58亿起拍！南京再挂6幅地，河西南再添商业体！

刚刚（4月17日），南京又开仓了！2020年宁出第5号出让公告出炉，共公告6幅地块，分布于河西南（1幅），紫东（2幅），六合（1幅），江宁（2幅）。总用地面积超33.7公顷，起拍总价达58.06亿元，该批地块将于5月20日上午10:00开始网上竞拍。

值得关注的是，汤山一幅综合体地块设置了住宅销售门槛，要求住宅首期销售面积不得超过住宅总建筑面积的50%；待酒店取得施工许可证后，允许销售住宅建面的80%；待酒店竣工备案后，住宅方可全部销售。这在南京尚属首例！

尧化门G15地块

尧化门G15（栖霞区尧化街道尧和路以北、邻安路以东地块），东至规划致远路，南至尧和路，西至邻安路，北至尧景路。总用地面积39802.34㎡，出让面积39802.34㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.01＜Far≤2.6，限高80米。起拍总价14.9亿，最高限价20.9亿元，起拍楼面价14398元/㎡，最高楼面限价20196元/㎡，竞买保证金2.98亿元。

地块规划图

NO.2020G15地块出让条件

（1）地块内规划住宅建筑的高度不得低于60米。

（2）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

仙林湖G16地块

仙林湖G16（栖霞区仙林街道鲤鱼山南侧住宅地块一），东至经天路，南至规划道路，西至鲤鱼山，北至毕升路。总用地面积41204.78㎡，出让面积34852.32㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤1.85，限高35米。起拍总价12.5亿，最高限价17.5亿元，起拍楼面价19387元/㎡，最高楼面限价27142元/㎡，竞买保证金2.5亿元。

地块四至图

地块周边控详图

NO.2020G16地块出让条件

（1）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交仙林大学城管委会。

江苏土地解读

紫东片区迎来尧化门G15地块和仙林湖G16地块，均为纯宅地！其中，G15地块位于栖霞区尧化街道，位于地下文物重点保护区内；G16地块位于仙林副城白象片区鲤鱼山南侧南大双创园内。

G15地块周边，目前有栖霞鲁能公馆、峯汇中心、紫樾府等。栖霞鲁能公馆打造8栋高层住宅，现房销售，预计近期将公开售楼处；峯汇中心由金地商置、宝龙联合开发，打造40万㎡综合体，涵盖约10万㎡的自持Mall、Mall前金街、地标甲级写字楼、精装公寓。其中自持金地广场为区域内仅有的集中购物中心，打造特色时尚的全家庭生活中心，预计今年下半年开业；距G15地块2公里处，即经开区紫樾府，由新希望和华宇、金茂联合开发，拿地价15977元/㎡。项目3月底首开，新房售价约27521-28143元/㎡。周边有石榴G04宅地，今年4月刚拿地，总价29.75亿，楼面价17608元/㎡，溢价率36.8%，历81轮竞价、25家房企争夺。

而G16地块位于栖霞区西部，紫东地区仙林湖片区，距仙林湖公园直线距离仅1公里，距经天路地铁站直线距离1.8公里，紧邻枫情水岸、高科荣境、世纪东方、香悦澜山、湖城艺境等小区。其所处的仙林湖片区，区域关注度较高，但近年来鲜少出地。去年10月，招商以31.4亿夺仙林湖G67，楼面价17867元/㎡！目前项目定名水沐雍荣府，由招商蛇口、水利地产、新希望地产联合打造，预计4月底首开，放风价3.1-3.4万/㎡。目前片区最高地价项目仍为融信世纪东方，2016年9月拿地，楼面价24957元/㎡！板块内目前新房价约23188-35888元/㎡，二手房价约3.5-4万/㎡。值得一提的是，该地块在2020年南京市重点招商推介地块手册中出现。

六合G17地块

六合G17（六合区龙池街道七里楠北侧地块），东至龙瑞路，南至七里楠小区，西至时代大道，北至纬一路。总用地面积60138.49㎡，出让面积60138.49㎡，用地性质为住宅用地，容积率1.01＜Far≤2.2，限高80米。起拍总价7.9亿，最高限价11.4亿元，起拍楼面价5971元/㎡，最高楼面限价8616元/㎡，竞买保证金1.58亿元。

地块四至图

NO.2020G17地块出让条件

（1）该地块须配建建筑面积不小于6615平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。

（2）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑（三层及以下的低层建筑除外）100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

江苏土地解读

地块位于六合经济开发区，紧邻龙华路城市发展轴，位于滁河沿岸西南侧生活组团，周边环境优美，滁河水道蜿蜒尽收眼底，宜打造高品质的水景社区。

地块紧邻七里楠花园小区，靠近时代广场商圈，拥有六合较好的配套教育资源金陵中学龙池分校、北侧小学已建成运营（成贤街小学龙池分校），公共生活配套非常完善。

地块航拍图

周边楼盘有保利观棠和府（保利G19，楼面价7936元/㎡）、和棠瑞府（冠城大通G32，楼面价6387元/㎡）、冠城大通六合G67等一批纯新盘待售。茉湖书院所属地块去年4月被荣盛拿下，总价6.1亿元，楼面价9470元/㎡。目前项目新领1号楼销许共128套精装房，面积约75㎡，销许均价16800元/㎡，预计近期开盘。

周边在售项目有荣盛鹭岛荣府，户型建筑面积为132-142㎡，均价11500元/㎡；昱龙府去年底首开，目前在售价17715-18253元/㎡，面积110-140㎡。保利荣盛合悦预计4月加推10栋楼，共489套房源，目前在售均价14950元/㎡。