燕子矶两大低密纯新盘价格曝光

4月，南京楼市的爆点注定是燕子矶！

最近，城北燕子矶板块两大现房低密纯新盘上市价格曝光了，先是仁恒公园世纪获批物价流出，均价逼近“4万”；接着万象天地九悦价格在近日出炉，均价35980元/㎡，目前项目正在意向登记，100万验资，快的话，这两天就能拿到销许。

如今，仁恒公园世纪和万象天地九悦两盘入市在即，意味着燕子矶板块“破三奔四”已成定局。对比之前燕子矶3万/㎡左右的限价红线，仁恒公园世纪、万象天地九悦这两个项目开盘，房价跳涨5000-10000元/㎡，值得买吗？或者说，这两大低密盘靠什么来赢得市场？

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因为万象天地九悦售楼处和样板间公开好长一段时间了，买房人对于该盘的产品、户型并不陌生。

这次万象天地九悦首开3#、6#两栋楼，共102套精装房源，其中3号楼为9层，6号楼为8层，户型面积全是98㎡，且是准现房，预计今年年底就能拿房。

目前项目正在火热意向登记中，验资100万，下图是我昨天在售楼处拍的照片，人气很旺，意向客户真的不少。

据售楼员透露：短短两天时间，已经有几百组客户做了意向登记，不少购房者都在板等开盘。

作为燕子矶门户CBD旁少有的低密度改善双地铁盘，万象天地九悦的地理优势不言而喻。不过，项目马上入市的两栋楼，有两个不利因素，买房人需要注意：

其一，靠近栖霞大道高架；

其二，小区和栖霞大道高架之间还有一座加油站。

最靠近高架的这两栋楼，是受到噪音影响最大的，这一点不可避免。不过开发商针对这个不利因素做了优化，配置了降低噪音的系统门窗。

如果对降噪门窗不放心，可以尽量选择低楼层，这样小区绿化对噪音也有吸收作用。当然，选择低楼层也不用担心采光问题，因为小区南面没有高建筑遮挡阳光。

至于靠近加油站的问题，其实对于居住没有多大影响，二者之间还有一段不小的距离，买房人不必太过担心。

而从目前的意向登记情况来看，足以说明上面的不利因素，对万象天地九悦影响不大。

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当然，瑕不掩瑜。万象天地九悦的优点，诱惑力还是相当大的。

1、 位置优越 家门口就是CBD

万象天地九悦紧邻燕子矶新城的门户CBD，这里万象天地聚集了商业（华润万象自带21万方的商业配套）、办公、住宅、酒店、公寓五大业态，规模超百万方！加上已经运营的招商花园城，未来项目旁边就是妥妥的城北“新街口”。

大家都知道，现在的城北太需要一个商业中心了。华润万象巨无霸商业体的到来，将直接提升城北人们的消费等级。试想一下，家门口就是商业中心，万象天地九悦业主的日常消费需求，不用担心了。

此外，万象天地九悦还是双地铁盘，紧邻在建的6号线和7号线换乘站——万寿村站，未来轨道交通出行十分便捷。

有人说，就凭商业中心+双地铁的优势，万象天地九悦就已经是目前城北最值得买的楼盘之一了。

2、得房率高 户型设计没有浪费

从户型图看，万象天地九悦户型设计没有浪费面积的过道，整体得房率不低。据销售透露，得房率在83-85%。

拿首开的98㎡户型来说，这个户型南北通透，餐客厅一体化，所有卧室带飘窗。但是朝北的小房间有一些疑虑，好在非承重墙可以进行“操作”，改造之后就是正宗的三房两卫，良心讲，这样的户型设计真的是没得挑了。

2、 现房发售 拿房周期短

万象天地九悦是现房发售，目前小区主题基本已完工，正在内部的装修和绿化，开盘之后等待拿房的时间短，另外就是所见即所得，不会在交付的时候，出现货不对版的情况，总之买现房对于自住和投资客来说，都是美滋滋。

