上周南京9盘齐领销许 燕子矶仁恒3.89万/平首开售罄

5月11日-5月17日，南京楼市终于有点“红五月”的样子了：9盘齐领住宅销许，多家纯新盘传来新动作，就连土地市场也跟着凑起了热闹。

根据南京网上房地产数据显示，截至5月17日14：20，上周南京楼市共认购商品住宅1256套，成交1919套，日均认购约179套、成交约274套，环比前一周（认购2672套，成交3541套），认购量下降约60%，成交量下降约46%。

上周南京3盘齐开 公园世纪首开全部卖光

上周南京共有3家楼盘开盘，分别是公园世纪、雍宁府、正荣悦东府。除了公园世纪公证摇号开盘外，其余两盘均是平推。

5月17日，燕子矶仁恒操盘的公园世纪迎来首开，推出1、5、6号楼共计192套房源，户型面积103㎡、130㎡、15㎡2、157㎡，销许均价为38900元/㎡，一梯两户，精装交付，现房销售。

项目此次开盘要求验资200万！首付最低5成！共807组有效客户参与摇号，中签率23.8%。

上午9点，公园世纪在售楼处开盘，历时4小时，全部卖光。据悉，买房人以自住为主，103㎡小户型去化较快。

5月16日，位于雨山路板块的雍宁府平推6、7、19、23号楼销许，共计264套房源，其中80套对人才优先供应，销许均价29056-30050元/㎡，精装交付。其中洋房6、7号楼户型面积约128、142㎡；高层19、23号楼户型面积约99㎡。

从首开至今，雍宁府去化一直堪忧。该盘挖了地下室，除了带地下室的一楼房源单价较低外，好一点楼层的单价均超3万/㎡，多少买房人表示，项目性价比不高。

5月15日，紫东龙潭板块的正荣悦东府平推B-10幢楼房源，共计48套，销许均价19905元/㎡，户型面积98㎡，带装修标准。

销许潮爆发 9盘新领1111套房源销许

南京楼市爆发销许潮，一共有9家楼盘新领1111套房源销许，涉及城北、江北、江宁、紫东、溧水、六合等板块。

在新领销许的项目中，除了已经开盘的公园世纪，中骏合景柏景湾、悦辰府两盘比较受市场青睐。

5月13日，江宁禄口热盘中骏合景柏景湾新领11、12号楼共80套（包括16套人才房）房源销许，户型面积约85㎡，销许均价20098-20400元/㎡，精装交付。今天上午摇号结果出炉，整体中签率63.5%，马上开盘。

该盘位于禄口如意湖板块，是目前距板块内距离地铁S1号线翔宇路北站最近的一个在售楼盘，北面就是如意湖，坐拥地铁+环境双重利好，比较受市场青睐。

5月14日，江北正核心区的热盘悦辰府领取最后3、5号楼两栋住宅销许，均为11层小高层，共88套房源（包括18套人才房），户型都是110㎡，精装均价31500元/㎡，首付最低5成。

值得一提的是，悦辰府这次收官均价比前期（首开）均价，涨了1300元/㎡。由于挖了地下室，实际上该盘这次加推的价格，标准层基本都在35000元/㎡左右。

截止5月16日上午9点，项目报名截止，共3194组客户报名摇号，整体中签率2.75%，今天下午6点开始摇号，预计明天开盘。

从报名人数来看，涨价的悦辰府仍是市场眼中的宠儿，毕竟综合区位和产品来看，悦辰府的优势几乎可以碾压目前核心区在售的所有楼盘。

5大纯新盘曝光新动作 3盘公开售楼处

除了开盘、领销许，本周南京楼市的一大看点是，5大纯新盘集体曝出新动作，有盘公开售楼处，有盘首次公开样板间，有盘发布户型图，吸睛无数。具体情况如下：

江宁、城北3大纯新盘公开售楼处

就在周末两天，江宁德信烟岚云庄、龙湖水晶郦城，城北玄武映园3家纯新盘公开了售楼处。

江宁谷里板块的德信烟岚云庄于昨天（5月16日）正式公开了售楼处和样板示范区。据了解，此次只公开了236㎡的上叠以及228㎡的下叠样板间。项目预计首开1、2、5、7号楼共48套叠墅，价格待定。

德信烟岚云庄是目前江宁谷里板块的地王项目，前身是谷里G11地块，2019年4月30日，经过76轮激烈竞拍，最终被德信地产以4.2亿总价拿下，触顶最高限价，楼面价11558元/㎡，需自持商品住房面积10000㎡。

根据规划，项目拟建18栋低密叠墅产品，有四叠和六叠，户型面积约210-260㎡，总户数约248户，精装交付。这个盘比较适合对居住品质和环境有要求的改善客户。

同日，江宁滨江板块的龙湖水晶郦城公开了售楼处。项目位于江宁滨江核心区域，前身为滨江G57地块，于2019年8月被龙湖以总价20.6亿拿下。

根据规划，龙湖水晶郦城拟建造12栋33-34层的高层住宅，另外还有4栋26-27层商业建筑，商业建筑1-3层为商铺，其余为酒店式公寓。据置业顾问介绍，项目主力户型面积有83㎡、100㎡、125㎡，近期将公开样板间，预计6月份上市，首开5、8、9号楼，精装交付。

此外，今天新玄武板块的重磅纯新盘玄武映园售楼处正式公开亮相。该盘位于玄武区月苑南路和北苑东路交汇处，前身为新玄武G86地块，于2019年12月被融创+南昌市政联合拿下，楼面价28163元/㎡。

根据规划，项目打造8栋11-26层高层和2栋9-10层洋房，共900多套房源，打造融创旗下“映”系高端产品。据悉，玄武映园在公开售楼处后，预计一周左右的时间启动验资，最快5月底上市。项目计划首开1-5号楼，共计400多套精装房源，户型面积约98、105、19、130㎡，放风价5万/㎡。

紫东新盘公开样板间、大校场新盘户型图发布

除了公开售楼处外，本周还有两家纯新盘传来新动作：紫东山语隽府公开样板间，南部新城大校场云澜尚府发布户型图。

5月16日，紫东栖霞山板块的山语隽府首次公开了88㎡和117㎡两种户型样板间。

该盘由华侨城和路劲两家房企联合开发，路劲操盘，打造11栋8-11层低密洋房产品，户型面积约80-133㎡，精装交付。预计近期首开6、12、13号楼，共198套房源，户型面积80㎡、88㎡、117㎡，放风价2.7-2.8万/㎡。

另外，备受关注的南京第二座“金茂府”项目——云澜尚府近日也公开了168㎡、188㎡、228㎡三种户型图。

云澜尚府规划打造11栋17-32层高层，由金茂、新希望、建发、金基4家房企联合开发，金茂负责操盘，打造金茂高端“府”系产品，精装放风5.2万/㎡，计划6月份首开入市。

16幅地块！南京2020年第二批土地预公告来了

就在5月15日，南京土地市场网挂出了2020年的第二批土地出让预公告，共16幅地块，用地总面积达86.32公顷。来自鼓楼滨江、紫东、浦口以及江宁的16幅地块蓄势待发。

其中，鼓楼滨江预公告1幅地块，为纯住宅用地，用地面积4.27公顷；紫东地区共公告4幅地块，其中3幅宅地，1幅社会福利用地，用地面积共14.32公顷；浦口城南中心区推出3幅地块，2幅纯宅地，1幅商办混合用地，用地面积共12.12公顷。另有7幅来自江宁，均为涉宅地块，用地面积共计达55.61公顷。

相信这些预公告地块很快就会挂牌，待土拍时热度如何，我们拭目以待！