看样板间验资280万！顶级豪宅开盘！河西板块热闹起来了

8月最后一周，河西楼市注定将是全城关注的焦点。河西南纯新盘公开样板间、顶级豪宅盘开盘，势必引睛无数，此外，河西中重磅纯新盘马上开盘，更是万众瞩目。

PART 1

参观验资280万！颐和铂湾今天公开样板间

最新消息，河西南鱼嘴板块纯新盘颐和铂湾今天（8月25日）正式公开样板间，只公开建面约141㎡户型样板间，参观样板间需要提供280万资产证明。

8月8日，颐和铂湾公开了售楼处，颇受市场关注。项目前身为河西南G75地块，去年10月，被南京国资以13.1亿元拿下，楼面价28339元/㎡。

G75地块地块体量较小，根据规划颐和铂湾打造4栋住宅，其中1、2号楼为17层，3、4号楼为24层，共328套房源，两梯两户，同时配备1-2层的社区配套用房。这个盘是一个迷你社区，建筑立面采用底部石材+真石漆+玻璃幕墙打造，小区完全人车分流。

项目共打造了4种户型，面积为116㎡、133㎡、141㎡、168㎡，得房率75%-77%，精装交付。其中除了116㎡为三房，三开间朝南以外，其余户型均为四房，且都为四开间朝南，并且所有户型均是客厅和次卧双联阳台、主卧套房设计。

颐和铂湾户型图如下：

值得一提的是，该盘还有有16套底跃房源，户型面积170-270㎡，一楼和负一楼大堂都是精装修。

据了解，颐和铂湾预计9月上旬首开，推出1、3号楼，共164套房源，1号楼共68套，3号楼共96套，精装交付，目前价格、首付情况还未定。待样板间公开后，装修标准也将随着曝光，我们一起拭目以待。

颐和铂湾是鱼嘴板块3.0时代的首发盘，附近是鱼嘴板块2.0时代的代表盘——鱼嘴金茂悦、华润置地鱼嘴润府，鱼嘴金茂悦和鱼嘴瑞府都是以均价3.89万/㎡入市，两盘每次开盘都是开盘即售罄，目前鱼嘴金茂悦已经收官，而鱼嘴润府仅剩最后2栋楼待推，今年上市希望不大。

所以，3.0时代的鱼嘴板块，房价限价红线会是多少？用不了多久，颐和铂湾就会给出答案。

PART 2

今天摇号！葛洲坝长江尊邸整体中签率13.5%

上周五，河西南青奥村旁边的顶级豪宅盘葛洲坝长江尊邸新领3号楼销许，共57套房源，其中人才房源12套，无住房家庭保障房源18套，普通房源27套，销许均价约6.4万/㎡，精装交付。

3号楼为29层高，一梯一户，标准层户型面积有两种，东边户为230㎡，西边户为290㎡，另有稀缺一楼底跃和顶层户型。

颐和铂湾此次加推户型图如下：

8月24日，长江尊邸摇号名单出炉，今天下午15:30开始第一轮摇号。57套房源共有422组购房有效者报名，整体中签率13.5%；12套人才房中签率85.71%，18套无住房家庭保障房源中签率14.63%，普通房源中签率9.47%。

长江尊邸这次开盘，是项目第二次开盘，要求首付5成，验资700万！项目去年底首开1号楼时，首付最低3成，验资420万。相比首开，这次开盘门槛明显提高。

值得注意的是，长江尊邸此次开盘，是在南京“7.23”楼市新政背景下出货的，要知道，在房票极其珍贵的当下，不少改善人群都失去了购房资格，而长江尊邸仍能吸引如此多顶豪报名，足见项目是超高端市场的塔尖产品。

作为南京豪宅市场的标杆，长江尊邸不仅坐拥南京最为热门的烫金地段，而且打造的产品更是一流。总之，长江尊邸能够满足南京顶级改善的所有幻想。

PART 3

准备好钱！苏宁檀悦马上开盘

除了长江尊邸，河西中部重磅纯新盘苏宁檀悦，同样被大批终极改善客心心念念。

近日，苏宁檀悦公开了239㎡大平层概念展示间，置业顾问通知买房人，项目马上开盘，开盘报名可能要验资700万、首付8成。看来，最快本周，苏宁檀悦就能拿到销许了。

对于买房人来说，最关心的问题是，檀悦以什么价格开？具体开盘楼栋有哪些？

有小道消息称，苏宁檀悦遭到严格限价，最终获批的价格可能在5万/㎡左右（具体以销许为准）。另外，也有消息透露，项目原计划首开3、4号楼共104套房源，但也有可能再增加首开房源量，户型面积为159㎡、189㎡、239㎡，精装交付。

不管怎样，作为今年南京最值得买的豪宅之一，苏宁檀悦开盘遭疯抢，基本是板上钉钉了。

据悉，苏宁檀悦建筑外立面精选石材+高强度铝板+高透玻璃打造；社区景观规划约280㎡大腹地花园，VIP阅读区、观景眺望台、有氧健身区等，打造泛会所系统社区。

项目采用高标准室内精装，配备新风系统、恒温中央空调、中空隔音系统窗；公共区域精装同样奢华，酒店式入户系统，地下精装修入户大堂连接地上双挑高入户大堂。

强调一下，与市面上大多数定位高端的豪宅不一样，苏宁檀悦是苏宁置业旗下的最高端的旗舰级产品，这是一个“万城之城”的豪宅，自带集总部办公集群、奢品酒店、地标商业等多种业态于一体的苏宁睿城超级配套。

更重要的是，苏宁檀悦周边有科睿小学（琅琊路小学分校）和金陵汇文中学优质教育资源环伺，学区优势明显。

不得不说，地段、产品、学区、城市资源都占优势的苏宁檀悦，根本不愁卖。建议大家准备好钱，先摇号到，再做选房攻略吧。