抢占紫东！总价200万级起，主城湖景现房8月底加推

2020年，紫东地区迎来高光时刻。

今年7月初，紫东地区全域概念性设计正式官宣，与此同时，未来紫东地区重点发展的区域随之浮出水面。

作为紫东地区的重要组成部分，麒麟科创园被委以重任。根据规划，未来麒麟科创园将成为紫东地区最重要的2个科学研究集群之一，打造成集商业服务、文旅休闲、生态居住、绿色智慧等复合功能于一体的活力科技新城。

▲麒麟科创园规划定位

NO.1｜壹

众所周知，买房跟着规划走，一直被奉为金科玉律。显然，在高规格发展定位之下，麒麟科创园成为了当下买房人追捧的当红板块。

除了有规划、产业支撑，更重要的是，眼下麒麟科创园的重磅商业、教育等配套正在落地兑现，这一点非常吸引买房人。要知道，对于自住型购房者来说，他们不仅看重一个板块的“未来”，更在意这个板块的“现在”。

不仅如此，现在的麒麟科创园板块，还是南京主城范围内被严重低估的一个板块。我们从区位和房价对比来看，以市中心新街口为中心，半径15公里以内，有麒麟科创园、南部新城、河西南、江北核心区等板块。而距离新街口约11.8公里的麒麟科创园板块，与南部新城和河西南板块相比，新房价格相差至少1万/㎡。

如今，随着麒麟科创园一揽子利好不断落实，板块价值正在加速释放。这意味着未来麒麟科创园的房价还有不小的上涨空间。

NO.2｜贰

目前麒麟科创园板块主力在售楼盘有新保弘领东苑、熙悦、蓝光睿创新筑等，备受市场青睐的项目，非新保弘领东苑莫属。

▲新保弘领东苑实景图

相比周边其它楼盘，新保弘领东苑无论是自身产品，还是周边配套，都亮点十足。

先看产品。

新保弘领东苑由新城、保利、弘阳3家品牌房企联手打造，分为A、B地块建设，其中A地块规划7栋住宅，包含5栋26层，1栋24层和1栋21层住宅；B地块规划8栋住宅，均为20层高层产品。大牌房企强强联手，楼盘品质有保障。

▲新保弘领东苑鸟瞰效果图

项目是现房发售，也是板块内唯一在售的精装现房，所见即所得。建筑采用新亚洲风格打造，浅黄色真石漆的外立面装修，非常显档次。社区内部，绿化较高，楼间距大，几乎每一栋楼采光都不受影响，观景视野极佳。

▲新保弘领东苑实景图

据了解，新保弘领东苑首批现房今年9月就交付，所有房源都是精装修，配备地暖、中央空调。要知道，现房的最大优势是拿房时间短，很多房源今年买今年就能入住。

户型设计，是新保弘领东苑赢得市场的杀手锏。项目打造了89㎡、110㎡、128㎡、132㎡、144㎡5种户型，能够满足刚需、刚改、改善不同客群需求。

从89㎡宜居“2+1”室到144㎡优居大4房，均采用大面宽、全两卫设计，户型多享超大空间，阳台、设备平台均可根据业主需求配置，创造舒居尺度。

89㎡户型堪称爆款，项目每一次开盘，该户型都是率先售罄，深受年轻刚需和投资客喜爱。“2+1”室两厅两卫设计，三开间朝南，主卧、客厅以及北向的多功能室分别带有独立阳台，次卧带飘窗。

这个户型非常方正，南北通透，布局极其考究，空间利用率高。动静分区整体表现合理，主卧是套房设计，两个卫生间都是明卫；厨房是U型设计，迎合当下市场潮流。

目前市面上，89㎡户型做到两卫设计的楼盘本就不多，而在主城范围内，更是凤毛麟角。因此领东苑89㎡户型非常受买房人欢迎。

除了89㎡户型外，项目132㎡改善户型同样能打。132㎡户型做了4室2厅2卫，四开间朝南，动静分区，大横厅设计，约13.2米南向大面宽，采光、视野非常不错；主卧套房式设计，配备独立宽敞卫浴、景观长阳台，保障了房间拥有充足的光照。

