、30.8公顷，徐工片区2幅地块、5.5公顷，圣戈班片区1幅地块4.4公顷。

“两桥”中央商务区是两桥板块最核心地段。此次推介会上，共有4幅地块出自中央商务区。

其中综合体地块紧邻宁和城际S3号线贾西站，轨道交通便利；根据地块出让指标，将打造形成“两桥”地区的商务、商业配套中心，打造200米的地区商业地标，中部的梅苑南路（“一轴”）商务林荫大街将形成两桥地区的现代城市形象轴线。

另一幅为宅地A11地块，地块东侧紧邻的中华中学（雨花校区，在建），地块内将配套幼儿园 1 所，教育资源较为突出；南侧就是中央商务区地块，未来将享受到地块带来的配套商业服务；距离S3号线贾西站也不远，交通便利。

另外两幅是小村B地块 / 小村DF地块，位置就在中央商务区地块南侧，其所在组团定位为地区级综合服务中心，规划功能以居住、城市综合服务以及产业研发服务等功能为主，营造极具活力的集时尚消费、商务研发办公于一体的综合服务街区。

可以说，这4幅地块形成一个有机组团，涵盖居住、商业、社区服务等多个功能体，形成较为完整的生活圈。周边人居氛围浓厚，楼盘市场认可度高。中海城南公馆、龙湖天钜等项目均价都在3.5万/㎡左右。

除了中央商务区，两桥板块还放出了徐工片区的2幅地块。这两幅地块紧邻南京南站，将依托南京南站枢纽优势，结合将军山、秦淮河等自然景观资源，打造以智能居住为主的中高端住宅区，享受周边便捷交通、丰富教育资源，营造品质生活。

另有一幅圣戈班C4地块，邻近宁芜公路，是圣戈班片区的优质住宅地块，适合打造中高端住宅项目。但也因为宁芜铁路的缘故，地块的变数稍多。地块靠近世茂璀璨睿湾，目前精装新房的均价为30029元/㎡。

板桥新城6幅地块

板桥在南京人的眼中也是个不可多得的潜力股。虽然地铁8号线一波三折，但板桥曾一度因为限价和较为优越的区位条件而得到购房者的追捧。

该片区南望江宁滨江新城，是南京新一轮城市发展战略中确定的九大新城之一，总面积11.29平方公里，是宁芜城镇发展轴上的重要坐标，也是距离中心城区最近的新城，以智能制造为方向打造智造经济型新城，重点发展高端装备制造、电子信息等战略性新兴产业，近年来以软件业为主导的高新技术产业高速发展。

推介会上，板桥新城共计划推出6幅地块，用地总面积37.6公顷，住宅类用地、商办类用地各3幅。

板桥新城十二期、十三期、十七期三幅地块都是涉宅用地（十七期为纯宅地），彼此之间距离不远，周边生活配套和居住氛围也比较好。

其中十二期/十七期两幅地块邻近莲花湖中心，位于新城大街发展轴北侧，周边有体育公园、花生唐、吾悦广场（在建）等公共生活配套；十三期地块则侧紧邻富力星光里商业综合体，公共生活配套完善，另外，十三期内部将配套建设一所幼儿园。

这几幅宅地与板桥的热门楼盘都离的很近。纯新盘宋都柏悦府预计3月底公开售楼处，放风价精装3万/平，如果能拿下，那将是板桥房价的新高度。二手房价格方面，和昌湾景目前成交均价2.3万/平左右，蓝光公园1号的成交均价在2.6万/平-3万/平之间。

另外，板桥挂出的商办地块为市场群A地块 / D地块 / 剩余E地块。这三幅地块是板桥市场群的重要组成，该市场群是集商务商贸、产业研发、二类居住及文化教育等多项功能于一体的中高端综合性项目，建成后将成为南京地区规模最大、辐射效应最广的综合性专业市场集群。

