聚焦紫东新中心！金马路TOD凭什么领跑南京商办市场？

这是最好的时代。

在时代滚滚洪流中，古都南京正在爆发着强大的生命力，不仅一跃成为长三角唯一特大城市，今年更是跻身全国GDP前十，实现了历史性的飞跃。

最让人惊喜的是，南京的交通发展一直位数全国前列。据不完全统计，目前南京地铁日均客流量达350万人次，运营里程378公里，位居全国第四。未来5年，全市地铁运营里程将超过600公里，继续稳居全国前列。

▲南京地铁规划图

多条地铁线路交汇的换乘站成了南京繁华的枢纽与城市中心。TOD发展模式在这样丰厚的土壤之中应运而生。

据了解，南京目前规划了8大TOD项目，交通、商业、居住等城市功能多点发展，紧密串联城市脉搏。这座古老的城市散发着现代化的魅力，几大TOD的发展也成了全城关注的焦点。

其中，位于金马路上的TOD项目——绿地云都会，集结两大顶尖开发商共同打造，在规划的高度上再创产品的匠心，一跃成为今年的“爆款”。

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TOD有什么魅力？

什么是TOD？为什么那么多人都在关注着TOD项目？

TOD模式，简而言之，就是以地铁、轻轨等公共交通站点为中心，以400-800米为半径建立中心广场。其特点在于集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的“叠加功能”，以实现各个城市组团紧凑型开发的有机协调。

也就是说，便捷的交通拉来一个全新的生活模式，以交通枢纽为圆心，在400～800m的步行范围内，实现更高效和更舒适的生活和工作。

作为城市迭代更新的产物，TOD模式不仅可以在有效空间内为时间做减法、为功能做加法，更有着1+1>2的增值效应。以香港九龙站的Union Square来说，在TOD项目开发的前期，其不动产价格就高于周边平均价格的13%。而进入项目开发后期，其不动产价格更是高于周边平均物业价格的34%以上。

南京首批提出了八大交通枢纽，譬如南京南站、南京北站、河西南、天元东路、金马路等。而今年，紫东地区的概念横空出世，一个新的城市价值高地迅速崛起。位于紫东之中的金马路TOD项目瞬间成了“爆款”。

金马路TOD项目——绿地云都会位于紫东新区内、地铁金马路站。2018年，金马路项目被划为南京重大工程项目，政企联合、标杆打造，绿地云都会承载着城市改造、城市区域升级、以及城市未来三重使命，同时它也在创立着新城市主义时代的TOD叠加法则。

绿地云都会概念图

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产业园+密集路网 金马路崛起！

绿地云都会总占地面积约10.8万方，建筑面积约36万方，一站式全方位的建设规划，处处彰显着金马路TOD项目的格局。

绿地云都会效果图

从外部来说，这里可以自由换乘地铁2号线、4号线、规划中的12号线，通达河西、仙林、青龙地铁小镇（紫东地区核心区）、江宁百家湖、翠屏山等区域；

同时绿地云都会有着密集的路网系统，南北向石狮路链接仙林大道、玄武大道、沪蓉高速，东西向对接长深高速、宁洛高速，城际、地铁、客运、公交、出租车集中于此，辐射范围覆盖城东、仙林，甚至整个宁镇扬地区。

更难得的是，绿地云都会处于3大高新产业园旁（紫东创意园、马群科技园、徐庄软件园），汇聚18所高校资源（南京大学、南京理工大学等），约50万稳定高新人群集聚，形成持续旺盛的客流量。在产业园为主的紫东地区，绿地云都会的写字楼恰好也弥补了高端商办的空白，稀缺性自然不言而喻。

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近5000平！云都会强大产品力

有优秀的外部条件还不够，绿地云都会本身的产品力更为重要。拥有品牌房企背书与强大的规划设计，绿地云都会已然是商办领域的新宠儿。

以商办专家著称的绿地打造，品质有保障。事实上，在此之前，绿地就已经在南站建立了“绿地之窗”，开启了南站“TOD综合体”之路。

作为南京首个纯粹的TOD综合体，绿地云都会都会打造了包括公寓、写字楼、商铺在内的多种产品系；围绕“金马路站”交通枢纽对于商业、生活、业态及人流的带动作用， 定义了三个主题性城市空间，实现了居住、办公、商业的一站式生活场。

项目规划了近5000平米的城市集散广场，包括地铁、铁路、公交、客运、出租车等交汇的换乘中心，一级客运候车厅、公交站厅、出租站厅、高铁通道，将与地铁2号线、4号线和12号线实现无缝对接，实现“六位一体”的综合交通换乘枢纽。

▲换乘中心示意图

项目还将重金建设购物中心、办公、酒店式公寓等一体化的商业体。2.3万方缤纷天地商业，强大自运营团队运作，保障商业的高效运营，成就市场高回报率保障，更是将不同的生活形态集中于此，打造中心化生活圈，固定庞大人流使云寓自带财富磁场，价值不彰自显，未来升值空间不可限量。

值得一提的是，项目的写字楼是属于地铁上盖的物业，城东稀缺的低密办公。

今年2月南京发布的新政中表示，商办项目可分割销售部分，可分割销售的最小单元建筑面积不得小于300平方米。也就是说，今年2月之后新上的商办产品都将按照大面积设计，门槛更高、要求更严。市面上的300平以下的办公产品将变得更为珍贵。

绿地云都会打造建筑面积约100-150平的办公空间，灵活多变，可以全面满足各种业态的商业精英需求，亦可自由组合，满足企业扩张需求；

办公空间层高最低3.7米，11号楼能达到4.2米的层高。写字楼里配备VRV空调系统与屋顶集中的新风系统，保证办公空间舒适宽敞。

绿地云都会展示间

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OFFICE+系统升级版助力企业发展

硬件过关了，软件又如何呢？绿地云都会有着绿地独有的office+服务体系，打造独具特色的“轨道+物业”体系，本身就已经极具特色。

在绿地云都会之前，绿地已经在南站的绿地之窗之项目运用了OFFICE+系统。这次在绿地云都会，OFFICE+系统进行了升级，实现了更高标准的“4+N”体系。

在这里，绿地云都会将做好基础服务平台，包括定制化招商租赁、超级前台、访客管理、大型活动培训场地、“荟生活”智能化办公、OA系统，还有创客工位、独立办公室、私密贵宾室等，你在绿地云都会买的不只是一处简单的写字楼。

同时，绿地的企业成长平台会为企业提供多种便利和技术交流，一站式政务嵌入服务为企业免去了东奔西走的烦恼，还有创新党建联盟、全维解读政府政策等，更可以兑现政府特享补贴；从高校联盟、系统培训到团队建设等，人才交流平台为企业解忧。

而圈层交互平台更有意思，绿地OFFICE+针对各家企业的不同需求进行社交分级，加强同级企业的资源互换和战略合作，让企业社交增值。举个例子，如果你的员工工作太忙，没时间健身，那么可以考虑加入康体俱乐部。此外，读书会、摄影俱乐部、名媛会等等都为你的生活带来更多的情趣。

不少业内人士认为，金马路TOD的前景十分漂亮，不仅本身的产品设计高端周全，其在城市中的规划地位也将大放异彩，未来或将为紫东地区、整个南京带来举足轻重的作用。与城市共成长、共繁华，绿地云都会或许是个不错的选择。