主城两大改善纯新盘曝光新动作

最近，南京主城两大改善纯新盘传来最新动作：一个是仙林湖的半山云邸公开城市展厅；另一个是南部新城大校场的金基望樾府户型图曝光。

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栖霞建设大发联合开发 半山云邸预计10月底公开

上个月下旬，栖霞建设仙林湖G16地块规划出炉后，近日项目案名、城市展厅相继公开，吸引了不少买房人关注。

刚刚过去的周末，栖霞建设仙林湖G16项目公开了位于仙林金鹰二期的城市展厅，项目案名定为“半山云邸”，定位高端改善盘。

根据规划，半山云邸拟建12栋住宅，包括7栋6层洋房，4栋11层小高层，容积率仅1.85。

从效果图来看，项目大面积的玻璃幕墙设计，颜值很高，再加上低密度，居住舒适度较高。

据了解，半山云邸由栖霞建设和大发地产联合开发，大发负责操盘，项目共485套房源，户型面积约120-160㎡，整体得房率在88%左右，精装交付。项目预计10月底公开售楼处及样板间，11月中下旬首开，预计两次开盘全部清盘，推盘节奏会很快。

半山云邸前身为仙林湖G16地块，于今年5月20日，经过52轮激烈竞价被栖霞建设以17.5亿元拿下，配建人才房建筑面积200㎡，楼面价27142元/㎡，是目前仙林湖板块的地王。

作为仙林湖比较稀缺的低密项目，半山云邸区位条件不错，背靠鲤鱼山、紧邻仙林湖，周边有地铁2、4号线、南外仙林分校、万达茂等配套，生活氛围浓厚。

目前仙林湖板块主力在售楼盘为水沐雍荣府，该盘在售精装房源，户型面积约89、112、137㎡，均价31737元/㎡。

由于半山云邸和水沐雍荣府产品不同，所以半山云邸展厅一经公开，就吸引不少仙林改善客群到访咨询，这个备受地缘改善客关注的改善新盘，上市价能否冲破4万/㎡，我们拭目以待。

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户型面积143-234㎡ 金基望樾府最新户型图出炉

近日，南部新城大校场板块纯新盘金基望樾府最新户型图曝光，项目将打造143-234㎡的科技住宅，预计10月正式公开售楼处，最快11月上市，放风价5.1-5.2万/㎡。

金基望樾府拿地时间在今年1月份，楼面价31149元/㎡，是目前大校场板块地价最高的楼盘。根据规划，项目拟建9栋16-32层住宅，共约670套房源，定位高端科技改善精装豪宅。

项目将打造143、165、167、185、234㎡五大户型，四房起步设计，而且采用大横厅大阳台设计，最大户型实现五开间朝南，阳台达到8.1米宽，带有三恒科技系统。

金基望樾府最新户部分型图如下：

此前，金基尚书里北面沿街商铺已公开了金基南部新城|品牌体验馆，引起很多买房人以及金基老业主的强烈关注。

配套方面，金基望樾府紧邻秦淮河，距离地铁6号线（在建）大校场站500-600米，距离地铁5号线（在建）七桥翁站600-700米，未来交通出行十分便捷。

值得一提的是，项目西南角规划有一所9班幼儿园，同时项目东南侧还规划了36班小学和18班中学用地。

关于南部新城开盘，是最近一个月南京楼市的焦点话题。

现在，买房人最关的两个点：

① 南部新城大校场的华著兰庭、云澜尚府；南站的万科星耀都荟3大纯新盘到底什么时候开盘？

② 以上三盘上市价格会批到多少？

据我们了解到的最新消息，华著兰庭、云澜尚府、万科星耀都荟预计最快本月中旬都将开盘，这些楼盘上市价预计在4.3-4.8万/㎡之间，不过有盘或搭配精装包。

河西中的超级鸡腿盘——苏宁檀悦是南京第一个搭配精装包上市的楼盘，据悉部分投资属性较强的购房者，选择了简装，并没有加价买精装包。

所以说，在南京商品房精装新政出台之后，不少报不上价格的高端楼盘，开发商如果考虑搭配精装包销售，买房人是否愿意买账，很大程度上取决于购房者的置业需求。

究竟南部新城这批蓄势待发的纯新盘，上市价会卖到多少，相信答案很快揭晓。