栖霞山G67地块
地块位置:东至欢乐大道,南至规划水泥厂路,西至规划观江路,北至规划江南路
出让面积:26003.44㎡
规划用地性质:二类居住用地
综合容积率:1.0<Far≤1.7
建筑高度:≤35m
建筑密度:≤30%
绿地率:≥35%
起拍总价:6.4亿
起始楼面地价:14478元/㎡
最高限价:7.6亿
最高楼面限价:17192元/㎡
毛坯房销售限价:2.45万/㎡
这两块地都位于栖霞山板块,紧邻栖霞山风景区和华侨城欢乐谷,分布在欢乐大道东西两侧。且地块面积都不大,在2.6万方-3.16万方左右,容积率都较低,限高都在35米以内,最多可打造12层小高层房源。
本次出让的G66地块紧邻去年10月出让的栖霞山G68、G69地块,分别被蓝光和华侨城以楼面地价15086元/㎡、13741元/㎡拿下,即现在的蓝光雍锦逸境府、山语隽府。其中,山语隽府已经开盘,而蓝光雍锦逸境府预计本月首开2号楼,建筑面积约84㎡,精装交付,共88套房。
目前周边仅有华侨城翡翠天域和山语隽府2盘在售,精装均价在2.6万/㎡左右。其中,华侨城翡翠天域在售部分建筑面积约130㎡房源,精装均价约2.6万/㎡;山语隽府在售部分建筑面积约80-117㎡,精装均价2.65万/㎡左右。
栖霞山G66地块出让要求:
(1)A、B分区可在各地块规划经济技术指标不变的前提下按一幅地整体进行方案设计(即按一个小区的标准设置出入口、布置商业配套用房与物业服务用房等);A、B分区之间的用地边界在实际用地面积不变、布局合理的前提下,可结合规划设计方案作适当调整,具体范围以审定的规划设计方案为准。
(2)A分区内规划住宅的建筑高度不低于24米;B分区内规划住宅的建筑高度不低于15米。
(3)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。
(4)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过24500元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
栖霞山G67地块出让要求:
(1)地块内东侧一处山体遗存纳入出让用地范围,计入容积率计算,作为小区集中式绿地,不得进行开发建设。
(2)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。
(3)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过24500元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
四、毛坯房限售均价1.69万/㎡,湖熟再拍涉宅用地,周边在售新房较多!
湖熟G64地块
地块位置:东至宝塔北路,南至中元路,西至和进路,北至汤铜公路
出让面积:61824.27㎡
规划用地性质:二类居住用地、商办混合用地
综合容积率:2.0
建筑高度:≤60m
建筑密度:≤20%
绿地率:≥25%
起拍总价:7.6亿
起始楼面地价:6146元/㎡
最高限价:9.1亿
最高楼面限价:7360元/㎡
毛坯房销售限价:1.69万/㎡
该地块位于汤铜公路和宝塔北路交汇处,紧邻长深高速湖熟出口,交通便捷。地块东侧为灵顺广场,北侧为金宝湖熟商业广场,周边还有南京Echo-Forte国际学校、湖熟中学、菜场、宝塔山遗址公园等。
目前板块内在售楼盘多,有江宁孔雀城紫樾澜庭、中锐星棠府、梁台煦府和老盘恒建金陵美域,均价从1.3万-1.9万/㎡不等。
具体来看,纯新盘中锐星棠府新领7号楼销许,建筑面积约88㎡,精装均价18340元/㎡,共60套房;江宁孔雀城·紫樾澜庭在售部分房源,建筑面积约87-105㎡,精装均价18562元/㎡。
而老盘恒建金陵美域在售毛坯均价13520-13577元/㎡,相比之下,本次拍卖的G64地块未来毛坯房限售均价为1.69万/㎡,与周边在售楼盘房价基本相当。
湖熟G64地块出让要求:
(1)住宅建筑高度不低于24米。
(2)B分区内需建设一处酒店,客房不得少于200间,建筑面积约10000平方米,剩余面积全部建设商业用房,其中不少于B分区地上总建筑面积50%的商业用房(含酒店)须由竞得人自持,不得销售,不得转让,其余商业用房可销售、可转让。B分区不得设置酒店式公寓。
(3)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过16900元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
2022-09-05 17:18
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2022-08-29 11:15
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