不知你有没有发现,最近一段时间南京开盘的楼盘,几乎都是平推的项目,而原计划本月底上市的一批热门楼盘,至今都没有拿到销许。
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7月23日南京出台楼市新政,其中明确了支持人才和“无房户”优先购房。正因如此,在人才和“无房户”选房摇号细则没有公布之前,很多需要开盘摇号选房的热盘,销许发放被按下了暂停键。
就在7月28日,官方发布了《关于做好人才优先选房及支持刚性购房需求工作的通知》,最新开盘摇号细则落地,意味着蓄势待发的热门楼盘接下来可能会陆续拿到销许。
客观的说,多家热盘或将集体延迟至8月开盘,基本已是板上钉钉,甚至有坊间传言,个别价格较高的热盘开盘时间还会再推迟。
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据了解,目前南京推迟开盘的热盘不少于5家,涉及城南、城北、江北核心区等热点板块,且以纯新盘为主。
云澜尚府
作为南部新城大校场板块首发的重量级纯新盘,云澜尚府原计划本周首开,现在开盘节点已经推迟到8月份。项目预计首开1、5、8号楼三栋楼,两梯两户,共计384套精装房源,户型面积约143、168、188㎡,得房率约76%,最新放风价4.8万/㎡左右。这个盘有底跃户型,好楼层价格可能在5万/㎡上下。
云澜尚府由金茂、新希望、金基、颐居4大房企联合开发,是继河西金茂府之后金茂在南京打造的第二座“金茂府”。这个盘打造的是科技住宅,定位高端,入手门槛相对较高。
都会澜岸
位于河西南岸——城南西善桥板块的都会澜岸原计划本月底加推,如今已推迟到8月中旬开盘。项目由首开、金地、融信三家房企联合打造,拟建12栋28-32层高层住宅,还配建一所18班幼儿园。
6月29日,都会澜岸首开7、8号楼共240套精装房源(其中人才房72套),户型面积78-108㎡,均价30839元/㎡。共有254组人才报名,中签率28.3%;1316组有效普通购房者报名,中签率12.8%。开盘当天,240套房全部卖光,一套不剩。
其实都会澜岸首开“日光”的成绩,着实有点意让人想不到,不少买房人感慨:现在西善桥新房也要靠抢了。
总结来看,都会澜岸之所以热销,主要得益于两大优势:其一,户型面积小,总价低,迎合主城外溢刚需需求;其二,河西南岸——中央科创区(西善桥)板块热度在升温,板块价值得到了买房人认可。
所以说,一炮走红的都会澜岸,第二次开盘只要还是主推刚需户型,估计仍然不愁卖。
金科博翠花园
据置业顾问最新消息,城北燕子矶板块纯新盘金科博翠花园最快本周公开,也有可能下周公开。注意,待样板间公开后,参观要验资100万。
项目开盘时间推迟到8月中旬,预计一次性推出所有房源。该盘一共打造了5栋18-20层小高层住宅,体量不大,共392套现房,户型面积约95㎡、115㎡,精装交付。除了5号楼60套人才房交给政府外,只有332套房能对外销售。
金科博翠花园公开售楼处后,放风价3.6万-3.8万/㎡。如果项目上市遭到限价,价格在3.5万/㎡左右,加上南师附中双学区加持,我觉得这个盘或许是目前燕子矶板块最值得买的楼盘。
栖樾府
江北中央商务区纯新盘栖樾府6月24日正式公开售楼处和样板间,原计划7月底首开,如今开盘计划可能推迟至8月。
项目共规划40栋住宅,A地块和B地块打造13栋住宅,C地块打造14栋住宅,其中11层住宅共14栋,6层住宅共23栋,8层住宅2栋,5层住宅1栋,户型面积为96、104、116、135㎡,精装交付。
这个盘有体量大、低密度、高得房率、自带会所等特点。项目与润辰府隔了一条江北大道快速路,也挖了地下室,上市价格大概率对标润辰府。
花语熙岸府
位于江北江北核心区的纯新盘花语熙岸府于本月初(7月5日)正式公开售楼处,公开当天,置业顾问透露最快本月底首开。目前样板间还未公开,开盘时间将推迟到8月份。
项目共打造20栋住宅,主要为18层的小高层房源,户型建筑面积为97、117、138、140㎡,精装交付。
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除了多盘延迟开盘,还有一个坏消息:江北核心区纯新盘大华云江印月花园今年不上市了。
项目前身是江北核心区G13地块,于2019年10月30日,被大华以总价9.5亿竞得,楼面地价18997元/㎡。地块是江北核心区中央商务区稀缺的住宅用地,项目紧邻前期收官的江与城。
根据规划,云江印月花园拟建4栋23-31层住宅,其中1、2栋为23层住宅,3、4栋为31层住宅。这个盘是地理位置优越,属于江北核心区一线地段,热度可想而知。
对于买房人来说,8月南京一批热盘或集中上市,接下来几天有盘可能随时领到销许,大家一定要盯紧了。
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