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南京4大纯新盘规划出炉…

南京房地产网-房掌柜 2020-09-02 07:30:37来源:房掌柜 
[摘要]涉及城北、城东、江浦等板块。

最近几天,南京多家纯新盘规划出炉,涉及城北、城东、江浦等板块,其中城北尧化门新添3栋住宅,城东光华门新添3栋住宅,浦口城南中心新添35栋住宅。

01

弘阳尧化门G39地块拟建3栋住宅

在8月下旬城北尧化门融信G38地块规划出炉后,近日板块内另外一纯新盘——弘阳G39地块规划正式出炉。

根据规划,弘阳尧化门G39地块拟建3栋25-27层的高层住宅,外加1-2F的商业与配套用房。

最高楼面价24983元/㎡!南京4大纯新盘规划出炉…

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项目体量比较小,总建筑面积约5.7万㎡,其中地上建筑面积约3.88万㎡;地下建筑面积约1.82万㎡。

弘阳尧化门G39地块拿地时间是在今年7月15日,楼面价17304元/㎡,需配建人才房建筑面积1800㎡,毛坯房最高限价25800元/㎡。

G39地块东至现状居住小区,南至规划新三路,西至尧辰路,北至栖霞大道。周边二手房有和苑小区、弘阳旭日雅筑等小区。

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值得注意的是,除了弘阳G39地块,尧化门区域还有恒大云玺华庭、高科G15、融信G38三大新项目待上市,再加上在售的栖霞鲁能公馆,接下来5盘混战的尧化门板块,注定硝烟四起。

02

城东光华门新添3栋稀缺低密住宅

自2018年底银城东岳府收官加推以后,城东光华门片区新房市场便陷入了房荒。近日城东光华门G90地块规划出炉,意味着板块房荒局面距离结束估计不远了。

光华门G90地块于2019年12月19日被南京地铁资源开发有限公司以底价2.1亿元拿下,楼面价24983元/㎡。该地块位于秦淮区地铁5号线(在建)光华门站上盖,东至规划道路,南至光华门堡垒遗址公园,西至金宇饭店,北至大光路。

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根据规划,光华门G90地块拟建3栋住宅及部分底商,其中规划住宅总高仅4-5F,是片区内非常稀缺的低密产品。三栋住宅中,1号楼为住宅和商业,住宅总高4层;其余两栋楼为纯住宅,总高均为5层。

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前不久,距离光华门G90地块不远的纯新盘中冶锦绣珑湾公开了售楼处和样板间,迅速吸引了大批老南京人的关注,可以预料到,待光华门G90地块新房上市时,势必也将吸引一众地缘客青睐。

03

浦口城南中心两大纯新盘规划出炉

近期,浦口城南中心热闹起来了,板块内杭州滨江G33地块案名曝光之后,正荣G32、弘阳G40两大纯新盘规划也于近日出炉。

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正荣江浦G32地块、弘阳江浦G40地块相距不远,都处于浦口城南中心片区。这两幅地块拿地时间一前一后。

今年7月10日,江浦G32地块被正荣以25亿元竞得,楼面价19818元/㎡,需配建人才房建筑面积3600㎡,毛坯房最高限价28000元/㎡。

正荣江浦G32地块为纯住宅用地,规划建设17栋18层小高层住宅以及配套用房,项目拟建总建筑面积约18.22万㎡,其中地上建筑面积约12.86万㎡(包含预制外墙奖励不计容面积2480㎡),地下建筑面积约5.36万㎡。

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G32地块正对面的住宅为中建国熙台,距离10号线浦口万汇城地铁站直线距离700米左右,未来出行便捷。

另外,今年7月15日,江浦G40地块被弘阳以25.8亿元拿下,楼面价19777元/㎡,需配建人才房建筑面积2000㎡,毛坯房最高限价28000元/㎡。

弘阳江浦G40地块为纯住宅用地,规划建设18栋18层小高层住宅及配套用房,项目拟建总建筑面积约18.87万㎡,其中地上建筑面积约13.30万㎡(包含预制外墙奖励不计容面积2564㎡),地下建筑面积约5.56万㎡。

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G40地正对面是城南新村小区,距离规划中的地铁11号线森林大道站约800米左右。值得一提的是,该地块旁边还规划有小学、幼儿园以及基层社区用地,配套很丰富。

因为弘阳G40地块和正荣G32地块靠的很近,据了解弘阳G40地块将由弘阳和正荣联合开发,弘阳操盘。未来弘阳G40和正荣G32项目可能携手上市。

随着正荣、弘阳、滨江等大牌房企相继进驻,浦口城南中心迎来了爆发。这个板块将成为核心区之后江北的又一发展极。

根据规划,浦口城南中心位于浦口城区与江北新区交界处,总面积2.75平方公里,区域规划设置了1所高中、2所初中、3所小学及5所幼儿园的教育规划用地。

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沿城南河两侧为商务核心区,主要功能包括:以一站式集中商业为主的生活中心功能、以图书馆和市民中心为主的文化地标功能、以主题乐园和都市文娱为主的滨水休闲功能、以树立区域办公品质标杆、营造精品商务氛围的品质办公功能。

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眼下,城南中心区域已经进入开发的快车道,板块价值正在释放,接下来城南中心板块极有可能成为江北楼市的又一片热土。

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责任编辑:陈宁宁

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