软件谷片区2幅地块

软件谷算得上是南京的科技创新中心。目前已经聚集了华为、中兴、三星、步步高等尖端企业入驻，后续的建设力度投入也很大。根据规划，软件谷北园重点建设具有全球竞争力的通信软件及移动智能终端产业研发基地，软件谷南园聚焦发展云计算、大数据、人工智能、虚拟现实等新兴业态。

软件谷片区指软件谷东片区，分为软件谷南园、软件谷北园，东至卡子门大街、绕城公路、花神大道，南至秦淮新河、雨花台区行政边界，西至凤台南路、宁芜公路，北至纬八路，总面积约44平方公里。

此次软件谷片区共计划推出2幅地块，用地总面积6.7公顷，其中软件谷北园、软件谷南园各1幅地块，用地面积分别为1.9公顷、4.8公顷。

郁金香路南侧地块位于软件谷北园，是个位置条件非常优越的住宅用地。地块紧邻地铁3号线大明路站，周边的商业配套包括明发商业广场、紫荆广场、万象都荟、雨花购物中心等；同时，周边生活氛围浓厚，仁恒翠竹园的二手房均价已达44254元/平。

水科路南侧地块位于软件谷南园，北侧紧邻秦淮新河，南侧为定坊兴苑小区，东侧为马家店规划学校，地块定位为片区中的高档居住小区，宜打造临水而居的高品质居住社区。

足球小镇片区1幅地块

这幅地块等于揭秘了雨花台区的重要配套来了！

足球小镇片区位于雨花台区经济开发区北部，毗邻河西鱼嘴商务区，是以足球运动为主题特色形成生态运动公园及生活社区，打造南京乃至全省以足球运动为主题的人居森林示范片区和体育居住休闲片区。

围绕足球赛场，片区的核心区域共规划了12幅二类居住用地、7幅教育用地（包括4幅幼托用地），以及2幅商业用地。除了体量庞大的住宅，足球赛场边规划的商业用地计划打造一处150米高的酒店。商业用地紧邻龙藏大道过江大桥，与河西鱼嘴商务区隔河呼应。

对于这一片区，业内都有不错的评价。南京国际足球小镇拟通过“城市双修”策略将片区打造为以足球为主题的体育居住休闲片区，拟投资近120亿元，未来还将建成为南京市乃至江苏省承接国际国内重要足球赛事的首选举办地，两桥人民未来在家门口就可以看到世界级赛事！

作为两桥板块配套的大项目，南京国际足球小镇的规划亮相，也让全市再一次注意到南京“两桥”区域的崛起蜕变！这是一个距离市中心新街口直线距离仅约10公里左右的区域，又毗邻河西和南部新城板块，毫无疑问，两桥板块的巨大潜能正在被进一步激活。

今年足球小镇片区共计划推出1幅地块，用地总面积达56.3公顷，其中2个分区为二类居住用地，商办混合用地、商业用地各1个分区。有小道消息称，该地块很有可能会归属苏宁。

雨花经开区5幅地块

雨花经开区此次一口气释放5幅地块，用地总面积27.6公顷，其中两幅紧邻的涉宅地颇受关注。

开发区凤汇地块 / 凤汇地块（二期）两幅地块是雨花经济开发区中较为稀缺的商住混合地块。两幅地紧邻春上西江、梦幻家等多个成熟社区，目前二手房价大概1.8万/平-2.1万/平。周边有多个产业园，人居氛围浓郁、产业人口集聚，适合打造有滨河特色的住宅、商办载体。二期地块中规划有社区中心和绿地，将形成区域内的公共生活配套中心。

板桥 A 地块剩余（一期、二期）是商办地块，位于弘阳市场南部、石林大公园居住区北部，紧邻时代传媒产业园，将建成滨河特色显著的低密度商业办公载体，可作为软件谷西园的商业配套功能。

板桥市场群G2地块是商住混合用地，位于板桥市场群门户位置，紧邻星叶欢乐城、润泰市场及普迪五金机电城，紧邻宁芜公路及三山矶路。地块北侧即是河西南，与升龙天汇、正荣润峯、秦新名邸（鲁能公馆）等住宅隔河相望。