抄底正当时！超级综合体之下，南京长江岸线“爆款”，马上开盘

这两天，南京城建最大的消息，非地铁11号线莫属。

9月14日，江苏省发展和改革委员会发布消息，地铁11号线一期工程建设项目节能报告正式通过审批，这意味着这条江北人民心心念念的“换乘王”距离开工又近了一步。

11号线一期工程呈南北走向，是一条全线位于江北的骨干地铁线。该条地铁线将桥北、江北核心区-中央商务区、浦口城南新中心、滨江自贸区、桥林等区域串联在一起，是加强江北新区内部区域沟通联系的重要纽带。

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11号线一期获批 受益大户板块正崛起

毫无疑问，待11号线一期建成通车后，江北多个板块都将受益，但要说受益大户有哪些？滨江自贸板块无疑占一席之地。

为什么这样说？

滨江自贸板块是一个全新的板块，这里是江北国家级新区和江苏自贸区双区重叠的区域，规划起点很高，是南京滨江4.0时代的载体。要知道，目前滨江自贸板块正处于发展起步阶段，是不折不扣的价格洼地，一旦有像地铁进驻这样的重磅利好加持，势必会加速板块崛起。

不仅如此，凭借得天独厚的区位优势，滨江自贸板块隔江对岸就是当下南京最热门的河西南板块，等到今年年底长江五桥通车后，滨江自贸板块和河西南几乎就实现了无缝对接。

其实，滨江自贸板块通过11号线一期、长江五桥与江北核心区、河西南加强联系后，未来板块价发展前景，我们是可以预判的。因为抓住南京滨江发展机遇的人，都享受了时代发展带来的红利，从河西滨江1.0到鱼嘴滨江2.0，再到江北滨江3.0，这些一线滨江板块房价格局重塑速度之快有目共睹。

显而易见，现在入主滨江自贸板块，就是抄底“原始股”。

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百万方综合体落地 自贸滨江4.0名片来了

提到滨江自贸板块，就不得不说雅居乐汇港城。

作为滨江自贸板块的封面之作，雅居乐汇港城给南京人带来的惊喜是：一个与长江岸线几乎零距离的超百万方地标综合体。这是一张毗邻最美江岸线的耀眼“名片”。

雅居乐汇港城区位图

项目涵盖多种业态，包括27万㎡滨江宜居住宅组团、14万㎡主题自贸体验馆、10万㎡全球办公商务基地、3万㎡五星级万豪酒店、4万㎡汽车体验馆、6万㎡FICO欧洲美食主题公园、4万㎡奢侈品直销馆、13万㎡精英公寓、1万㎡绿色城市客厅、以及文化创意商街。

雅居乐汇港城效果图

这个集“生态、人居、科技、商业、文化”五位为一体的旗舰综合体，总投资超百亿。所以说，无论是体量还是投资金额，雅居乐汇港城堪称大手笔，一旦项目建成，江北长江岸线上的地标建筑将再添一员。

让人兴奋的是，9月13日，雅居乐·汇港城正式与万豪国际酒店集团、EMOTION PARK汽车体验馆、FICO欧洲美食嘉年华、环球奢侈品直销馆签署入驻协议。

在万豪五星级酒店+三大IP领衔入驻的情况下，雅居乐汇港城将成为滨江自贸区发展的引擎，为滨江自贸板块发展注入强劲动力。

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坐拥一线江景！品质人居之作惊艳亮相

有板块巨大发展潜力支撑，自带航母级配套的汇港城滨江住宅组团——雅居乐滨江绿湾挑动了无数南京人的心弦。

雅居乐汇港城效果图

在南京，家中推窗看江景，出门就逛shopping mall的居所，几乎是每个人都向往的品质人居生活。而生来自带"江景房"、“大型商业体傍身”标签的雅居乐滨江绿湾，注定将成为市场追捧的“爆款”。

