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南京新挂9幅地块!竞拍至最高限价改为摇号!

南京房地产网-房掌柜 2020-08-18 14:55:51来源:房掌柜 

8月18日,南京发布了2020年宁出第09号出让公告,也是“限房价竞地价”新政以来第三批公告地块。本次共推9幅地块(6幅涉宅、2幅商办、1幅艺术传媒用地),涉及城中1幅、城南2幅、城北1幅、紫东3幅、江宁2幅,多个片区的毛坯房销售限价曝光。其中,燕子矶宅地毛坯房限价为3.2万元/㎡,汤山毛坯房限价1.8万元/㎡。本批公告地块用地总面积33.42公顷,起拍总价达82.43亿元,该批地块将于2020年9月17日上午10:00开始在网上竞拍。

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新华日报A12版

值得注意的是,本次公告地块中,进一步严格住宅用地公开出让,并从调整竞价成交方式、严格开发资质要求、提高竞买资金要求、严格竞买资金审查、限制竞买地块数量五个方面加强土地市场调控。具体如下:

一、调整竞价成交方式。严格控制地价水平,明确住宅(商住)用地竞价达到土地出让最高限价时仍有竞价的,不再竞争人才房面积,改为通过现场摇号方式确定竞得人,所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号,成交价为最高限价加一个加价幅度。

二、严格开发资质要求。提高市场准入条件,要求报名参与住宅(商住)用地的竞买人应具备房地产三级及以上开发资质(不含暂定资质)。

三、提高竞买资金要求。防止市场过度竞争,提高住宅(商住)用地竞买保证金比例,根据地块区域土地市场竞争情况,由出让起始价的20%调整为20%-80%,热点区域不低于50%,并要求一个月内付清全部土地成交价款。

四、严格竞买资金审查。加强资金监管,要求住宅(商住)用地的竞买保证金及后续购地资金须为竞买人自有资金,竞买人须按要求提供符合条件的相关材料,通过审查后方可报名。

五、限制竞买地块数量。鼓励市场参与主体多元化,要求在同一批次出让公告中,同一竞买人及同一集团所属成员企业不得竞得(含联合竞买)两块及以上的住宅(商住)地块,其他用途的地块除外。  

此外,起拍时间也有变化。非涉宅地块(G46-G48地块)限时竞价开始时间分别为:2020年9月17日,G46(10:00);G47(10:20);G48(10:40)。

涉宅地块(G49- G54地块)限时竞价开始时间具体为:根据地块报名资格审查情况,出让人于2020年9月17日10:00前,在南京土地市场网及其网上交易系统中公布每个地块限时竞价的顺序,首个地块限时竞价从2020年9月17日10:00开始。待首个地块限时竞价结束后,下一个地块限时竞价开始前10分钟,出让人在网上交易系统限时竞价页面公布该地块的竞价开始时间,并同步向竞买人移动通信发送短信消息。以此类推,直至最后一个地块竞价结束。

7月23日,南京出台了楼市新政《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“宁九条”),其中关于土地市场,要求“依据土地市场状况,加大住宅用地供应力度,合理有序安排上市,优先满足刚需,稳定市场预期。严格执行‘限房价、竞地价’出让模式,提高土地市场准入条件,建立热点区域住宅用地报名单位资格筛查机制。”

南京日上不动产咨询有限公司总经理王飞指出,本次公告中的要求是对“宁九条”的细化,也是南京楼市调控的进一步优化,进一步表明了南京对严控地价上涨的决心,提高保证金比例、竞买资质,缩短土地出让金缴纳周期,同一集团企业同一批次只能竞得一幅宅地,可在一定程度上提高竞买门槛、降低市场竞争,进而引导热点片区地价的理性回落,达到最高限价摇号确定竞得企业,能一定程度降低企业成本,引导企业提升产品品质。

