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已经签约!南外进军江北!金牛湖板块要崛起了?

来源:房掌柜   南京房掌柜  2020-09-10 07:20:22

家长们沸腾了!9月8日,南外仙林分校签约六合,将落户江北金牛湖板块!

名校来了,这里的房子能卖得动了吗?

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9月8日下午,南外仙林分校正式入驻江北,但不是之前传言的研创园板块,而是更远的金牛湖板块。六合区教育局与南京外国语学校仙林分校签订了合作办学仪式。

已经签约!南外进军江北!但不是我们以为的核心区……

昨天签约仪式显示:南京外国语学校仙林分校,在江北的落地位置,处于六合区金牛湖街道,距离宁天城际S8号线金牛湖站地铁口不远,在恒大养生谷项目内。

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据了解,此次签约的学校是一座18班的小学和一座12班的幼儿园,学校为公办性质,目前正在建设中。

小学建设用地面积1.6万多平方米,共18班;幼儿园建设用地面积 5100多平方米,共12班;建成交付投用后分别命名为"南外仙林金牛湖分校"和"南外仙林金牛湖幼儿园",学校性质为公办小学和公办幼儿园。学校由南外仙林分校托管,六合区教育局将落实这两所小学、幼儿园的人员编制及经费保障,会同南外仙林分校做好校长的选配、任命工作。

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据相关媒体现场拍摄的图片来看,学校的工程主体已经基本上全部建好了。如果没有意外,这所学校很可能会在明年秋季正式招生。

很快,置业顾问也在朋友圈宣布了这个好消息。

对业内而言,这个利好炸弹有不小的意义。仙外首进六合,提振板块的信心,接上教育短板; 学校由南外仙林分校托管,人员和编制,校长选配都有要求,其实是一种隐性托底;而学校是公办性质,小学1.6万方,幼儿园5千方,未来生源体量巨大,对板块的热度也是不小的提升。

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签约之后,意味着南外“大家庭”又多了一个新成员。

从2019年至今,南外教育集团在麒麟、紫东、龙潭等区域设置了新的分校,包括本部在内,南外在南主城八区已经开设了20所学校,办学方式包括合作办学、托管办学、混合所有制投资等。

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面对“遍地开花”的南外,其所带来的问题也逐渐浮现。诸如各位殷切期盼的家长,如何甄别各所学校之间的区别、含金量高低在没有正式公布师资教育团队前,有待进一步考证。现在购房者也不会听到名校就头热了,而是开始更多考量“挂牌”名校实际的含金量。

有家长直言,从不同分校的办学效果来看,口碑最好的自然是南外本部,其次就是直接获得南外资源的“亲儿子”,另外民办学校“掐尖”,生源自然不会差。而一些“孙子辈”的学校,能否成为名校还需要等待时间的检验;至于“血缘关系”较弱的学校,只是挂个南外牌子,真正的影响很有限。

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此次南外仙林与六合金牛湖板块签约,究竟能给这里带来怎样的教育血液,我们静待团队出炉。但也有人质疑,金牛湖板块主打养老,现在引来名校,合适吗?

据了解,恒大养生谷为恒大健康集团落子南京首个项目,坐揽六合4A级金牛湖风景区,紧邻地铁S8号线金牛湖站。

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主要建设内容为:医院约67985.6㎡、养老公寓及配套面积约82152㎡、住宅及配套面积约467045㎡、小学面积约9306㎡、幼儿园面积约4149㎡、康体娱乐设施面积约25602㎡、商业面积约133422㎡、社区中心面积5216㎡等,整个项目的业态非常丰富。

目前在售恒颐苑H区1-8号楼、恒馨苑E区1、3号楼已平推,户型建筑面积82-139㎡,共326套房源,精装交付,销许均价13316-15088元/㎡。

项目自2018年12月开始卖,至今近2年时间,网上房地产数据显示未售套数1342套,实际卖出5.3成左右。

下面这张图为恒大养生谷近四个月的成交情况:10栋楼栋里有6栋成交挂0。

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去年开盘的房源里,仍有不少楼栋至今一套没有成交。

这样的成交现状不免让人忧虑,9月6日晚间,许家印刚签署7折卖房促销令,作为南京主城目前发展还并不完善的远郊板块,恒大养生谷赶在这个节骨眼释放南外进驻的消息,有些未免过于巧合。

而朋友圈里,置业顾问除了发布名校落户的喜讯之外,还不忘给项目带流量,首期8.8万起,拥有南京地铁湖居洋房,意图也是很明显了。

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其实南外仙林签约六合的消息一出炉,大家最想问的就是,不是说南外要去的研创园吗?怎么跑六合去了?

7月份的时候,网上关于南京外国语学校江北分校将要进驻江北核心区的消息确实传得沸沸扬扬,甚至消息爆出,选址疑似在保利西江月附近。

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消息起源于一张江北研创园暂未公开的沙盘图。细看图中箭头所指向的地方即网传的南京外国语学校江北分校。

而在研创园的土地规划图中,该位置的确有几块教育用地,其中包括:36班制的小学+30班制的初中+48班制的高中。和上面流出的沙盘图刚好吻合。

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这幅教育用地挨着研创园,周围有保利西江月、中海左岸澜庭和金地风华国际等楼盘。据中介消息,自从6月份以来,保利西江月的二手房价格就呈现快速上涨趋势,而学校的风声来了之后,业主反映很快,自然就越挂越高了,据不完全统计涨价幅度为:40—90万之间。

当时就有业主咨询了相关部门,12345官方给出的回复是:新区高度重视教育工作,坚持教育优先发展战略,按照教育布局规划,根据经济社会发展情况和适龄儿童生源情况,统筹推进教育资源配建工作,加大优质资源引进力度。相关学校优质资源引进的工作,目前正在积极推进之中,一旦明确将及时对社会发布。

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官方并未提及具体落地学校,时间也未定。现在这个消息是不是黄了,也未可知。飞说君私以为,研创园比金牛湖更需要名校资源,下一个名校落地的会不会就是这里呢?

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责任编辑:徐雅莹

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