抓住投资的新风口 59万起拿下紫东新区！

楼市风向瞬息万变。南京一纸新政出台，限购政策再升级，想把钱“存”在房子里，真的是越来越难了。

一扇窗户关了起来，就会有另一扇门打开。当下最稳健的投资标的依然是不动产。住宅的门槛提高、限制条件不断变多，公寓显然成为了更优质的不动产投资的新选择。真正好品牌、好口碑、好地段的公寓产品显现出强大的市场热度，表现不凡。

但是，买什么样的公寓，是一门精密的学问。公寓市场上产品繁多，并不是所有的公寓都有投资价值。甚至很多公寓鱼目混珠，有极大风险。投资者们一定要擦亮眼睛，选到有居住功能的真公寓才保险。

同时，作为类住宅产品，公寓产品本身的实用性、配套与性价比也很重要。用最低的成本、最小的杠杆，来获取最全面的配套与最稳定的客群，这才是选公寓的王道。

随着南京官方对公寓面积大小提出了新的规定，门槛低的小户型公寓产品也成了“绝版”。放眼南京，除了南站，也就紫东的金马路板块还有30平左右的小户型公寓在售。

可见，买公寓也不是件容易的事情。今天飞说君就带大家来看看，值得买的、金马路上的真公寓——绿地云都会。

什么公寓才值得买？

目前，市面上的公寓主要分为三类：商务公寓、办公类“公寓”、工改“公寓”。这三类公寓听着很相似，但实际上却有着本质区别。

商务公寓是指处于城市核心地段或商务中心区，为高端商务旅居人士提供居住便利的产品，并且可以注册公司，房产证上的“房屋用途”注明是“商务公寓”。言下之意，提供居住功能，是这类公寓的合法用途。

而办公类“公寓”是指房产证上的“房屋用途”注明是“办公用房”，工改“公寓”在房产证上的“房屋用途”注明是“研发用房”或“工业生产用房”。也就是说，办公类“公寓”和工改“公寓”都有一个共性：人为变更产权性质和房屋用途。

对于进行普通房产投资的购房人来说，只有能为高端商务旅居人士提供居住便利的商务公寓才有投资价值，才是业界公认的“真公寓”。而办公类“公寓”、工改“公寓”则被称为“假公寓”。买到“假公寓”，根据国家政策，不仅无法居住，更可能投资打了水漂。

只有“真公寓”，才能带来切实的收益。与住宅相比，公寓投资则收益周期更短，带来的收益每个月都看得见——对于不错的公寓项目，每年一般能稳定达到4%-5%投资回报率，相当可观！

那么，在南京，怎样才能找到货真价实的商务公寓、又能拥有较高级别的配套与规划来保证投资收益呢？飞说君看来，紫东的金马路上，就有不错的选择。

那就是绿地云都会项目。

性价比！

总价59万起

绿地云都会在售的产品中，约30㎡的mini公寓最受欢迎。

南京官方的新政中要求，新建公寓不得小于45㎡，这就意味着小面积公寓即将绝迹于市，未来置业公寓的资金门槛也将会更高。飞说君粗略算了算，按照2.5万/㎡为例，45㎡公寓总价至少达到112.5万元，低于100万总价的公寓少之又少。

绿地云都会在售的约30㎡起公寓，已然成为市场仅有的小面积公寓，59万总价起，不仅置业门槛低，产品设计更是让投资物超所值。

从户型上看，约30㎡的灵动云寓能实现灵动空间布局，满足休息、娱乐、学习等多需求；餐客厅与景观飘窗形成大开间，视觉通透，视野更大；同时还有多个隐秘储物设施，保证整体整洁的同时满足收纳需求。

面积约55㎡的舒享云寓则更能感受到空间的布局美感。户型全明布局，270度采光，客厅与卧室独立分开，私密性强，会客休息互不干扰；同时会客厅可以根据个人喜好，改造成健身房、阅览室等个性空间；整个户型两面通风，双飘窗设计，让视野更辽阔。

挑公寓

优质区位不能少

买公寓，好的区位条件是基本。而这也是绿地云都会的一大优势。

绿地云都会位于南京紫东地区。今年上半年，《紫东地区规划》出台，南京实现继河西、江北之后的第三次城市跨越，紫东区域发展提升至城市战略高度。据了解，紫东地区年度投资约214.6亿元，占全市投资的28%，从政策上就享受着巨大的利好。

同时，公寓的收益依赖稳定的需求量，这就要求项目的区位旁有足够庞大的产业群体。绿地云都会处于3大高新产业园旁（紫东创意园、马群科技园、徐庄软件园），汇聚18所高校资源（南京大学、南京理工大学等），约50万稳定高新人群集聚，形成持续旺盛的租赁需求。

更重要的是，公寓产品的交通条件是“命脉”。拥有便捷的交通，才能为公寓输送源源不断的客流。高效、便捷的交通出行条件，使居者可快速抵达城芯，尽享全城资源，因此，在面临租房选择时，超80%的租客首先考虑的就是交通问题,便捷交通旁的公寓，往往抢手。

这也是绿地云都会的一大优势。项目位于金马路TOD枢纽，三地铁（2号线、4号线和在建的12号线）上盖，0距离无缝换乘，拥享铁路、公路客运、轨道交通、城市公交、社会停车场5位一体交通资源，快速通达一城，聚揽着源源不断的客流，为云寓带来巨大的商机与发展潜力。

云都会

强大的产品力

占据了优越的外部条件，绿地云都会自己的配套也同样优秀。而这才是众多客户真正“买定离手”的原因。

绿地云都会规划打造约36万方TOD聚荟体，集酒店式公寓、超5A级甲级办公、自营商业、运动公园等一体，楼上办公、楼下消费、出行，将不同的生活形态集中于此，打造中心化生活圈，固定庞大人流使云寓自带财富磁场，价值不彰自显。

其中，云都会将建设约2.3万方缤纷天地商业，三层潮尚空间，伴随G-SUPER、星巴克、肯德基等品牌纷纷入驻，人群集聚效应愈发凸显，吃喝玩娱一应俱全，坐享周边辐射人群带来的强大消费力。

同时，云都会是自运营团队运作，可以保障商业的高效运营，成就市场高回报率保障，为公寓投资提供有力的前景保障，互通鼎盛商业人气，未来升值空间不可限量。