涉宅地块

江宁谷里

NO.2020G49地块

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地块四至图

地理位置:东至水街路, 南至安康路, 西至经四路, 北至纬三路

出让面积:29667.92㎡

规划用地性质:R2二类居住用地 Rc基层社区中心

综合容积率:1.17

建筑高度:12m≤H≤18m

建筑密度:≤28%

绿地率:≥30%

起拍总价:35000万元

最高限价:42000万元

起拍楼面价:10083元/㎡

最高楼面限价:12100元/㎡

毛坯房销售限价:18500元/㎡

NO.2020G49地块出让条件

(1)该地块规划住宅建筑高度不低于12米。

(2)B分区为基层社区中心用地,可建设地上总建筑面积为2022.47平方米。具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于150平方米;文化活动室,建筑面积不小于400平方米;体育活动站,建筑面积不小于200平方米;基层社区党群服务中心,建筑面积不小于500平方米;社区警务室,建筑面积不小于40平方米;居家养老服务站,建筑面积不小于300平方米;公厕,建筑面积不小于60平方米;垃圾收集房,建筑面积不小于80平方米;环卫作休息场,建筑面积不少于20平方米;环卫车辆停放场,用地规模不少于250平方米。以上设施中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集房、环卫作休息场、环卫车辆停放场共计建筑面积1150平方米,由江宁区政府出资并委托竞得人建设,建成后须移交江宁区政府,所对应土地按划拨方式供应,建设费用经第三方审计机构确认后,由江宁区政府支付给竞得人。其余社区商业可上市销售、转让。

(3)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(4)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过18500元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

江苏土地解读

NO.2020G49地块(江宁区谷里街道安康路以北、经四路以东地块)该地块位于谷里新市镇的北侧,牛首山景区南面,紧靠牛首大道,地块区位优越,同时交通便捷,距离绕越高速谷里互通仅3公里,距宁马高速江宁谷里出口7公里,南距正方大道4公里。周边建有世凹桃源、大塘金香草谷、徐家院等乡村旅游景点。

地块北侧拟建江苏省中医院牛首山分院,南侧拟建金牛河特色水街商业区,将提档升级谷里新市镇的商业配套。地块西侧为南京碧桂园,有便利店、餐厅、健身房等生活配套,人居氛围成熟。 

片区城市设计鸟瞰图

地块周边有德信烟岚云庄(NO.2019G11)、中建烟岚府,楼面价分别为11558元/㎡和10949元/㎡,装修均价分别为25864元/㎡和22963元/㎡(含第三方机构评估装修均价2300元/㎡)。本次公告中的G49地块,毛坯房销售限价仅为18500元/㎡,G49地块的未来房价比中建烟岚府不含装修的均价便宜2163元/㎡,价格具有较大优势。

德信烟岚云庄打造德信云庄系低密叠墅,有13栋均为4层高,另外4栋为6层高,且西北角配套一所幼儿园。7月18日加推1-3、5-7#,共72套房源,建筑面积228㎡、236㎡,装修均价25864元/㎡。目前仍有房源在售。

中建烟岚府(溪谷雅居)打造6栋精装住宅,最大建筑高度为19.5米,建筑层数地上6层,地下1层,洋房建面约117㎡、底跃建面约210-220㎡。5月31日首开平推2-6#,建筑面积117㎡、底跃建面约210-220㎡,共计106套,其中人才房源32套,一梯两户,整体销许均价22963元/㎡。目前仍有房源在售。

城南两桥

NO.2020G50地块

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地块四至图

地理位置:东至胜蓝路, 南至福园路, 西至规划茗苑北路, 北至翠岭路。

出让面积:35057.99㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.0﹤Far≤2.8

建筑高度:60m≤H≤100m

建筑密度:≤20%

绿地率:≥35%

起拍总价:142000万元

最高限价:170000万元

起拍楼面价:14466元/㎡

最高楼面限价: 17318元/㎡

毛坯房销售限价:26000元/㎡

NO.2020G50地块出让条件

(1)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(2)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过26000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

