热门城市拍地忙 长三角土地收入再创新高

6月最后一周，全国土地市场迎来上半年收官。整体看，地市火热态势延续，长三角地区更是成为拍地大户，杭州、宁波等地迎来多宗土地出让，高溢价成交屡见不鲜。

6月的宁波土拍可谓龙争虎斗，20余场拍卖中，多场竞价过程高达百轮，区域地王频出，堪称土拍“地王月”。

6月30日，宁波7宗地块同日入市，上半年收官之战格外激烈。鄞州区潘火地段地块首先出场，甫一亮相便遭到在场多家房企的争抢，经181轮竞拍，最终被绿城集团拿下，以22590元/㎡的成交楼面价荣登潘火新“地王”。

据悉，这是绿城两日来在宁波斩获的第三宗土地。据统计，这三宗土地均为成交总价超17亿、溢价率超过24%的“双高”地块，绿城拿地的决心可见一斑。

潘火地块过后，又有6宗土地先后“名花有主”，除镇海区一宗宅地底价被甬镇投资竞得外，其余地块均以溢价成交，溢价率超40%者过半，可谓热度空前。

值得关注的还有同为卖地大户的杭州。6月29日，滨江在杭州连下两城，以共计50.9亿，平均溢价率26.58%的惊人成交价接连将萧山两块优质宅地收入囊中。其中，奥体核心区地块成交楼面价为32688元/㎡，超过此前楼面价31869元/㎡的滨江嘉品项目，刷新板块楼面价纪录。

此外，常州、台州、南通、绍兴等长三角其他城市也纷纷加入战局，多宗土地厮杀激烈。经过175轮竞价方决出胜负的南通通州地块，以11256元/㎡的楼面价登顶牛塘镇楼面单价TOP1的常州地块、溢价率高达114.96%的西太湖宗地等都是其中代表。

近日，2020年上半年全国土地收入排行榜发布，杭州以1700亿的卖地收入再夺第一，连续3年位居榜首，相较去年同比增长5.75%。

整体来看，2020年上半年，全国300城土地出让金额为23716亿元，较去年同比增长3%。其中，长三角区域仍是抢地主战场，收入共计8775亿元，创历史新高。

对于长三角地区，克而瑞研究中心尤为看好。一方面，长三角供应量整体还维持在相对较高水平，同时大规模的土地供应中仍有多宗素质较佳的优质地块入市，接下来布局优质区域的机会较多。

不过，克而瑞同时也表示，长三角城市土拍热度相对加高，结合近期政策动向来看，为降低地市热度，政府修改土拍规则、提升竞拍门槛的概率较大。典型如南京就在近期加码调控，以求稳定地价。因此，在这些优质土地数量较多、同时热度较高的城市，还需审慎测算拿地成本，避免后期利润空间不足的风险