摇不到花语江南的买房人，可以松一口气了

8月24日，城南赛虹桥的改善豪宅花语江南收官开盘摇号名单出炉，平均7人抢1套房，这个“真香”改善盘收官卖光基本已板上钉钉。

8月25日晚上9点开始，花语江南最后一批上市房源公证摇号，216套房源吸引1437组有效客户参与摇号，这意味着上千组客户将在花语江南收官之战中陪跑。

不过对于没摇中花语江南的买房人来说，也有个好消息：今天花语江南旁边挂出一出纯宅地，未来毛坯房限价4.1万/㎡。也就是说，用不了多久，赛虹桥将再添新盘，届时买房人将迎来新的上车机会，重要的是，这个新盘房价将和花语江南大差不差。

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整体中签率约15% 花语江南马上开盘

上周四，花语江南领取了2、3、4号楼最后3栋住宅销许，共216套房源（包含人才房65套，无住房家庭保障房65套，普通房源86套），户型面积有170㎡和240㎡两种，销许均价43206-45659元/㎡，精装交付。

根据摇号清册，1437组有效客户报名，花语江南这次开盘整体中签率约15%。其中49组人才有效报名，中签率100%；444组无房户有效报名，中签21%；944组普通买房人有效报名，中签率7.7%。

可能有人会说，花语江南存在靠近高架，附近没有好的学区加持，周边城市界面老旧等劣势，但在价格有绝对优势面前，这些不利因素都可以忽略，从项目收官报名人数来看，花语江南显然就是妥妥的“真香盘”。

要知道，花语江南的产品品质几乎不输河西5、6万/㎡的豪宅盘，该盘带有下沉式会所，是货真价实的科技楼盘，精装采用五恒科技系统，还采用了德系装修品牌。

所以对于真正有改善自住需求的买房人来说，花语江南最后一次入手机会，如果摇到号的话，建议大家不要错过。

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赛虹桥新添宅地 未来毛坯房价限价4.1万/平

花语江南售罄之后，城南赛虹桥板块新房市场将进入房荒。就在8月25日，南京挂出14幅地块出让公告，其中包括赛虹桥G68地块。换句话说，赛虹桥板块新房市场的房荒将是短暂的。

赛虹桥G68地块为雨花台区赛虹桥街道安德门市场（一期）地块，东至宁芜铁路，南至规划眼香路，西至凤台南路，北至规划观云路。

该地块出让面积51524.88㎡，为二类居住用地，综合容积率：1.0＜R≤2.8，建筑高度：80m≤H≤100m。起拍总价370000万元，最高限价443000万元；起拍楼面价 25646元/㎡，最高楼面限价 30706元/㎡。这也是一幅限房价地块，未来毛坯房销售限价 41000元/㎡。

从区位上看，赛虹桥G68地块，就在花语江南的东北侧，紧邻凤台南路，周边交通便利，靠近规划地铁8号线和10号线安德门站。该地块周边居住氛围浓厚，配套成熟，距离虹悦城约500米左右。附近的小区有亚东观云国际、禹洲吉庆里、凤凰和美、锦虹美苑等。

需要指出的是，G68地块未来毛坯房限价4.1万/㎡，如果加上花语江南第三方机构评估的装修均价3427元/㎡，未来精装上市的G68地块，房价估计与花语江南大致相当。

G68地块出让条件：

（1）根据《国务院关于改革铁路投融资体制加快推进铁路建设的意见》（国发〔2013〕33 号）和《省政府办公厅关于支持铁路建设推进土地综合开发的实施意见》（苏政办发【2016】162号）文件精神，该地块属于铁路场站综合开发项目，需将宁芜铁路改造工程的铁路站场、线路工程等统一联建，竞买人或其控股股东须具备联建资格，提供相关证明材料。

（2）建筑高度下限80米仅限于住宅建筑。

（3）该地块地上现存10kv、110kv高压架空线，由中国铁路上海局集团有限公司负责落地迁改并实施过轨。

（4）该地块装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（5）竞得人须做好沿凤台南路一侧房屋的隔音降噪措施，通过环境影响评价。

（6）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过41000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（7）地块内南唐窑业遗存及南朝佛寺遗存部分单独设宗发证。竞得人须按照文物部门意见编制文物保护方案并完成修复、建设，在商品住宅首次登记前无偿移交雨花台区文物部门，面向社会开放。无偿移交时，所对应土地按文物用地办理划拔、登记手续，出让面积据实核减，出让金总额不作调整。文物遗存部分移交前由竞得人承担保护责任。

写在最后：

目前赛虹桥板块新房稀缺，二手房方面，区域内二手房小区不少，其中2017年收官的禹洲吉庆次新房在链家上挂牌均价为49629元/㎡，个别房源挂牌单价超6万/㎡。

对比周边品牌次新房，花语江南和后面待上市的G68地块，具备一定价格优势。在周边地缘改善需求比较旺盛的市场环境下，花语江南售罄之后，赛虹桥G68地块无疑将成为改善客关注的焦点。