更重要的是，深耕南京14年的雅居乐是最擅长打造滨江人居的品牌房企之一，继滨江国际之后，雅居乐滨江绿湾是雅居乐在江北打造的又一“滨江系”高端力作。

雅居乐滨江绿湾分A、B两个地块建设，一共打造18栋31-33层高层住宅，主力户型面积约91-199㎡，没挖地下室，主打改善，高品质精装交付，带中央空调、地暖和新风三大件。

雅居乐滨江绿湾效果图

据了解，项目采用现代简约建筑风格，外立面窗墙比较大，搭配上石材+真石漆，颜值很高。小区内部配套可圈可点，绿化率高达40%，打造了悦动球场、中心会客厅、五感欢乐谷等全龄段互动式园林社区，另外还有800米荧光跑道。

雅居乐滨江绿湾效果图

整个社区人车分流，最大楼间距达到了180米，尽最大可能保障每栋楼的观景视野。而且A地块住宅内还规划了一个3000㎡的下沉式会所，配备室内恒温泳池、健身馆、瑜伽馆等设施。都说楼盘“无会所，不高端”，自带超大会所的雅居乐滨江绿湾，产品定位之高端，不言而喻。

除了自身产品、配套优势明显之外，雅居乐滨江绿湾周边的生态环境是不可复制的，项目与政府斥资56亿重新打造的南京最美“长江之心”——绿水湾湿地公园一步之遥，30里最美江岸线尽收眼底。未来雅居乐滨江绿湾的业主，出门步行百余米，就能享受吹吹江风、欣赏江景的惬意生活。

雅居乐汇港城效果图

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抓住机会！滨江自贸板块红利盘马上开盘

雅居乐汇港城超级综合体之下，产品出众的一线江景房——雅居乐滨江绿湾，成为当下滨江自贸板块的首批红利盘。

我们得到最新消息，雅居乐滨江绿湾预计9月下旬首开A地块6、7、8号楼，均为33层，共300多套房源，户型面积约91、105、125、141㎡，两梯四户，精装交付，得房率约81-83%。项目将被严格限价，预计均价不到3万/㎡。

雅居乐滨江绿湾首开楼栋分布图

置业顾问告诉我，自项目公开以来，吸引了很多河西和主城买房人前去看房，甚至有不少仁恒江湾城业主都抱着投资心态，因为在他们看来，雅居乐滨江绿湾是眼下入手南京一线江景房的抄底机会。

值得注意的是，雅居乐滨江绿湾约91㎡户型仅有192套，这次首开将推出128套，如果错过首开，自住、投资俱佳的91㎡户型，后面买到的机会将更小了。所以，入手门槛相对较低的91㎡稀缺小户型，首开的时候需要好好把握。

首开户型上，每一种户型都亮点十足，其中最小91㎡的三房户型，约2.1米的阳台进深，比市面上的传统阳台足足多出30公分；125㎡和141㎡户型，均带有90°拐角飘窗，多角度观景，这种创新设计很是吸引眼球。

雅居乐滨江绿湾首开户型图▼

需要强调的是，雅居乐滨江绿湾的精装标准非常高，整体为“全德系精装”， 不仅自带物联灯光场景控制系统等智能化家居系统，而且全屋配备大金中央空调、瑞士兰舍新风系统、威能地暖；卫浴使用汉斯格雅、杜拉维特等高端品牌。

雅居乐滨江绿湾样板间实景图▼

此外，全屋墙纸交付、客厅背景墙交付，玄关柜、消毒柜、垃圾粉碎器也都属于交付标准。吊顶使用悬浮款式金属包边，瓷砖连接处使用金属条收边，地板使用人字形拼接，这些都是豪宅才有的配置。难怪有买房人看过雅居乐滨江绿湾样板间后惊叹道：项目精装标准甚至赶超部分河西豪宅。

结语：

对于买房人来说，错过了河西滨江1.0、鱼嘴滨江2.0、江北滨江3.0时代，现在无论是刚需还是改善，亦或是投资客，别再错过自贸滨江4.0时代的雅居乐滨江绿湾！