陈凯：新力布局会以一二线为主 去化快、利润率稳定

8月31日，新力控股（集团）有限公司在线上举行2020半年度业绩发布会，公司联席董事长、行政总裁兼执行董事陈凯，首席财务官许进业，香港办公室副总经理、资本市场及企业传讯总经理赵慧出席了会议。

现场有媒体询问称一线二线三线城市的分类调控对房地产的发展和公司未来发展，运营战略有什么影响？如何看待一二三线城市购买力，公司在选择上面有什么样的购地逻辑？，

陈凯表示，总体上讲资本市场或者更多投资人都希望一二线多一点，三四线相对影响会大一点，购买力各方面，大致我们都认可，所以我们购地都是以一二线为主，当然这个一二线现在城市等级的划分没有特别，过万亿的城市会优先考虑，人口相对聚集，这个大方向是对的。

他谈到，我个人或者我们团队是这么理解的，三四线不是不能做，三四线要看区域，我们认为长三角的三四线相对健康，而且上海人口增长有严格的预期，指数控制，这样一来，以上海为中心的周围城市的发展其实是可期待的。上海最近附近的城市，包括嘉兴，湖州，甚至杭州其实人口的堆积是很快的。以上海附近的三线城市我们认为是不错的，也反映了这一点。

他认为，大湾区也不错，但是我们团队来说一个新进入的城市，当然在惠州16、17年去的，但是相对来讲在大湾区还是聚焦深圳、惠州、东莞，东莞已经有项目在落实的过程中，中山、珠海，广州和佛山，我们还没有到三四线，大湾区三四线也可以做，但是我们还不是太熟，相对来说这两个区域，长三角更熟一点，所以我们进三四线更充分一点。

对江西来讲，大本营是坚定的，在江西的覆盖，供应商体系，包括物业，新力物业比新力地产更早的覆盖了县市，物业比我们早，已经服务在当地县城里面的开发商，我们对市场的占有永远超过其他公司。这块来讲，江西的三四线我们有优势。除了这三块以外，其他的武汉、长沙、成都周围的三四线非常谨慎，不是不可以做，是我们不太熟悉。相侧重来讲，目前三四线倾向于江西、长三角，其他区域发展谨慎，是这么一个判断。

他总结道，从目前来看一二线回报，上海、杭州，南昌，它的房价的控制受政府影响更大一点，也就是说去化快，利润率相对稳定，会比较进取。周围三四线利润率偏高，受市场影响大，周转更快一点。总体上我们认同一二线，三四线是有所为有所不为的，在长三角和江西是进取的做法，其他城市相对谨慎，是这么看待一二线和三四线。