江苏土地解读

NO.2020G50地块(雨花台区铁心桥街道翠岭路以南、定坊兴苑西侧地块)位于软件谷南园,北侧紧邻秦淮新河,南侧为定坊兴苑小区,东侧为马家店规划学校,地块定位为片区中的高档居住小区,宜打造临水而居的高品质居住社区。

周边新房精装修均价为3.5万/㎡左右,G50地块北侧在售新房项目还有中海城南公馆(精装修36156元/㎡)、龙湖天钜(精装修34110元/㎡),逢开盘必摇号,住宅产品市场认可度高。G50地块北侧有7月10日出让的G29地块,桂林彰泰以总价10.2亿+人才房5800㎡竞得,成交楼面价22164元/㎡,溢价率20%,其毛坯均价被限在3.2万/㎡(不含装修价),同为纯宅地,G50地块起拍楼面价14466元/㎡比G29的起拍楼面价18470元/㎡下调了4004元/㎡,最高楼面限价17318元/㎡比G29(22164元/㎡)低了4846元/㎡。

紫东麒麟

NO.2020G51地块

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地块四至图

地理位置:东至沧波门南街, 南至智汇路, 西至光华路, 北至富瑞路

出让面积:地上:40619.15㎡ 地下:1168.99㎡

规划用地性质:Bb商办混合用地 R2二类居住用地

综合容积率:2.94

建筑高度:≤60m

建筑密度:≤50%

绿地率:≥20%

起拍总价:73000万元

最高限价:88000万元

起拍楼面价:6113元/㎡

最高楼面限价:7369元/㎡

毛坯房销售限价:26000元/㎡

NO.2020G51地块出让条件

(1)A分区可配建不超过A分区地上总建筑面积30%的酒店式公寓,不得设置商业用房。

(2)B分区中高度下限35米仅限于住宅建筑。

(3)C分区为商办混合用地,地面为城市道路,出让地下空间应符合市政管线敷设、绿化种植等要求,出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间,作为停车设施使用,具体以审定的规划设计方案为准。

(4)地块内除酒店式公寓外,剩余面积须全部建设办公用房。其中不少于2.5万平方米的办公用房须由竞得人自持不少于5年(自竣工验收合格之日起算),自持期满后须经南京市麒麟科技创新园(生态科技城)开发建设管理委员会书面同意方可销售。其余办公用房均须自持、不得销售、不得转让。

(5)由于地块内建筑业态较多、自持比例较大,出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。 

(6)该地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。 

(7)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过26000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(8)竞得人须在成交后十个工作日内与南京市麒麟科技创新园(生态科技城)开发建设管理委员会签订《投资发展协议》。

江苏土地解读

NO.2020G51地块(江宁区麒麟街道富瑞路以南、光华路以东地块)位于麒麟科创园板块的核心区域,周边有有轨电车1号线,目前板块内新房市场亟待补仓。

地块北侧紧邻今年1月出让的麒麟仁恒G108地块,由五星控股&仁恒底价摘得,楼面价9064元/㎡,包含住宅、办公、商业等业态,住宅部分即仁恒城市星徽名苑,其整体规划方案已经出炉,总建筑面积约21.75万方,将打造16栋住宅、1栋基层社区中心及相关配套。此前有户型图流出,建筑面积包含89、126、142、165㎡四种,其中89㎡户型比重约为1/4,该项目有望在年内上市,放风价格3.5万/㎡。

此外板块内有两幅高价地项目,蓝光睿创新筑(楼面价22353元/㎡)预计9月加推D地块房源,户型建筑面积为112㎡、130㎡、165㎡、185㎡,现房销售,前期毛坯在售价28031-28163元/㎡;新保弘领东苑今年4月首开,精装均价30195元/㎡,当晚去化约8成,该项目为片区地王项目,2016年9月22日,经105轮竞价,达到最高限价39.8亿元,次日23家企业经过现场摇号,由南京新城万嘉房地产有限公司以40亿元竞得,楼面价22429元/㎡,需现房销售。本次挂牌的G51地块,未来毛坯房销售限价2.6万元/㎡,与片区在售毛坯现房相比,至少便宜近2000元/㎡,极具优势。

