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南京这个板块房荒要结束了?

来源:房掌柜   南京房掌柜  2020-07-16 07:30:45
[摘要]重磅利好砸来!二手房价格普涨!

近日,南外仙林分校紫东江宁学校揭牌、紫东核心区管委会正式成立、鼓楼医院疑似落户紫东核心区三大重磅利好一起砸来,紫东核心区业主沸腾了!

01

不得不说,紫东核心区迎来的这个三个利好,确实鼓舞人心。

第一, 之前大家公认的“公办南外分校”终于揭牌了,命名为“南外仙林分校紫东江宁学校”。对,是如假包换的南外仙林的公办,周边业主悬着的心终于可以落地了。

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第二, 紫东核心区管委会的正式成立,意味着紫东核心区体制机制改革进入了实质性阶段。据了解,成立南京紫东核心区管理机构,是南京市委、市政府立足全市发展大局,着眼紫东地区的战略定位和长远发展。

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第三, 重磅资源正在投入紫东核心区,除了已经落地的南外仙林分校紫东江宁学校,还有鼓楼医院也要进驻紫东核心区。据《南京日报》官方客户端紫金山新闻报道:鼓楼医院“紫东医院”拟选址地块靠近孟北地铁站附近。其实,鼓楼医院的进驻,侧面就可以说明未来紫东核心区是要好好发展的。

重磅利好砸来!二手房价格普涨!南京这个板块房荒要结束了?

02

在多个重大利好刺激下,眼下紫东核心区的业主底气更足了,这主要体现在二手房价格上。

目前紫东核心区在售二手房比较少,主要有恒大龙珺、中南山锦花城、九乡雅苑三个小区,其中九乡雅苑是安置房,二手房价格远不如恒大、中南两个小区。

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(恒大龙珺小区)

要知道,恒大龙珺、中南山锦花城两盘是开启紫东核心区商品房1.0时代的代表。链家数据显示,目前恒大龙珺二手房挂牌均价为32926元/㎡,近期成交了两套房源,单价最高达34632元/㎡。

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而中南山锦花城目前二手房挂牌均价为31160元/㎡,根据链家网数据,小区目前成交十分活跃,而且成交周期都比较短。在成交房源中,有毛坯有精装,毛坯房最高成交价超3.2万/㎡。

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值得一提的是,最近两个月,中南山锦花城成交的次新房,单价几乎全部超3万/㎡,对比今年3、4月份的成交的房源,价格跳涨了几千元每平米。

前不久,飞说君去紫东核心区踩盘,中介告诉我,现在紫东核心区的业主预期普遍很高,大批业主调高二手房挂牌价格,甚至有的业主开始惜售,挂出的房子不卖了,坐等房产升值。

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此外,区域内新房稀缺,加上售罄时间不长的誉峰苑、招商正荣东望府、珑悦阳光城文澜府等盘进入二手房市场还需要很长时间,所以短时间内恒大、中南两个小区的次新房将垄断紫东核心区的二手房市场。

03

新房方面,目前紫东核心区有两大纯新盘待上市,一个是深业青珑上府,另一个是高科紫星荣院。但遗憾的是,现在这两个项目都没有确切的上市时间。

上个月初我踩盘发现,深业青珑上府所有楼栋已经封顶,多栋楼绿网已全部拆除,正在进行外立面装修。

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深业青珑上府2017年12月底拿地价格为16667元/㎡,规划建设9栋17-18层的小高层住宅,需现房销售。地块内还将配建一所15班的幼儿园。

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(深业青珑上府效果图)

有消息称,项目最快本月公开售楼处,打造的户型面积段为95-142㎡(具体以开发商公布为准),精装交付。

深业青珑上府与前不久刚收官的誉峰苑仅隔着一条东流路,誉峰苑的收官均价已经达到了29382元/㎡,也就是说,深业青珑上府上市价低于2万9的概率极低,甚至有望突破3万/㎡。

相比深业青珑上府,高科紫星荣院受关注度似乎更高。

高科紫星荣院于2018年12月18日拿地,楼面价17514元/㎡,规划打造6栋7-11层低密住宅,户型面积段在108-176㎡不等,户型主打改善,门槛不低。

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(高科紫星荣院效果图)

在南京,尤其是城东仙林一带,高科的口碑颇佳,说高科打造的项目以品质著称,并不夸张。紫星荣院虽然体量不大,但配建了一个1000㎡的星级下沉会所,足以说明项目的定位高端。之前就有消息传出,该盘将打造成仙林湖高科荣境的升级版产品。

可以预料到,待高科紫星荣院上市后,将成为区域的标杆之作,房价破3万/㎡基本没有悬念,直冲3万5也不是没有可能。

目前高科紫星荣院正在紧锣密鼓建设中,售楼处尚未建好,公开时间待定。

写在最后:

在二手房价格普涨、新房库存告急的情况下,紫东核心区发展迎来了全新局面,板块新房价格能否再上一个台阶,深业、高科两盘无疑会成为试金石。

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责任编辑:陈宁宁

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