香港下半年逾1万新盘入伙 租金短期难拾升轨

7月14日，香港住宅租金持续回落，根据香港政府上月底公布数据显示，5月份租金指数报177.7点，按月跌1.2%，连跌9个月。市场预期住宅租金短期难以重拾升轨，其中一个原因是入伙盘供应庞大，租金一定受压。

根据美联物业统计，下半年香港有17个全新盘陆续收楼入伙，涉及11,328个单位，当中有4个属于逾千伙的大型项目。

若按地区统计，将军澳日出康城及屯门入伙盘供应最多，分别有3992伙及2542伙，租金压力相对较大。例如康城MALIBU现时有逾240个单位放租，令同区租盘存量急增至逾600伙。同区楼龄稍旧的屋苑租金明显受压，日出康城1至4期，6月至今共约110宗租务成交，大部分呎租低于30港元。

至于屯门区方面，下半年有上源、御半山等多个新盘入伙，其中弦海提供371个单位，最细单位约162平方呎，是下半年入伙盘中最细单位。最平入场单位为一个低层D室，面积162平方呎，以8,500港元放盘，呎租52港元。

由于近期屯门区出现多个提供纳米单位的入伙盘，1万港元以内租盘供应回升，祥益地产统计现时全区有90个叫价1万港元以下租盘供应，比去年6月底的74伙多22%。