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太狠了!南京新盘开盘,都要“挨刀”?!

来源:房掌柜   南京房掌柜  2020-09-18 07:30:35

如今,南京新盘限价太狠了!

最新消息,城北燕子矶、小市两大纯新盘批复价格曝光,都被严厉限价,与前期猛如虎的放风价相比明显下降。

01

预计均价33696元/㎡ 金科博翠花园预计下周领销许

在开盘节点一再推迟的情况下,这回燕子矶现房纯新盘金科博翠花园真的要上市了。据置业顾问最新消息,金科博翠花园销许物价已批,均价33696元/㎡,预计下周领销许,首付5成起,报名需验资150万。

太狠了!南京新盘开盘,都要“挨刀”

实际上,金科博翠花园售楼处公开后最初的放风价为3.6-3.8万/㎡,但由于销许迟迟批不下来,最终难逃被严格限价的命运。而现在曝光的价格,相比之前放风价大降3000元/㎡。

据了解,金科博翠花园首开将一次性推出所有房源,项目打造5栋18-20层小高层住宅,除去5号楼人才房不对外销售外,剩余1、3、4、7号楼四栋住宅一共332套房源,户型面积有95㎡和115㎡两种,精装交付,现房销售。

太狠了!南京新盘开盘,都要“挨刀”

金科博翠花园开盘户型图如下:

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项目容积率大约在2.2左右,楼间距超40米,得房率在80%左右,建筑外立面采用干挂石材+真石漆打造,简约现代的风格,比较讨喜。小区绿化率达到了45%,内部设有水景和儿童游乐区,还有条300米跑道,整体品质不错。

太狠了!南京新盘开盘,都要“挨刀”

装修方面,金科博翠花园精装标准包含地暖、中央空调和墙纸,以及电视背景墙等,基本以品牌装修材料为主,中规中矩。

对于买房人来说,金科博翠花园最吸引人的无外乎以下几点:

①现房销售,所见即所得,品质有保障;

②项目是名副其实的地铁盘,距离在建地铁1号线北 延线燕子矶站,只有大约300米;

③学区利好加持。目前金科博翠花园还未交付,学区没有划分,但是从今年官方发布的施教区来看,项目处于南师附中燕子矶新城中、小学施教区范围内。所以,金科博翠花园成为南师附中燕子矶分校双学区房,几乎是板上钉钉。

太狠了!南京新盘开盘,都要“挨刀”

其实,仅凭以上3大价值点,金科博翠花园已经吊足了买房人胃口,而现在项目又被严厉限价,无论对比周边新房还是二手房,都有比较大的价格优势,显而易见,如果金科博翠花园最终拿到的销许均价不到3万4,真的极具性价比。

尽管金科博翠花园开盘至少5成首付的门槛,对于买房人并不友好,但想买的人估计仍挤破头,开盘卖光几乎没有悬念,就看中签率能低至多少了。

02

预计均价41600元/㎡ 葛洲坝鼓悦蘭园近期首开

无独有偶,近日小市纯新盘葛洲坝鼓悦蘭园首开价格也曝光,预计均价41600元/㎡(最终以销许为准),相比此前放风价4.5万/㎡,项目实际拿到的销许价明显降低。

据悉,葛洲坝鼓悦蘭园预计9月下旬首开11、12号楼,共152套房源,户型面积约110、125、131㎡,精装交付。

太狠了!南京新盘开盘,都要“挨刀”

葛洲坝鼓悦蘭园首开户型图如下:

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太狠了!南京新盘开盘,都要“挨刀”

项目规划建设12栋4-20层住宅,产品包括洋房、小高层、高层产品等。其中首开的11号楼总层高20层,12号楼总层高18层。

葛洲坝鼓悦蘭园拿地时间是在去年8月,楼面价26393元/㎡,是目前小市板块的地价最高的项目。周边小区众多,居住氛围浓厚,配套成熟。

太狠了!南京新盘开盘,都要“挨刀”

目前小市板块新房十分稀缺,仅有鼓悦蘭园一家新盘待上市。而二手房市场上,区域内品牌房企开发的二手房小区有葛洲坝招商紫郡蘭园,复地新都国际。目前链家数据显示,紫郡蘭园和新都国际的二手房挂牌均价都超4万/㎡,其中房龄较新的紫郡蘭园源挂房源中多数单价超4.5万/㎡。

对比周边次新房来看,葛洲坝鼓悦蘭园预计的开盘价格,稍有一点优势。由于小市附近地缘改善需求比较旺盛,可以预料,板块内的“独苗”一旦入市,势必会受到地缘客追捧。

写在最后:

从金科博翠花园、葛洲坝鼓悦蘭园曝光的价格,不难发现,现在南京新盘限价非常严厉,只要开发商想开盘,就必须接受限价的现实。

这也是之前放风马上开盘的南部新城云澜尚府、华著兰庭、万科星耀都荟,以及江北中央商务区栖樾府等新盘迟迟没有拿到销许的原因。所以,买房人可以期待的是,以上这些备受关注的楼盘,最终拿到的销许价,或许都有不小的惊喜。

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责任编辑:陈宁宁

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