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了解过万象天地九悦的优劣势后，有人可能会问，这次万象天地九悦首开，到底值不值得买？要不要放弃它，等一等区域内的仁恒公园世纪？

市场告诉我们，今年南京主城范围内的楼盘卖3万5，似乎成为了统一的价格下限。万象天地九悦首开房源均价接近3万6，不算夸张。要知道，距离其不远的锦麟融誉府高层都卖到了3万5，结果市场里的自住客群也接受了这样的价格。

所以，万象天地九悦洋房卖3万6，就是当前的一个市场价，毕竟这个盘还具备低密、现房的优势。

另外，万象天地九悦这次首开，只推出102套房源，供应量不大，甚至不够地缘客消化的。综合产品、价格、配套以及供应量等因素，这个盘首开卖完应该问题不大。

至于万象天地九悦这次开盘买不买？我觉得刚需、刚改自住客，可以“上车”，如果是纯投资，建议要谨慎，只要你了解锦麟融誉府首开消化房源的主力客群，就知道要不要投资万象天地九悦了。

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可能还有买房人会问，万象天地九悦产品和燕子矶新城核心区域的DW盘仁恒公园世纪产品类似，要不要再多添点首付，等等仁恒开盘？

需要说明的是，目前仁恒公园世纪的售楼处和样板示范区还未正式公开，多数买房人对于这个盘打造的产品究竟是什么样的，还没有具体印象。

我从区位、品牌角度，对万象天地九悦和仁恒公园世纪两个项目做个对比，给大家做个参考。

区位上，万象天地九悦和仁恒公园世纪两盘堪称燕子矶板块“南北双雄”。万象天地九悦位于燕子矶南大门CBD，有商业和交通优势；仁恒公园世纪项目位于燕子矶新城核心区，紧邻长江，享受滨江风光带、宝能滨江CBD利好。

由于区位不同，两个盘配套各有千秋，交通和商业配套方面，万象天地九悦要比仁恒公园世纪略胜一筹；景观资源和周边居住环境方面，显然是仁恒公园世纪更好。

换句话说，万象天地九悦更适合品质刚需、刚改买来自住生活。仁恒公园世纪，则更适合追求闹中取静，对居住环境有要求的购房者，买来改善。

众所周知，仁恒出品的项目，在南京市场上品牌溢价一直较高，公园世纪比华润和华发联手打造的万象天地九悦项目，价格高出一截，可以说在意料之中。可是，看过仁恒公园世纪项目外立面的人可能会说，这个盘立面装修很不仁恒，但“以貌取人”似乎对公园世纪不太公平。

从网友曝光的图片来看，现房销售的公园世纪，小区内部景观打造很用心，层次感强，颇有仁恒操刀的风范。

项目规划建设9栋11层低密住宅产品，户型面积约100-180㎡，精装交付。按照4万/㎡计算，总价预计400-800万左右（具体以销许为准）。

不得不说，在南京，仁恒的品质和口碑的确是吸引买房人的杀手锏，从公园世纪曝光的信息来看，这个项目品质不会差了，既然敢卖这么贵，自然有足够的底气。最新消息称，公园世纪马上正式公开，届时相信会给买房人带来惊喜。

总体来讲，买万象天地九悦和仁恒公园世纪，要视购房者自己的需求而定，如果把居住品质放在第一位，建议你等等仁恒；如果讲究生活方便，万象天地九悦应该是第一选择。不过，这些是以预算充足为前提的，如果预算不足，万象天地九悦这批总价360万左右的小户型，真的很香哦~

写在最后：

今年，燕子矶房价格局改写势在必行，与此同时，燕子矶新城的发展也给了买房人更多信心：地铁在建、地标已来、名校学区落地、商业配套建设进展喜人……眼下河西南的“星八客”时代，要在燕子矶新城上演了。