教育方面,今年1月21日,力学小学正式与麒麟科创园第二小学举行合作办学的签约仪式,去年8月,南外仙林也宣布与麒麟的三所学校达成合作办学协议。

生活配套,地块北侧有在建的麒麟荔枝广场,据悉,江苏广播电视总台(集团)斥资20亿打造的新一代文化传媒商业广场,它的总体量约21万方,建成以后将成为城东最大的商业中心。

以及已经整体迁入的江苏有线总部园区,西侧同样是已经迁入的孩子王、盛和药业等大型企业总部园区,东侧是湿地公园。周边目前空地较多,商业和居住氛围尚不成熟。

江宁高新园

NO.2020G52地块

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地块四至图

地理位置:东至高家边路,南至规划道路,西至学十四路,北至药谷路。

出让面积:72943.86㎡

规划用地性质:Rb商住混合用地、Rc基层社区中心

综合容积率:2.25

建筑高度:35≤H≤80

建筑密度:≤25%

绿地率:≥30

起拍总价:183000万元

最高限价:220000万元

起拍楼面价:11150元/㎡

最高楼面限价:13405元/㎡ 

毛坯房销售限价:24300元/㎡

NO.2020G52地块出让条件

(1)A分区商业建筑占地块地上总建筑面积15%-20%,商业建筑宜沿药谷路集中布置,可上市销售、转让。

(2)A分区中住宅建筑高度不低于35米。

(3)该地块须配建建筑面积不小于6347平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。

(4)B分区为基层社区中心用地,可建设地上总建筑面积5930.25平方米,具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米;文化活动室,建筑面积不小于600平方米;体育活动站,建筑面积不小于200平方米;基层党群社区服务中心,建筑面积不小于1000平方米;社区警务室,建筑面积不小于60平方米;居家养老服务站,建筑面积不小于560平方米;公厕,建筑面积不小于60平方米;垃圾收集站,建筑面积不少于80平方米;环卫作休息场,建筑面积不少于30平方米;环卫车辆停放场,用地规模不小于250平方米。其中社区卫生服务站、基层党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作休息场、环卫车辆停放场共计建筑面积2090平方米,由江宁区政府出资并委托竞得人建设,建成后须移交江宁区政府,所对应土地按划拨方式供应,建设费用经第三方审计机构确认后由江宁区政府支付给竞得人。其余社区商业可上市销售、转让。

(5)该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(6)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过24300元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

江苏土地解读

NO.2020G52地块(江宁区高新园学十四路以东、药谷路以南地块)位于大学城板块东部,南侧邻近杨柳湖,与中国药科大学仅一路之隔,紧邻龙眠大道、地铁1号线中国药科大学站,快速交通出行体系完善。

今年,江宁大学城新房市场活跃,不管是拿地近4年的低密改善盘还是拿地半年不到的刚需盘,都在今年相继公开亮相。

板块内的G34、G42地块同为“双限地”,于今年7月成功出让。其中,G34地块被远洋以最高限价28亿+人才房2800㎡竞得,成交楼面价17317元/㎡,溢价率20%,毛坯房销售限价27195元/㎡。

G42地块同样触顶最高限价,被中海以总价21.9亿+人才房3600㎡竞得,成交楼面价18286元/㎡,溢价率20%,毛坯房销售限价27195元/㎡。而本次公告中的G52地块毛坯最高现价低于G34、G42地块。

