临近年关,南京楼市一波开盘热潮蓄势待发,河西、大校场、软件谷、大校场等板块一批改善热盘即将迎来集中推盘,最快本周下销许,春节前改善客上车的大好机会来了。
今天,楼市飞说把近期要上市的一批热盘做了梳理,供大家参考。
01河西南:万科、融创、建发三盘都要开
最近一段时间,河西南的开盘频率真的是够高的。万科翡翠滨江、滨江ONE、建发珺和府三盘一个接着一个开盘,吸睛无数。
预计在本月底前,这三家楼盘又要推新了,首付大概率都是8成!
万科翡翠滨江这次开盘,加推5、9号楼,共134套房源,户型面积约143、190㎡,前期全装修销许均价55495元/㎡,另有3500元/㎡升级装修包可选。
不算这次开盘,万科翡翠滨江已经开过两次盘,首开6号楼当天售罄,第二次开盘是在2020年12月23日,加推1号楼同样“日光”。
比较遗憾的是,翡翠滨江即将加推的户型,仍没有230㎡王牌户型,可能会让一部分富豪失望。要知道,翡翠滨江的这个230㎡户型,未来的竞品是很少,被很多人盯着。
在之前接连开盘之下,河西南购买力被消耗了不少,或许这一次万科翡翠滨江加推的中签率会高一些,上车相对容易些。
与万科翡翠滨江紧挨着的融创豪宅——滨江ONE,成为了不折不扣的快销盘。这个盘最近的一次开盘是在本月8号,加推7、9号楼共121套房源,全装修均价55095元/㎡,当天基本售罄。在此之前不到10天时间,项目刚刚加推过6、8号楼共115套房源全部卖光。
近日置业顾问发布最新消息:滨江ONE预计本月底还要开盘,加推3、10号楼,共119套房源,户型面积142㎡、193㎡。和万科翡翠滨江一样,滨江ONE也带有3500元/㎡升级装修包。
这次万科翡翠滨江和滨江ONE扎堆开盘,开盘户型面积类似,可能买房人又要纠结该选谁了,先摇中再说!
建发珺和府预计本月中下旬加推3、8号楼,共约154套房源,户型面积约120、140、185㎡,还有少量顶复户型,前期精装均价约5.3万/㎡(含升级装修包)。
强调一下,项目此次加推的3号楼,全部为185㎡户型,也是整个项目最后一批185㎡房源。
2020年12月30日,建发珺和府首开1、2、7号楼共184套房源,销许均价4.95万/㎡,验资500万,首付8成。开盘当天184套房源基本卖光。
与万科、融创两盘相比,建发珺和府的优势是上车门槛相对低一些,项目最小120㎡户型适合刚需和刚改家庭入手。
02大校场:华著兰庭、云澜尚府
最新消息,本月下旬南部新城大校场华著兰庭、云澜尚府又要双双开盘了。
据悉,华著兰庭目前仅剩10、12、13号楼3栋洋房待售,有可能本月下旬加推。目前加推楼栋还没确定,可能是13号楼,户型面积约130、143㎡,精装交付。预计8成首付。不过要看工程进度,本月底下旬要是开盘就开一栋,要么就是不开,等到3月份最后三栋楼一起开。
去年9月份首开至今,华著兰庭一共开盘3次,每次开盘都是“日光”,仅剩的最后3栋低密度洋房肯定不愁卖,因为大校场板块的低密产品非常稀缺,所以周边不少改善家庭都在板等华著开盘。
无独有偶,云澜尚府预计本月底加推3号楼,户型面积为158、183㎡,共68套房源,预计总价约720万起。项目上一次开盘是在去年12月23日,加推5、9号楼,共计256套房源,户型面积143、168、188㎡,全装修均价约44780元/㎡,精装包3500元/㎡,首付8成。
作为南京第二座“金茂府”科技住宅,云澜尚府项目整体定高端改善盘,由于被严格限价,对于自住客来说,这个盘还是非常值得入手的,而且精装升级包一定要购买,因为简装云澜尚府是没法住的。
03软件谷:仁恒城市星光
城南软件谷热盘仁恒城市星光马上开盘,预计本周就能领到销许,项目此次加推14、15、18号楼,户型面积约100-165㎡,共324套房源,精装交付。置业顾问通知买房人,此次开盘验资200万,首付5成。
据了解,仁恒城市星光这次加推的384套房源,110㎡户型最多,共约108套,其它100、126、143、165㎡4种户型各占约54套。
项目上一次开盘加推8、9、12、13号楼共432套房源,均价4.38万/㎡,共有2506组有效客户报名,整体中签率17.2%,开盘当天全部卖光。
值得关注的是,项目前期精装均价4.38万/㎡,预计本次价格与前期持平。此外,项目没有升级装修包,无需额外购买升级装修包。
仁恒城市星光这个盘没有升级装修包,精装品质较高,非常适合在软件谷、河西工作的刚需客群以及周边改善客群。项目周边生活配套成熟,出则繁华。
04仙林湖:半山云邸
仙林湖的纯新盘半山云邸终于要开了。据置业顾问透露,项目预计本月中下旬随时可能拿到销许,预计月底开盘。
该盘预计首开1、2、4、5、8号楼6+1层洋房,10、11、12号楼11层小高层,共约319套房源,户型面积约121、123、135、165㎡,精装交付,放风价约4万/㎡左右。
半山云邸前身为仙林湖G16地块,栖霞建设在2020年5月以总价17.5亿元拿下,楼面地价27142元/㎡,达到最高限价,自持人才建筑面积200㎡,由栖霞建设、大发共同开发。
项目定位高端改善盘,打造低密度住宅社区,一共只有486户,容积率1.85,小区南侧8栋楼为6+1层洋房,北侧4栋楼为11层小高层,户型面积约121-165㎡,得房率约85%-88%,1楼带底跃大户型。
精装方面,半山云邸没有精装包,精装标准包含:中央空调、新风、地暖三大件,采用日立、狄耐克、菲斯曼、西门子、杜拉维特、高仪等精装品牌。
特别需要指出的是,项目已经确定位于金陵小学仙林湖校区、金陵中学仙林分校施教区。学区会是半山云邸的一大加分项。
总体来讲,产品具有一定稀缺性,又有学区加持,半山云邸应该会受到仙林不少改善客群青睐。
以上这些改善楼盘,个个都备受市场瞩目,买房人一定要盯紧了~
2022-08-29 11:15
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