买房人注意！南京一批“吸睛”纯新盘价格曝光，最快本周就开盘…

“金九”已过2/3，在9月剩下的最后10天里，南京楼市将爆发销许潮，“金九”最强开盘潮一触即发。

除了江北核心区、河西等热盘计划加推之外，这几天，一批备受市场关注的纯新盘价格相继曝光，均被强力限价，新盘价格被摁住，买房人迎来了上车好时机。

上周我们报道了城北燕子矶金科博翠花园、小市葛洲坝鼓悦蘭园两大新盘的物价出炉的消息，这里就不再赘述。（太狠了！南京新盘开盘，都要“挨刀”？！）除此之外，大校场、板桥新城、新港新城4大新盘首开价格也随之曝光，值得大家注意。

PART 1

先说今年大热的南部新城大校场板块，华著兰庭、云澜尚府两大高端改善新盘谁先上市、价格又是多少，是买房人最为关心的话题，现在答案基本浮出水面了。

近日，华著兰庭的上市最新价格曝光，预计均价为44800元/㎡（具体以销许为准），对比前期5万/㎡的放风价，价格下调了约5000元/㎡。如果华著兰庭真的被限价4.5万/㎡，这个价格对于开发商来说是比较肉疼的，但没办法，相信开发商也是经过了好长一段时间挣扎，才接受了限价现实。

现在，华著兰庭的价格基本已定，接下来就是开盘了，据说项目很快就要开盘，快的话，本周就能拿到销许。

关于华著兰庭首开信息，项目将推出6、7、8号楼，共244套房源，户型面积100、116、123、130㎡，精装交付。其中8号楼总高17层，6、7号楼总高均为18层，有底跃。

从网曝的消息来看，均价不到4万5的华著兰庭，价格可以说十分诱人，一旦华著兰庭这个价格获批，意味着今年大校场板块房价定了调子，板块内其它楼盘要开，价格基本都会参考华著兰庭。也就是说，这次华著兰庭如果率先开盘，大校场其它的楼盘，上市也会顺畅很多。

特别需要指出的是，随着华著兰庭首开价格曝光，不排除该盘像扬子江金茂悦一样突击领到销许，让买房人猝不及防。同时，项目也极有可能通过冻结验资和将首付提高至5成甚至更高的方式来筛选客户，所以说，准备入手华著兰庭的买房人一定要提前做好准备！

刚刚，我们还获得大校场另一个新盘——云澜尚府物价疑似已定的消息，项目销许价极有可能是4.6万/㎡（具体以销许为准），有可能同时和华著兰庭拿到销许，很快也要开盘。

云澜尚府预计首开1、5、8号楼，共384套房源，户型面积约143、168、188㎡，精装交付。

总体来说，大校场新盘都被严格限价，南京楼市下半年的限价之刀，不可谓不锋利。

PART 2

比南部新城新盘更“难产”的纯新盘，板桥新城的宋都柏悦府算一个。

自今年3月公开之后，宋都柏悦府的上市节点一推再推，究其原因就是价格批不上去，项目放风价从最初的近3万/㎡，到后来又略微下调改为2.8万/㎡，但最终还是难逃被严格限价的命运。

据置业顾问最新消息，宋都柏悦府物价已批，均价26780元/㎡，预计最快本周拿到销许，很快开盘。相比放风价，宋都柏悦府的最终的销许价，对于真正想买的人来说着实是个惊喜。

要知道，均价不到2万7的宋都柏悦府，仍比周边二手房要贵一些，所以即使该盘被严格限价，性价比只能说一般。不过，这个盘定位偏改善，品质有一定优势，在周边工作的刚需和地缘改善客可以考虑。

宋都柏悦府前身是板桥G18地块，2019年6月5日，宋都以32.3亿拿下，楼面价15453元/㎡，自持租赁住房面积3000㎡！项目规划19栋住宅，包括11栋26、27层的高层，7栋11层的小高层，自带社区中心和12班的幼儿园，还有2万方的商业街。

据了解，宋都柏悦府即将首开紧靠板桥河的4栋高层住宅，分别为13、14、18、19号楼，共计417套房源，户型面积约92、126、127㎡，精装交付。

等了这么久，如今宋府柏悦府终于要入市了，继宋都奥体名座、宋都美域、宋都南郡国际之后，宋都“柏悦系”南京首发之作——宋都柏悦府，能否赢得市场青睐，我们拭目以待。

PART 3

今年以来，在土拍和城建利好的加持下，城北横空出世的新港新城板块吸引了大批买房人眼球。眼下，板块内在蓄势待发的纯新盘江悦润府，颇受市场关注。

自7月下旬公开之后，江悦润府对外放风价2.8-2.9万/㎡，如今我们得到可靠消息，项目预计本周开盘，均价不到2.9万/㎡，据说获批的销许均价在2.85-2.86万/㎡左右（具体以销许为准），比隔壁在售楼盘紫樾府的价格稍贵一点点。

江悦润府由正荣和石榴联合打造的项目，楼盘整体定位为刚需盘，但是品质不错，户型设计可圈可点。现在项目价格定了，刚需们可以重点关注下。

据了解，江悦润府即将首开A地块4、7号楼，共299套房源，户型面积为76、89、105㎡，精装交付，带地暖、新风、中央空调。

配套方面，江悦润府周边配套非常完善，项目紧邻在建地铁6号线新生圩站仅约400米，是名副其实的地铁盘，周边商业、教育配套一应俱全。

写在最后：

“10.1”假期前，南京楼市将掀起上市潮，一批热盘的销许已经在路上，从纯新盘的放风价来看，均被严厉限价。显而易见，对于买房人来说，无论是改善还是刚需客，抓住这波上市潮，就是抓住了限价红利。