同时，独立方正的玄关设计，增强了132㎡户型的私密性，可以解决一进门，就对整个空间一览无遗的尴尬；客厅连接餐厅、阳台、厨房，宽绰明亮；独立书房、明厨明卫让生活更加惬意。

整体来看，这个132㎡全明户型、超大开间、朝南功能间多，疏密有致，会客、休息自由切换，家人之间互不干扰，大人和孩子都有自己的独立空间。

现如今，二胎家庭改善置业需求旺盛，但在“宁九条”新政落地之后，南京买房“房票”更加宝贵，手里仅有一张“房票”的改善购房者，一定要把好钢用在刀刃上，改善尽量一步到位，这样便可以避免将来以房换房的烦恼，如果后期再置换，购房者成本势必会大增，而且耗时又费力。

所以对于四口之家来说，新保弘领东苑的132㎡户型，堪称改善一步到位的绝佳之选。

另外110㎡、128㎡、144㎡三种户型，110㎡ 和128㎡户型是89㎡的升级版，适合对居住空间和功能性有要求的刚需、刚改客群；144㎡户型则比132㎡的空间尺度更大、功能性更为丰富，适合终极改善客群。

刚刚我们得到最新消息，新保弘领东苑马上加推新房源，就有89㎡爆款户型。按照目前在售房源均价30195元/㎡计算，总价200万级就能入手一套89㎡小户型，机会非常难得。

NO.3｜叁

再看配套。

新保弘领东苑位于麒麟科创园核心区域，项目南面大约700米处就是约300万方的麒麟中央公园，这个有园林、有超大草坪、有人工湖的超级生态IP，是领东苑最大的配套优势。正因如此，领东苑也是名副其实的湖景住宅，坐拥不可复制的城市稀缺环境资源。

▲麒麟中央生态公园实景图

论交通，项目紧邻麒麟科创园交通轴——启迪大街，自驾出行非常便捷，开车通过启迪大街就可以上绕城公路；距离麒麟有轨电车1号线启迪大街站仅300米，可通过电车换乘地铁2号线马群站。

▲新保弘领东苑区位图

此外，未来整个麒麟片区将有多条地铁进驻，包括规划中的8、12号线，在建的10号线二期、S6号线。待这些线路通车以后，从麒麟科创园做地铁可直接或换乘抵达全城。

论商业，项目周边有两大在建商业综合体，一个是荔枝广场，另一个是沣麟广场。其中，荔枝广场总体量达21万方，是麒麟科创园乃至整个城东最大的商业中心。

▲麒麟荔枝广场效果图

更令人期待的是，区域内的麒麟宝龙广场在今年5月份已经正式动工。该项目总投资达到25亿元，建成后将成为麒麟的商业新地标。

▲麒麟宝龙广场效果图

可以预料到，在多个大型商业综合体集中开建的情况下，麒麟的商业格局俨然已在蝶变，用不了多久，麒麟人就能在家门口享受到高端的消费、娱乐体验。

论教育，近年来麒麟科创园引入了优质教育资源，新保弘领东苑附近有南京外国语学校仙林分校麒麟小学、南京外国语学校仙林分校麒麟小学中学，以及麒麟科创园第二小学（力小合作办学）。名校分校加持，使得麒麟科创园的教育配套优势，正在逐渐凸显。

NO.4｜肆

在规划落地、配套升级的背景下，麒麟科创园板块已经具备了成为“宝藏板块”的一切条件，区域房价再上一个台阶，似乎已经势不可挡。

接下来，极有可能刷新麒麟科创园房价天花板的纯新盘——仁恒城市星徽名苑已经蓄势待发，目前该盘放风价高达3.2-3.5万/㎡。

在“仁恒效应”的带动下，一旦城市星徽名苑上市，突破麒麟科创园板块3万/㎡的限价，基本没有悬念。届时，回头再看3万/㎡出头的新保弘领东苑精装现房，妥妥的高性价比“明星盘”。

值得注意的是，新保弘领东苑预计8月底加推A02、A06号楼，户型面积约89㎡、110㎡、144㎡，精装交付。项目每一次开盘都是热销，卖一套少一套，如果买房人不抓住眼下的抄底机会，或许后期置业麒麟科创园板块的成本会更高。这，绝不是耸人听闻。