地块周边有银城一方山、五矿澜悦方山、武夷名仕园等多个已建成住宅小区,北侧为中国传媒大学南广学院及规划文旅产业、高品质住宅片区,人居氛围十分成熟。

房荒多年,近期江宁大学城6盘有新动作。6月24日,联发翡翠方山首开,开盘房源72套,户型141㎡、156㎡、207㎡、180㎡和240㎡,装修均价31018元/㎡;7月5日,樾山林语首开79套房源,建筑面积123-271㎡,销许均价32529元/㎡,据开发商数据,去化8成;美的建发润锦园已公开样板间,很快将上市,放风价3.2万/㎡;山和宸园(楼面价14464元/㎡)样板间已经公开,预计近期首开4栋266套房;五矿澜悦溪山(楼面价14722元/㎡)将建设18栋16-18层住宅,放风价3万元/㎡;江宁城建G27地块正式定名为“凤溪苑”,楼面价20003元/㎡。值得注意的是,周边楼盘楼面价均高出本次出让的G52地块的最高楼面限价。

G52地块未来商品住房的毛坯均价被限在24300元/㎡(不含装修价),最高销售单价将不超过26730元/㎡(不含装修价)。相比板块内其他项目突破3万元/㎡的大关,G52地块未来的住宅售价将更具吸引力。

紫东汤山

NO.2020G53地块

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地块四至图

地理位置:东至经十一路,南至万安祥路,西至经十路,北至泉都大街。

出让面积:27155.81

规划用地性质:Rb商住混合用地

容积率:1.0<R≤2.0

建筑高度:≤60

建筑密度:≤30

绿地率:≥30

起拍总价:50000万元

最高限价:60000万元

起拍楼面价:9206元/㎡

最高楼面限价:11047元/㎡ 

毛坯房销售限价:18000元/㎡

NO.2020G53地块出让条件

(1)地块商业建筑占地块地上总建筑面积15%-20%,可上市销售、转让。

(2)住宅建筑高度不低于24米。

(3)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(4)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过18000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

江苏土地解读

NO.2020G53地块(江宁区汤山温泉旅游度假区泉都大街以南、经十路以东地块)位于汤山旅游度假区汤水河片区,周边有颐尚温泉度假村、汤泉一号温泉度假区、绿地御豪温泉酒店、金乌温泉公园等众多温泉旅游度假目的地,汤山矿坑公园、古猿人洞景区、欢乐水魔方水上乐园等文旅资源,还有百联奥莱、景枫商业体,商业氛围十分成熟、消费群体较为可观。

除了有在建地铁S6号线(宁句城际)汤山站外,教育资源也非常丰富,新城内规划了小学2所,初中1所,另规划1所国际学校。此外,本地块要求商业建筑占地块地上总建筑面积15%-20%,住宅建筑高度不低于24米。

片区在售住宅项目较多,包括碧桂园若水雅苑、汤山玉兰公馆、汤山颐和府、东泉名邸、汤山温泉康养小镇等。其中,汤山温泉康养小镇项目楼面价12048元/㎡,目前在售精装洋房均价24477元/㎡;碧桂园若水雅苑(NO.2017G65地块)起拍楼面价7060元/㎡,预计本周开盘,推出10号楼,户型建筑面积约为107㎡、108㎡、110㎡,共60套精装房源,均价约21790元/㎡;汤山颐和府(NO.2017G56地块)目前在售户型建筑面积88㎡精装房,均价约22370元/㎡;汤山玉兰公馆(NO.2017G91地块)在售毛坯房源均价18539.61元/㎡。值得注意的是,虽用地性质不同,但本次公告中的G53地块毛坯房销售限价仅为1.8万元/㎡,房价均比周边楼盘低,性价比较高。

城北燕子矶

NO.2020G54地块

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地块四至图

地理位置:东至燕园路,南至栖霞大道,西至规划支路,北至黄河路(规划)。

出让面积:61493.24

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.0<Far≤2.8

建筑高度:60≤H≤100

建筑密度:≤20

绿地率:≥30

起拍总价:317000万元

最高限价:380000万元

起拍楼面价:18411元/㎡

最高楼面限价:22070元/㎡

毛坯房销售限价:32000元/㎡

NO.2020G54地块出让条件

(1)地块内配套商业建筑面积不应超过地上总建筑面积的3%,可上市销售、转让。

(2)裙房及配套商业不受最低建筑高度限制。

(3)地块内须配建建筑面积不小于8609平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移交给江南小化工集中整治工作现场指挥部。

