5月南京主城计划上市纯新盘曝光

五一小长假一过，“红五月”算是拉开大幕。经过“银四”一波翘尾行情之后，5月南京楼市上市量值得买房人关注，尤其是即将入市的纯新盘们更值得期待！

据房掌柜统计，整个5月，南京主城预计有10家纯新盘上市，涉及河西、城北、城东、城南、江宁等板块。

以上计划上市的纯新盘中，基本确定能上市的有云际花园、水沐雍荣府，大概率上市的有宋都柏悦府、燕熙台、公园世纪，其余的均是有可能5月入市。

下面，我将5月份预计上市的几家备受关注的纯新盘，做个简单分析，供大家参考。

河西：云际花园

今年3月底华新城最后3栋住宅收官，短暂的缓解一下河西中部的房荒。在华新城收官之后，一大批买房人将目光转向了板块内的纯新盘云际花园。

云际花园位于河西中部，靠近地铁10号线中胜站，紧邻新城科技园。项目前身为河西中G22地块，于2019年6月18日被保利拿下，楼面价32356元/㎡，后来招商蛇口、厦门国贸入伙，与保利共同开发，保利操盘，招商负责物业。

根据规划，云际花园打造5栋17-27F层精装住宅、1栋幼儿园、1栋社区。住宅共计380户，一梯一户。

据悉，项目预计5月首开5号楼（17F），共计68套房源（包括约14套人才房），户型面积为140㎡，四房起步。一开始放风价5.5万/㎡，最新消息称，物价报批被屡次驳回，极有可能价格被限在5万/㎡以内了。

这个盘挖了地下室，1楼和二楼均带地下室，5号楼的3层到17层是正常的标准层，所以即使最后云际花园的均价被限价5万以内，部分标准层房源的单价也有可能超过5万/㎡。

首开的140㎡户型做的中规中矩，迎合南京人的口味，无论是自住还是投资，都是有市场的。

究竟云际花园首开价格会批到多少，我们一起拭目以待！如果真的限价5万以内，这个盘称得上新一代福利盘了。

城南：宋都柏悦府

沉寂了好久的板桥新城，终于要迎来重磅纯盘宋都柏悦府面市了。

据了解，宋都柏悦府预计最快5月上市，首开13、14、18、19号楼，共214套房源，户型面积为90-130㎡，精装交付。有消息称放风价不到3万/㎡。

这个盘是宋都地产在板桥新城开发的第二个项目，之前开发的宋都南郡，就在柏悦府的南侧。

宋都柏悦府前身为板桥G18地块。2019年6月5日，经过120轮竞价，宋都以32.3亿元斩获板桥G18地块，楼面价15453元/㎡，需自持商品住房面积3000㎡，刷新了板块地价！

根据规划，宋都柏悦府拟建7栋11层小高层，11栋26-27层高层，1栋租赁用房，并自带社区中心、1所12班幼儿园、3栋商业用房以及部分底商。

按照宋都柏悦府的定位来看，这个盘应该是目前板桥新城地缘改善客的首选，产品会给市场来惊喜，但如果柏悦府真的卖到了接近3万/㎡，市场还能不能接受，很难说。

也许，强势进驻板桥的宝能，将大大减小宋都柏悦府的上市压力，同时也将提振买房人的信心。

值得一提的是，宋都柏悦府的地理位置还是比较优越的，项目紧邻板桥河风光带，将会在靠近板桥河这一侧打造景观楼王。另外，项目除了自带商业、幼儿园配套外，正对面是是金陵华兴实验学校和富力星光里，未来生活便利。

城北：燕熙台、公园世纪

先说五一假期前刚公开亮相的燕熙台。

位于城北燕子矶板块的燕熙台已经公开二类售楼处和样板间。我在现场了解到，项目最快5月底首开A地块1、2 号楼，共计255套房源，户型面积约95㎡、107㎡、128㎡，精装交付。放风价3.4万/㎡。

燕熙台由华侨城和南京本地国企——颐居地产一起开发，华侨城在去年7月拿的地，楼面价17529元/㎡，颐居地产操盘。

这个项目分A、B两个地块打造，共拟建15栋27-32F高层住宅以及商业配套。在售楼处公开后，五一期间，看房的客户络绎不绝。

据置业顾问介绍，燕熙台的卖点之一是装修标准，地暖、新风、中央空调系统“三大件”齐全，而且可各房间分区控温，独立调节。比万象天地的洋房精装要好。

至于价格，项目放风价在3.4万/㎡左右，这个价格其实不低了，但没办法，今子矶板块房价跳涨的一年，万象天地卖到了接近3万6，照样“日光”；恒打造的公园世纪未开先火，卖到3.89万/㎡，似乎钉钉，这个价格能不能卖完，悬念不大，毕竟仁恒的溢价能力有目共睹。

对比来看，燕熙台的放风价，基本也就是当前的一个市场价。

再来看燕子矶的地王盘——公园世纪。项目由仁恒颐居联合开发，仁恒操盘，打造的是仁恒“公园”系高端产品。

前不久，有消息称，公园世纪的价已经批复，精装均价3.89万/㎡（具体以最终批复为准）。项目地价23800元/㎡，从2017年拿地至今备受市场关注。

按照规划，仁恒公园世纪打造9栋11层小高层，户型面积约100-190㎡，共约610套房源，精装交付，现房发售。

项目预计最快5月首开1、5、6号楼，户型面积约130、150、190㎡，共192套精装房源，一梯两户。遗憾的是，首开没有100㎡小户型。

据置业顾问介绍，项目精装品质较高，房间配备地暖、中央空调、新风系统精装“三大件”，而且采用一线品牌。

城东：水沐雍荣府

位于城东仙林湖板块的水沐雍荣府最近一段时间，吸睛无数。

项目前身为仙林湖G67地块，2019年10月10日，招商以总价31.4亿元拿下仙林湖G67地块，楼面价17867元/㎡，后来联合新希望、水利地产联手打造，颇受市场关注。

水沐雍荣府拟建19栋17-20层住宅，预计5月首开13、14、15号楼，共260套精装房源，户型面积约89㎡、112㎡、137㎡。

前不久，水沐雍荣府批复的物价曝光：首开房源整体均价为31700元/㎡，15号楼89㎡户型价格在3万一二，13、14号楼112㎡和137㎡户型价格在3万3左右，高楼层3万3千多，低楼层3万2千多！

这个盘的户型和装修都可圈可点，但位置略尴尬，位于仙林湖板块的边缘，位置没有融信世纪东方好，距离地铁2、4号线说近不近，说远不远。

总体来看，在如今仙林湖新房一房难求的市场情况下，水沐雍荣府其实还是挺香的，买还是不买，买房人自己把握吧。