这两天,南京两个重量级新盘规划出炉,一个是颐盛河西中G23地块,另一个是大华江北核心区G11地块。
地价29590元/㎡
颐盛河西中G23地块拟建15栋高层住宅
9月10日,南京市规划和自然资源局公示了南京颐盛河西中G23地块规划。
根据规划,地块拟建15栋30-32层住宅,以及一栋7层社区中心。
今年7月3日,河西中G23地块被南京颐盛以底价65.3亿拿下,楼面价25950元/㎡。该地块出让条件不接受联合竞买,竞得人须自行出资开发,不得以合作、合资、股权转让等方式进行开发建设。正因如此,地块拍卖时,没有其它企业报名参与竞拍,最终被南京颐盛抄底。
河西中G23地块位于河西新城科技园,东至云龙山路,南至牡丹江街(规划),西至泰山路,北至梦都大街。这块地区位条件极佳,西侧就是中海塞纳丽舍和万科光明城市,北侧紧邻梦都大街。
有消息称,颐盛河西中G23项目案名或将定为“颐和公馆”,颐居自己操盘,打造其旗下最最高端“公馆系”产品,目前工地已经施工,预计最快今年4季度亮相。
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随着今年3月河西中限价老盘华新城收官,河西中的新房限价提至5万/㎡,目前板块内在售新房比较稀缺。
我们得到最新消息,河西中云际花园、苏宁檀悦两大鸡腿盘很快迎来加推,值得买房人密切关注。
据悉,云际花园预计9月底加推1、3号楼,共176套房源,主力户型面积约140、160㎡,预计首付8成,验资600万。
今年6月17日,项目首开5号楼,精装均价47979元/㎡,68套房源吸引超5000组买房人报名,普通买房人中签率低至4%,当天售罄。
如今,云际花园马上迎来第二次开盘,开盘再次“日光”估计没有悬念。
此外,首开火爆的余温还未消散,苏宁檀悦近日就传来预计9月底或10月份二次加推的消息,推盘速度之快,让人意想不到。
目前项目加推楼栋和户型待定,首开均价5万/㎡,带装修,另外还有升级装修包可选。
首开之后,苏宁檀悦还剩余568套房源待加推,剩余楼栋为:1栋建筑面约159㎡户型、6栋建筑面积约189㎡户型、3栋建筑面积约239㎡户型。
上个月底,苏宁檀悦首开324套房源,验资600万,首付8成。共5002组有效客户参与摇号,整体中签率约6.5%,开盘当天全部卖光。
拟建15栋小高层住宅!
大华江北核心区G11地块规划出炉
除了颐盛河西中G23地块之外,近日大华江北核心区G11地块也出了规划。
规划显示,大华江北核心区G11地块拟建15栋17-18层小高层住宅以及相关配套。
项目体量加到,而且楼层不算太高,是板块内比较稀缺的小高层产品,整体得房率应该比较优秀。
今年6月11日,江北核心区G11地块,经过65轮竞拍,最终被大华以25.5亿拿下,楼面价23385元/㎡,是目前江北核心区的“地王”,也是整个江北新区的“地王”。
大华江北核心区域G11地块,位于江北新区顶山街道,东至迎江路,西至规划道路,南至规划道路,北至临滁路。这块地位置非常不错,共享南京工业大学周边成熟。
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距离大华江北核心区G11地块不远的花语熙岸府,刚刚首开之后,加推信息紧曝光。据了解,花语熙岸府预计最快9月底加推1、6号楼,共约144套房源,户型面积约97、117㎡,精装交付,首开均价32749元/㎡。
较周边其它在售项目,花语熙岸府没挖地下室,标准层的价格和均价相差不大,这一点比较受讨喜买房人。
上个月27号,花语熙岸府首开5、10号楼144套房源,共4821组客户参与摇号,综合中签率约3%,开盘当天售罄。
位于江北中央商务区的纯新盘栖樾府从7月份就放风马上开盘,这个月可能真的要上市了。最新消息,栖樾府的价格基本已定 ,小高层均价3.6万/㎡、洋房均价4.1万/㎡,正在等待官方销许,最快本月中旬(15-20日)开盘。
栖樾府是江北核心区——中央商务区罕见的低密大盘,项目容积率1.5,自带会所,定位比较高端。要注意的是,该盘挖了地下室,标准层价格估计要比均价高一些。
写在最后:
一边新盘规划出炉,一边楼盘出货,河西、江北核心区两大“烫金”板块的上车机会,买房人要盯紧了。
2022-09-22 17:25
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