(4)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(5)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过32000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

江苏土地解读

NO.2020G54地块(栖霞区燕子矶街道和燕路418号B地块东侧)位于城北燕子矶板块,南至栖霞大道,毗邻地铁1号线北延线、地铁6号线和地铁7号线三条地铁。

近期,片区新房供应充裕,但仍非常抢手,近期,片区仁恒公园世纪、燕熙台、华润万象天地九悦3盘推新,基本都当日售罄。

与G54地块不到500米之隔的万象天地九悦8月5日开盘推出151套房源,户型建筑面积为124㎡,精装均价为35803-36226元/㎡,共吸引60位人才报名,335位无房户报名,658组普通买房人报名,综合中签率约14.3%,当日售罄。

地块北侧有NO.2019G37地块项目,2019年7月被华侨城竞得,楼面价17539元/㎡,略低于本次公告的G54地块的起拍楼面价。该地块后定案名为燕熙台,项目8月13日加推236套新房,精装均价31990元/m²,也基本卖完。

位置更为北侧的NO.2017G01地块(即仁恒公园世纪),2017年3月被安居置业以总价20.1亿拿下,楼面价23800元/㎡,比G54地块最高楼面限价还高出1730元/㎡。8月16日,仁恒公园世纪开盘,推出7、8、9号楼,共220套精装房,建筑面积约130㎡、150㎡、187㎡,均价3.89万元/㎡,共吸引了661人报名,整体中签率约33.3%,当日即售罄。G54地块的毛坯房销售限价为3.2万元/㎡,仁恒公园世纪刨去第三方机构评估装修均价3600元/㎡后,仍比G54未来房价高出3300元/㎡。

此外,片区纯新盘库存还有金科博翠花园和佳兆业燕然居,2017年7月,佳兆业以12.5亿元竞得燕子矶G34地块,楼面价19852元/㎡,达到最高限价,竞建11000㎡保障房,现房销售。项目共规划建设7栋(1-7栋)高层住宅,层高为16-18层,案名佳兆业燕然居。

同一天,金科8.1亿元拿地,楼面价19853元/㎡,达到最高限价,竞建6400平保障房,现房销售。目前,95、115㎡样板间已公开,预计8月首开,户型建筑面积为95、115㎡。项目建设5栋18-20层的高层住宅,现房销售。

今年的燕子矶城建利好不断,不仅省人民医院、南师附中,还有宝能的商业综合体进驻。燕子矶新城的规划备受关注,板块发展前景较好。

非涉宅地块

城南软件谷

NO.2020G46地块

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地块四至图

地理位置:东至丁树路, 南至规划二路, 西至宁芜铁路, 北至丁树路

出让面积:15665.40㎡

规划用地性质:Bb商办混合用地

容积率:Far≤3.0

建筑高度:≤50m

建筑密度:≤55%

绿地率:/

起拍总价:11000万元

NO.2020G46地块出让条件

(1)竞买人及其子公司或母公司须在中华人民共和国境内注册,经营范围须包括地铁投资、建设及运营,并具备相应的业绩。

(2)地块可配建酒店式公寓,配建比例不得高于地上总建筑面积的60%。

(3)建筑首层沿凤台南路不得设置沿街商铺。

(4)建筑高度分区应按照城市设计图则要求控制,以保证周边重要视线通廊不被遮挡,高层控制线北侧规划建筑高度不超过24米。

(5)地块内应配建一处室内训练场馆,建筑面积不得小于800平方米,层高不得小于8米,计容建筑面积不小于1600平方米。

(6)地块内所建酒店式公寓可上市销售、转让,商业、办公、室内训练场馆须由竞得人自持,不得销售、不得转让,其中商业用房地上建筑面积不大于8000平方米。

(7)该地块位于地铁1、2号线联络线高架区间与地铁8号线小行站-油坊桥站区间东侧,地块项目实施应满足地铁结构变形控制要求,必要时须加大退让距离、减少地下室深度等措施。该地块内建设项目各阶段方案应报地铁建设指挥部进行技术审查。

