9月17日,现代快报第A12版发布了2020年宁出第11号出让公告,南京重磅推出5幅地块,用地总面积30.58公顷、起始总价达66.15亿!本次推出的5幅地块中,两幅重磅宅地分别位于河西南和浦口城南中心区,其中河西南城市综合体地块的住宅部分,未来毛坯房销售限价4.4万/㎡!该批地块将于10月21日开拍,其中G72、G73两幅住宅(商住)用地均受最新的土地竞买要求限制。
来源:现代快报
涉宅地块
河西南
NO.2020G72地块
地块四至图
地块位置:东至吴候街,南至元前路,西至青莲街,北至江东南路。
出让面积:148316.25㎡ 单独出让地下:40390.93㎡
规划用地性质:R2二类居住用地、Bb商办混合用地
综合容积率:4.42
建筑高度:H≤200m
建筑密度:≤60%
绿地率:≥35%
起拍总价:479000万元
最高限价:575000万元
起拍楼面价: 7307元/㎡
最高楼面限价: 8771元/㎡
毛坯房销售限价: 44000元/㎡
NO.2020G72地块出让条件
(1)A、B、C、D四个分区在保证开发总量、各类建筑面积与建筑高度不变的前提下,容积率、建筑密度可在四个分区之间进行总量平衡转移。
(2)地块包括商业、办公、酒店式公寓及住宅,其中,商业的地上总建筑面积不得低于A、B、C、D分区地上总建筑面积的15%。酒店式公寓的地上总建筑面积不得超过A、B、C、D分区地上总建筑面积的15%,宜相对集中布置。
(3)G1、G2、G3、G4、G5、G6、G7、G8、G9分区的地下可与A、B、C、D分区的地下室整体开发。G1至G12分区的地下空间,只能作为自持地下车库使用,不得设置经营性商业。开发范围及方式以审定的规划方案为准。
(4)A、B分区间,C、D分区间可在附图所示虚线位置设置一到两座空中连廊,每座空中连廊的底部净高应大于4.5米,宽度不大于25米;A、B分区跨越水轴与C、D分区间可在附图所示虚线位置设置一到两座空中连廊,每座空中连廊的底部净高应大于6米,天桥高度小于5米,总宽度不大于14米。空中连廊及跨河步行通道,具体位置、型式、面积等以规划审定方案为准,建筑面积纳入A、B、C、D分区的地上可建总建筑面积计算。
(5)B分区应设置不低于200米高层建筑作为地标,且不高于250米;D分区应设置不低于150米高层建筑作为地标,且不高于200米。
(6)地块内自持商业不少于1.5万平方米、酒店不少于5万平方米、文化艺术馆不少于3万平方米、办公不少于11.3万平方米(均指地上建筑面积),以上各经营业态自持年限不少于25年(自竣工验收合格之日起),自持满25年后各经营业态可整体销售、整体转让。
(7)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。
(8)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过44000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
(9)竞得人须在成交后十个工作日内与南京河西新城区开发建设管委会签订《投资发展监管协议》,并接受河西新城区开发建设管委会全程监管。
(10)地块内涉及地铁出入口、风亭、冷却塔等附属设施不计入容积率计算,所占用土地不纳入出让范围。
江苏土地解读
NO.2020G72地块(建邺区双闸街道江东南路以南、青莲街以东地块)位于河西南部鱼嘴地区核心位置,根据该片区的城市规划,这里将打造成一个新城的24小时活力中心,河西南部将以地铁S3号线吴侯街站为中心,在江东南路两侧建设4处不同业态定位的城市综合体,形成城市生活配套的重要节点。其中:1号综合体(金地中心)定位为体验式文体综合体,2号综合体(正荣中心)定位为个性化品牌定制汇集的商业综合体,3号综合体(本地块)定位为地区性高品质商业中心,辐射河西新城南部区域,4号综合体(未出让)定位为休闲式街区商业。
城市设计效果图
今年,除了原定于7月出让的G28地块因故终止出让,河西南宅地供应不少,4月30日拍出的万科G10、融创G11地块;4月3日厦门建发夺得G03地块;周边还有去年出让的深业G77宅地(楼面价29498元/㎡)和国资G75地块(楼面价28339元/㎡)。
4月30日,河西南成功拍出G10、G11两幅宅地,紧邻河西南地王项目中国府,地理位置优越,引发了开发商的激烈争夺,竞价轮次双双过百!最终,河西南G10住宅地块,经113轮竞价,被万科以43.5亿元摘得,楼面价40196元/㎡,溢价率35%。河西南G11住宅地块,经108轮竞价,被融创以40.1亿元摘得,楼面价40260元/㎡,溢价率36%。该项目日前已定案名“滨江ONE”,并公开了项目384㎡顶豪户型,五房两厅五卫设计,根据规划,该项目打造9栋住宅。
滨江ONE项目效果图
与融创G11项目仅一街之隔的河西万科G10项目已公布案名——万科翡翠滨江。项目预计四季度入市。目前城市展厅已经开放,规划显示,万科G10将打造9栋21-25F的住宅。其中1、3、6号楼为25F,5、10、11、12、13号楼为24F,9号楼为22F。
鱼嘴三盘——国资G75(颐和·铂湾)、深业G77、厦门建发G03,上市进度较快,最快本月首开。
国资G75地块案名已定为“颐和·铂湾”,项目预计9月中下旬首开1#、3#楼,共164套,户型有建面约116㎡、133㎡、141㎡、168㎡四种,两梯两户,放风价5万/㎡!目前已经公开建面约141㎡的样板间。颐和铂湾花园地块体量较小,只规划了4栋楼,2栋17层、2栋24层住宅。
颐和铂湾一路之隔便是深业河西南G77地块,去年11月,经过22轮报价,河西南G77地块被深业斩获,楼面地价29498元/㎡,目前项目规划也已经出炉,拟建5栋住宅楼,层高均为18层。
建发G03地块位于鱼嘴三盘最西侧,地块于今年4月3日成功出让,楼面地价35333元/㎡。根据规划,项目分A、B、C三区开发,其中A地块将建5栋15-27F高层住宅,B地块将建3栋15-19F小高层住宅,C地块为地下车库。据悉,项目预计今年下半年亮相,或将打造现代新中式风格的豪宅。
目前,河西南片区在售新房不多,亟待新盘项目入市解渴房荒。板块内平良上府(原案名河西金茂府)6月加推的100套精装房,均价5.2万/㎡,建面145㎡,共吸引了635位购房人参与摇号,中签率低至12.6%,房源当日售罄。8月26日,长江尊邸(原案名葛洲坝中国府)加推3号楼57套精装房,均价6.4万/㎡,总价约1400万起,该盘共有422组买房人报名,整体中签率约13.5%,当日均售完。
G72地块的住宅部分未来商品住房毛坯均价被限在4.4万/㎡内(不含装修价),与板块内在售的新房项目金茂府(精装修均价5.2万/㎡)、中国府(精装修均价6.4万/㎡)相比,仍有一定价格优势。
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