刚刚！两个纯新盘，传来大消息...

在南京，纯新楼盘只要有任何风吹草动，总是不乏关注。

近日，河西南融创、城北尧化门恒大两大纯新盘招兵买马的消息，刷屏朋友圈。这意味着两个项目要启动了！

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规划已出！融创河西南G11地块预计年内上市

此前有消息称，融创河西南G11地块预有望年内上市，如今项目正在招聘置业顾问，组建营销团队，表明该盘年内上市的可能性大增。

融创河西南G11地块出让时间是在今年4月底，楼面地价40260元/㎡，溢价率36.39%，是河西南仅次于葛洲坝南京中国府的第二高价地。这块地区位条件极佳，紧邻顶级豪宅中国府，周边无论是景观资源还是基础配套都首屈一指。

在融创拿地之后，有业内人士预测，这个盘上市价将对标6.4万/㎡的中国府，价格极有可能超6万/㎡。

通常情况下，地块出让以后6个月左右就可上市，据悉目前融创G11地块已经围挡动工，所以说项目年内上市还是值得期待的。

根据规划，融创G11地块拟建9栋29-30层住宅，或将打造融创旗下高端系产品。从项目效果图来看，与融创在城北新玄武打造的高端盘——玄武映园颇有相似之处。

融创G11项目效果图

接下来关于该盘的产品信息会逐步释放，我们一起拭目以待。

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案名曝光！恒大尧化门G51项目有望年底清盘

无独有偶，恒大尧化门G51项目目前也在招兵买马，组建营销团队。

招聘信息显示，恒大尧化门G51项目有30亿+的货值，而且是快销盘，预计今年就清盘。

自拿地以来，该盘鲜少发声，目前售楼处正在建设中，据悉预计最快8、9月公开售楼处。我在百度地图上发现，恒大G51项目案名曝光，定为“南京恒大云玺华庭”。

2019年8月29日的土拍中，尧化门G51地块经过44轮报价，最终被恒大拿下，楼面地价17715元/㎡，溢价率29.05%。地块东至邻安路，南至尧化门街，西至枫林新寓小区，北至中国石化集团资产经营管理有限公司金陵石化分公司、规划道路。

周边小区众多，人居氛围浓厚，紧邻在建地铁7号线尧化新村站，附近还有尧化门市民广场。

根据规划，恒大G51地块分A、B、C三个小地块建设，其中A地块一期拟建4栋14-20层高层住宅；B地块一期拟建1栋12-19层住宅；C地块拟建一所社区中心。

恒大G51项目效果图

住宅部分一共有5栋楼，体量不大，如果快销的话，最多两次开盘就能清盘。

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新盘扎堆！尧化门新房市场热闹了

如今，恒大G51项目距离上市又近一步，尧化门新房市场将越来越热闹。除了在售的栖霞鲁能公馆，目前板块内有恒大G51、高科G15、融信G38、弘阳G39四大纯新盘待上市，纯新盘扎堆，买房人的选择越来越多。

除了恒大G51地块，其余三大纯新盘均是今年拿的地。具体如下：

高科G15地块

5月20日，高科以19713元/㎡楼面地价拿下尧化门G15地块，目前规划还未出炉，上市时间未定。

融信G38地块

7月15日，尧化门G38地块被融信以7.8亿拿下，楼面地价17438元/㎡+200㎡人才房，未来新房毛坯限价2.58万/㎡。

弘阳G39地块

7月15日，尧化门G39地块被弘阳以6.6亿元拿下，楼面地价17304元/㎡+人才房1800㎡，未来新房毛坯房限价2.58万/㎡。

高科G15地块楼面地价与区域DW盘栖霞鲁能公馆地价相当，预计上市价将向栖霞鲁能公馆（均价3.2万/㎡）看齐，基于高科在南京的口碑，素来以品质著称，产品溢价能力很强，也就是说，未来G15地块上市价格超过栖霞鲁能公馆，不是没有可能。

而同日拿地的融信和弘阳两个新盘，地块均属于“双限”地块，未来毛坯房销售价格被限死，这也就意味着未来一段时间，板块房价格局基本定型。

可以预料到，今年要上市的恒大G51项目，价格很难有大的突破。

我们把尧化门板块扩大一点来看，新港兴智中心板块可以说是尧化门的“延伸”。这个新兴崛起的板块目前聚集了紫樾府、江悦润府（石榴G04地块）、苏宁置业G24地块三家楼盘，其中悦江润府和苏宁置业G24地块还未上市。

紫樾府不到2万8的均价已经给这个片区房价建立了参考系，没有意外的话，预计下个月首开的江悦润府，价格将与紫樾府大差不差。

江悦润府效果图

当然，后面排队上市的苏宁G24项目，价格也就没有太大悬念了。

总体来说，根据目前地价房价来判断，尧化门和兴智中心板块的待上市新盘，房价基本都会限在3万/㎡以内，但也不排除个别项目，通过打造差异化产品，做出溢价。

未来一段时间，尧化门和兴智中心板块将城北楼市的供应主力，或将成为南京刚需们置业主城的新热土。