厦门：“十四五”新增住房约38万套 房价年涨幅不超5%

11月16日，厦门市住房保障和房屋管理局发布关于《厦门市住房发展规划（2021-2025年）》（公示稿）公开征求意见的公告。

公示稿指出，“十三五”期间，厦门市住房发展取得良好成效，但也存在以下问题：结构性方面，岛内外商品住房发展较不平衡；保障性住房覆盖率有待提升；住房租赁市场有待加快发展。协调性方面，房价水平与经济增长水平、城乡居民收入水平不协调，房地产市场风险依然存在，与高质量发展要求还有差距。品质性方面，绿色建筑有待进一步推广；老旧小区面貌有待改善；危旧住房的安全隐患仍未完全消除。创新性方面，法律、金融、财税等市场调节器作用没有得到充分发挥；保障房和安置房市场化投融资机制有待健全；智慧化、一体化的住房信息管理系统建设仍待完善，住房治理手段创新亟待加强。

据了解，到2025年，厦门市总体目标是形成更合理、可衔接、分层清晰、租购并举的住房体系，进一步满足市民群体多层次住房需求，实现住房总量平稳增长、住房品质逐步提高、住房消费健康发展、住房结构更为均衡、区域布局更加合理、治理能力显著提升的总体目标。

据观点地产新媒体查阅，厦门市计划在“十四五”新增住房供应总量约38万套，面积2950万平方米。其中，商品住房供应量约12万套，面积1300万平方米，占比约45%；保障性住房供应量约10万套，面积600万平方米，占比约20%；市场化租赁房供应量约10万套（间），面积450万平方米，占比约15%；新建安置房供应量约6万套，面积600万平方米，占比约20%。

并且，保持住房价格总体平稳，逐步使住房价格与经济社会发展和居民收入水平相适应。新建商品住宅价格年度涨幅不超过5%，住房租金价格年度涨幅不高于城镇居民人均可支配收入增长幅度。

对于具体实施方案，公示稿指出，加大居住用地保障力度，满足商品房、保障房、租赁房和安置房的建设需求。强化住房规划引导，促进空间布局优化，岛内以城市更新为主，岛外以新城建设为主。完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房。