南京一批改善热盘马上推新

临近年关，南京楼市一波开盘热潮蓄势待发，河西、大校场、软件谷、大校场等板块一批改善热盘即将迎来集中推盘，最快本周下销许，春节前改善客上车的大好机会来了。

今天，楼市飞说把近期要上市的一批热盘做了梳理，供大家参考。

01河西南：万科、融创、建发三盘都要开

最近一段时间，河西南的开盘频率真的是够高的。万科翡翠滨江、滨江ONE、建发珺和府三盘一个接着一个开盘，吸睛无数。

预计在本月底前，这三家楼盘又要推新了，首付大概率都是8成！

万科翡翠滨江这次开盘，加推5、9号楼，共134套房源，户型面积约143、190㎡，前期全装修销许均价55495元/㎡，另有3500元/㎡升级装修包可选。

不算这次开盘，万科翡翠滨江已经开过两次盘，首开6号楼当天售罄，第二次开盘是在2020年12月23日，加推1号楼同样“日光”。

比较遗憾的是，翡翠滨江即将加推的户型，仍没有230㎡王牌户型，可能会让一部分富豪失望。要知道，翡翠滨江的这个230㎡户型，未来的竞品是很少，被很多人盯着。

在之前接连开盘之下，河西南购买力被消耗了不少，或许这一次万科翡翠滨江加推的中签率会高一些，上车相对容易些。

与万科翡翠滨江紧挨着的融创豪宅——滨江ONE，成为了不折不扣的快销盘。这个盘最近的一次开盘是在本月8号，加推7、9号楼共121套房源，全装修均价55095元/㎡，当天基本售罄。在此之前不到10天时间，项目刚刚加推过6、8号楼共115套房源全部卖光。

近日置业顾问发布最新消息：滨江ONE预计本月底还要开盘，加推3、10号楼，共119套房源，户型面积142㎡、193㎡。和万科翡翠滨江一样，滨江ONE也带有3500元/㎡升级装修包。

这次万科翡翠滨江和滨江ONE扎堆开盘，开盘户型面积类似，可能买房人又要纠结该选谁了，先摇中再说！

建发珺和府预计本月中下旬加推3、8号楼，共约154套房源，户型面积约120、140、185㎡，还有少量顶复户型，前期精装均价约5.3万/㎡（含升级装修包）。

强调一下，项目此次加推的3号楼，全部为185㎡户型，也是整个项目最后一批185㎡房源。

2020年12月30日，建发珺和府首开1、2、7号楼共184套房源，销许均价4.95万/㎡，验资500万，首付8成。开盘当天184套房源基本卖光。

与万科、融创两盘相比，建发珺和府的优势是上车门槛相对低一些，项目最小120㎡户型适合刚需和刚改家庭入手。

02大校场：华著兰庭、云澜尚府

最新消息，本月下旬南部新城大校场华著兰庭、云澜尚府又要双双开盘了。

据悉，华著兰庭目前仅剩10、12、13号楼3栋洋房待售，有可能本月下旬加推。目前加推楼栋还没确定，可能是13号楼，户型面积约130、143㎡，精装交付。预计8成首付。不过要看工程进度，本月底下旬要是开盘就开一栋，要么就是不开，等到3月份最后三栋楼一起开。

去年9月份首开至今，华著兰庭一共开盘3次，每次开盘都是“日光”，仅剩的最后3栋低密度洋房肯定不愁卖，因为大校场板块的低密产品非常稀缺，所以周边不少改善家庭都在板等华著开盘。

无独有偶，云澜尚府预计本月底加推3号楼，户型面积为158、183㎡，共68套房源，预计总价约720万起。项目上一次开盘是在去年12月23日，加推5、9号楼，共计256套房源，户型面积143、168、188㎡，全装修均价约44780元/㎡，精装包3500元/㎡，首付8成。

作为南京第二座“金茂府”科技住宅，云澜尚府项目整体定高端改善盘，由于被严格限价，对于自住客来说，这个盘还是非常值得入手的，而且精装升级包一定要购买，因为简装云澜尚府是没法住的。

03软件谷：仁恒城市星光

城南软件谷热盘仁恒城市星光马上开盘，预计本周就能领到销许，项目此次加推14、15、18号楼，户型面积约100-165㎡，共324套房源，精装交付。置业顾问通知买房人，此次开盘验资200万，首付5成。

据了解，仁恒城市星光这次加推的384套房源，110㎡户型最多，共约108套，其它100、126、143、165㎡4种户型各占约54套。

项目上一次开盘加推8、9、12、13号楼共432套房源，均价4.38万/㎡，共有2506组有效客户报名，整体中签率17.2%，开盘当天全部卖光。

值得关注的是，项目前期精装均价4.38万/㎡，预计本次价格与前期持平。此外，项目没有升级装修包，无需额外购买升级装修包。

仁恒城市星光这个盘没有升级装修包，精装品质较高，非常适合在软件谷、河西工作的刚需客群以及周边改善客群。项目周边生活配套成熟，出则繁华。

04仙林湖：半山云邸

仙林湖的纯新盘半山云邸终于要开了。据置业顾问透露，项目预计本月中下旬随时可能拿到销许，预计月底开盘。

该盘预计首开1、2、4、5、8号楼6+1层洋房，10、11、12号楼11层小高层，共约319套房源，户型面积约121、123、135、165㎡，精装交付，放风价约4万/㎡左右。

半山云邸前身为仙林湖G16地块，栖霞建设在2020年5月以总价17.5亿元拿下，楼面地价27142元/㎡，达到最高限价，自持人才建筑面积200㎡，由栖霞建设、大发共同开发。

项目定位高端改善盘，打造低密度住宅社区，一共只有486户，容积率1.85，小区南侧8栋楼为6+1层洋房，北侧4栋楼为11层小高层，户型面积约121-165㎡，得房率约85%-88%，1楼带底跃大户型。

精装方面，半山云邸没有精装包，精装标准包含：中央空调、新风、地暖三大件，采用日立、狄耐克、菲斯曼、西门子、杜拉维特、高仪等精装品牌。

特别需要指出的是，项目已经确定位于金陵小学仙林湖校区、金陵中学仙林分校施教区。学区会是半山云邸的一大加分项。

总体来讲，产品具有一定稀缺性，又有学区加持，半山云邸应该会受到仙林不少改善客群青睐。

以上这些改善楼盘，个个都备受市场瞩目，买房人一定要盯紧了~