(8)地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率≥40%,不享受容积率奖励政策。

江苏土地解读

NO.2020G46地块(雨花台区赛虹桥街道小行材料库地块)位于城南软件谷板块,与河西大街仅一路之隔,地块东南侧有金浦翡翠谷和仁恒城市星光等住宅小区,周边交通便利,东侧紧邻规划地铁8号线,靠近10号线小行站。新房方面,仁恒城市星光今年6月首开均价4.38万,预计8月中下旬将二次开盘,加推C区8#9#12#13#,共计432套房源,面积100-110-126-143四种户型,热度较高,该小区自有2万方商业中中心,5万方大型社区服务中心。片区周边商圈林立,配套成熟。

城中

NO.2020G47地块

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地块四至图

地理位置:东至国有土地, 南至路子铺路, 西至晨光路, 北至江苏金陵汽车运输总公司

出让面积:5476.68㎡

规划用地性质:Bb商办混合用地

容积率:Far≤1.6

建筑高度:≤21m

建筑密度:≤40%

绿地率:≥20%

起拍总价:3500万元

NO.2020G47地块出让条件

(1)竞买人及其子公司或母公司须在中华人民共和国境内注册,经营范围须包括地铁投资、建设及运营,并具备相应的业绩。

(2)该地块商业建筑面积不超过地上总建筑面积的70%。地块内不得设置酒店式公寓。

(3)该地块不少于地上总建筑面积的30%须建设办公用房,由竞得人自持,不得销售,不得转让; 商业用房中不少于地上总建筑面积的20%须由竞得人自持,不得销售,不得转让;剩余商业用房可上市销售、转让。

(4)因地铁3号线轨道下穿本地块西北角,本地块已入侵轨道交通特别保护线,地块设计应满足地铁结构变形控制要求,且各阶段设计、施工方案等应报地铁部门技术审查,并征得地铁部门同意。

(5)地块南侧现状步行通道保留,并纳入出让用地范围,其宽度不小于现状道路路幅,地上地下新建建筑不得侵入,实施单位须做好施工组织预案,确保周边居民出行安全。

江苏土地解读

NO.2020G47地块(秦淮区晨光路以东(地铁雨花门站南侧)地块)地块位处城中板块,整体居住氛围成熟,四周有水游城、水平方等大型商业综合体环伺,距离新街口商圈也比较便捷。地块东侧毗邻南部新城核心大校场片区。G47地块西北侧不远即中华门G98项目(越城天地),于2017年2月14日经过395轮竞拍被招商以98亿拿下,而后确定由招商局集团、香港置地集团和碧桂园集团三家开发商联合打造,项目自带约10万㎡的崭新开放式商业街区,同时,项目引进了南京首家文华东方酒店,据悉,该酒店预计2023年开业。有消息称,越城天地最快今年年内也有可能有第一批房源面世。

紫东仙林

NO.2020G48地块

image.png

地块四至图

地理位置:东至白家山,南至羊山湖,西至白家山,北至白家山。

出让面积:42048.71

规划用地性质:B22艺术传媒用地

容积率:Far≤1.0

建筑高度:H≤12

建筑密度:≤30

绿地率:≥40

起拍总价:98000万元

NO.2020G48地块出让条件

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)地块所建房产须由竞得人全部自持,整体运营,不得销售、不得转让。

(3)地块规划用地性质为艺术传媒用地,主体功能为美术馆,包含艺术品收藏、展示及修复、研究及文化交流、公共美术教育、音乐场馆等功能。地块建设内容为100%文化设施,项目建成后,除藏品库房、管理办公、设备用房等非展示和交流空间外,向公众免费开放的面积不少于95%,且正常营业时间内对社会公众免费开放(举办收费性质特展除外)。

(4)竞得人须在成交后十个工作日内与仙林大学城管委会签订《地块投资发展协议》。

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责任编辑:徐雅莹

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