住建部：鼓励通过新增用地专门建设租赁住房等方式增加供应

9月7日，住房和城乡建设部发布关于《住房租赁条例（征求意见稿）》（下文中简称《条例》）公开征求意见的通知。

据观点地产新媒体了解，《条例》中再次明确指出，出租人应当为承租人提供必要的居住空间。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租用于居住。

《条例》中提到，在住房租赁合同期限内，除法律规定和合同约定的情形外，出租人或者承租人不得单方面解除住房租赁合同，不得单方面提高或者降低租金。

《条例》规定，承租人不得损坏、擅自拆除消防设施或者改动房屋承重结构。未经出租人同意，承租人不得擅自拆改室内设施或者改动房屋其他结构。

对于经纪机构，《条例》规定，房地产经纪机构及其从业人员不得有包括发布虚假房源信息；隐瞒影响住房租赁的重要信息；违规提供金融产品和服务；为依法不得出租的住房提供经纪服务；强制代办住房公积金提取等服务并额外收取费用；未经当事人同意，以当事人名义签订住房租赁合同；赚取租金差价；泄露或者不当使用客户信息，以及其他法律所禁止的行为。

与此同时，国家鼓励通过新增用地专门建设租赁住房，在新建商品住房项目中配建租赁住房，利用整幢既有房屋用于出租，将商业办公用房、工业厂房等非住宅改建为租赁住房等方式，多渠道增加租赁住房供应。

此外，《条例》中提到，国家支持金融机构按照风险可控、商业可持续的原则创新针对住房租赁的金融产品和服务，支持发展房地产投资信托基金，支持住房租赁企业发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券及资产支持证券，专门用于发展住房租赁业务。