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抓住投资的新风口 59万起拿下紫东新区!

南京房地产网-房掌柜 2020-08-07 07:20:07来源:房掌柜 
[摘要]绿地云都会在售的约30㎡起公寓,已然成为市场仅有的小面积公寓。

楼市风向瞬息万变。南京一纸新政出台,限购政策再升级,想把钱“存”在房子里,真的是越来越难了。

一扇窗户关了起来,就会有另一扇门打开。当下最稳健的投资标的依然是不动产。住宅的门槛提高、限制条件不断变多,公寓显然成为了更优质的不动产投资的新选择。真正好品牌、好口碑、好地段的公寓产品显现出强大的市场热度,表现不凡。

新的风口之下买房怎么选 听说59万就能拿下紫东新区?

但是,买什么样的公寓,是一门精密的学问。公寓市场上产品繁多,并不是所有的公寓都有投资价值。甚至很多公寓鱼目混珠,有极大风险。投资者们一定要擦亮眼睛,选到有居住功能的真公寓才保险。

同时,作为类住宅产品,公寓产品本身的实用性、配套与性价比也很重要。用最低的成本、最小的杠杆,来获取最全面的配套与最稳定的客群,这才是选公寓的王道。

随着南京官方对公寓面积大小提出了新的规定,门槛低的小户型公寓产品也成了“绝版”。放眼南京,除了南站,也就紫东的金马路板块还有30平左右的小户型公寓在售。

可见,买公寓也不是件容易的事情。今天飞说君就带大家来看看,值得买的、金马路上的真公寓——绿地云都会。

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什么公寓才值得买?

目前,市面上的公寓主要分为三类:商务公寓、办公类“公寓”、工改“公寓”。这三类公寓听着很相似,但实际上却有着本质区别。

商务公寓是指处于城市核心地段或商务中心区,为高端商务旅居人士提供居住便利的产品,并且可以注册公司,房产证上的“房屋用途”注明是“商务公寓”。言下之意,提供居住功能,是这类公寓的合法用途。

而办公类“公寓”是指房产证上的“房屋用途”注明是“办公用房”,工改“公寓”在房产证上的“房屋用途”注明是“研发用房”或“工业生产用房”。也就是说,办公类“公寓”和工改“公寓”都有一个共性:人为变更产权性质和房屋用途。

对于进行普通房产投资的购房人来说,只有能为高端商务旅居人士提供居住便利的商务公寓才有投资价值,才是业界公认的“真公寓”。而办公类“公寓”、工改“公寓”则被称为“假公寓”。买到“假公寓”,根据国家政策,不仅无法居住,更可能投资打了水漂。

只有“真公寓”,才能带来切实的收益。与住宅相比,公寓投资则收益周期更短,带来的收益每个月都看得见——对于不错的公寓项目,每年一般能稳定达到4%-5%投资回报率,相当可观!

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那么,在南京,怎样才能找到货真价实的商务公寓、又能拥有较高级别的配套与规划来保证投资收益呢?飞说君看来,紫东的金马路上,就有不错的选择。

那就是绿地云都会项目。

性价比!

总价59万起

绿地云都会在售的产品中,约30㎡的mini公寓最受欢迎。

南京官方的新政中要求,新建公寓不得小于45㎡,这就意味着小面积公寓即将绝迹于市,未来置业公寓的资金门槛也将会更高。飞说君粗略算了算,按照2.5万/㎡为例,45㎡公寓总价至少达到112.5万元,低于100万总价的公寓少之又少。

绿地云都会在售的约30㎡起公寓,已然成为市场仅有的小面积公寓,59万总价起,不仅置业门槛低,产品设计更是让投资物超所值。

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从户型上看,约30㎡的灵动云寓能实现灵动空间布局,满足休息、娱乐、学习等多需求;餐客厅与景观飘窗形成大开间,视觉通透,视野更大;同时还有多个隐秘储物设施,保证整体整洁的同时满足收纳需求。

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面积约55㎡的舒享云寓则更能感受到空间的布局美感。户型全明布局,270度采光,客厅与卧室独立分开,私密性强,会客休息互不干扰;同时会客厅可以根据个人喜好,改造成健身房、阅览室等个性空间;整个户型两面通风,双飘窗设计,让视野更辽阔。

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挑公寓

优质区位不能少

买公寓,好的区位条件是基本。而这也是绿地云都会的一大优势。

绿地云都会位于南京紫东地区。今年上半年,《紫东地区规划》出台,南京实现继河西、江北之后的第三次城市跨越,紫东区域发展提升至城市战略高度。据了解,紫东地区年度投资约214.6亿元,占全市投资的28%,从政策上就享受着巨大的利好。

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同时,公寓的收益依赖稳定的需求量,这就要求项目的区位旁有足够庞大的产业群体。绿地云都会处于3大高新产业园旁(紫东创意园、马群科技园、徐庄软件园),汇聚18所高校资源(南京大学、南京理工大学等),约50万稳定高新人群集聚,形成持续旺盛的租赁需求。

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更重要的是,公寓产品的交通条件是“命脉”。拥有便捷的交通,才能为公寓输送源源不断的客流。高效、便捷的交通出行条件,使居者可快速抵达城芯,尽享全城资源,因此,在面临租房选择时,超80%的租客首先考虑的就是交通问题,便捷交通旁的公寓,往往抢手。

这也是绿地云都会的一大优势。项目位于金马路TOD枢纽,三地铁(2号线、4号线和在建的12号线)上盖,0距离无缝换乘,拥享铁路、公路客运、轨道交通、城市公交、社会停车场5位一体交通资源,快速通达一城,聚揽着源源不断的客流,为云寓带来巨大的商机与发展潜力。

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云都会

强大的产品力

占据了优越的外部条件,绿地云都会自己的配套也同样优秀。而这才是众多客户真正“买定离手”的原因。

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绿地云都会规划打造约36万方TOD聚荟体,集酒店式公寓、超5A级甲级办公、自营商业、运动公园等一体,楼上办公、楼下消费、出行,将不同的生活形态集中于此,打造中心化生活圈,固定庞大人流使云寓自带财富磁场,价值不彰自显。

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其中,云都会将建设约2.3万方缤纷天地商业,三层潮尚空间,伴随G-SUPER、星巴克、肯德基等品牌纷纷入驻,人群集聚效应愈发凸显,吃喝玩娱一应俱全,坐享周边辐射人群带来的强大消费力。

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同时,云都会是自运营团队运作,可以保障商业的高效运营,成就市场高回报率保障,为公寓投资提供有力的前景保障,互通鼎盛商业人气,未来升值空间不可限量。

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责任编辑:徐雅莹

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