南站金轮纯新盘规划出炉 区域2大高价地拿地三年仍未上市

就在近日，南京南站金轮G07地块规划出炉，将打造办公、公寓和商业产品，这是金轮在南京的又一项目。之前3月份，南站万科G88地块规划出炉，将打造9栋高层，很快上市。

值得注意的是，就在金轮G07西侧就是香港嘉华G89地块，拿地3年多还未上市。此外，板块内还有万科G46地块，楼面地价都在2.7万/㎡以上，这2大高价地何时能上市，是一大看点。

NO. 1｜壹

金轮G07规划出炉 打造办公、公寓和商业

近日，南站金轮G07地块规划出炉，规划3栋高层商办楼、1栋高层公寓楼、2栋商业裙房、2栋多层独立商业用房及相关配套设施。

据了解，项目位于铁路南京南站南广场，西邻站中二路，北临站前一路，东临站中五路，南邻宏运大道，具体位置如下图：

该地块总用地面积101845.10㎡，实际出让面积地上27577.98㎡，地下42492.60㎡，性质为商办混合用地。在去年3月底的土拍中，经过14轮竞价被金轮以总价9.5亿元，这也是金轮再次在南站拿地。

项目效果图：

NO. 2｜贰

万科G88地块打造9栋住宅、2栋商业

当然，房荒已久的南站，又有住宅要上市了。就在3月底，南站G88地块规划建设9栋住宅、2栋商业，总建筑面积约13.3万方，其中，地上建筑面积约9.7万平方米，地下建筑面积约3.6万平方米。具体效果图如下：

该地块就在南京南站西侧，距离南京南站约300米，具体位置为东山街道绿都大道以西、站前一路以北。

万科G88为商住混合用地，出让面积超4万方，在去年12月初的土拍中，经过30轮竞价，被万科&厦门建发以总价25.3亿元拿下，楼面地价26114元/㎡，未达最高限价。

NO. 3｜叁

拿地3年多 区域2大高价地还未上市

就目前南站来看，除了万科G88之外，还有万科G46、香港嘉华G89两大高价地待上市，但地价都在2.7万/㎡以上，上市价格值得关注。

香港嘉华G89地块，不仅是板块地王，也是目前整个江宁的地王。该地块就在万科G88地块西南侧，紧邻龙西新寓，一路之隔就是旭辉铂悦秦淮，具体位置如下图：

该地块前身为南站G89地块，在2016年12月的土拍中，突破最高限价进入摇号，被香港嘉华以成交总价13.6亿，楼面地价27350元/㎡拿下，需现房销售。

根据规划，该地块将建设两栋27-32层高层住宅、两栋商业。而在拿地之后，该地块并没动工，直到2018年12月才开工。

据南京开盘的消息，项目目前1号楼还未披上绿色防护网，2号楼的进度稍微快一些。据开发商透露：希望价格能够达到4万/㎡，但最终还是以销许为准。

（来源：南京开盘）

而由于该项目是现房销售，有消息称预计最快今年年底上市，具体还是要看工期情况。

而与香港嘉华同年拿地的万科G46项目，位于南京南站东南侧，即地铁3号线宏运大道东侧约800米，东南侧为绿城深蓝，具体位置如下图：

在2016年9月土拍中，南站G46地块被万科以总价20.3亿元拿下，楼面地价27168元/㎡。根据规划，该地块将建设4栋高层住宅及部分商业、办公产品，现房销售，未来也将成为万科在南站打造的第8个项目。而目前该地块还未动工，具体上市时间待定。

最后，对于南站来说，无论是香港嘉华、万科2大地块，都是超2.6万/㎡的楼面地价。按照近期南京楼市销许价格情况来看，大概率是会突破之前板块限价3.5万/㎡。

但需要注意的是，香港嘉华G89、万科G46都是现房销售，今年能否顺利上市还值的考虑。万科G88地块不需要现房销售，预计很快会上市，而现在的南站一旦有纯新盘住宅房源上市，会很快被市场消化掉，并不缺客户。今年想在南站置业的买房人，可以多关注下。