城北当红板块小户型来了…

这两天，南京3家颇受市场关注的纯新盘户型曝光了。

三个项目分别为上铁赛虹桥G68地块、新玄武的紫金悦峯以及江宁大学城的伟星万科·四季光年。

上铁赛虹桥G68地块户型和规划疑似曝光

花语江南收官不久后，城南赛虹桥推出了首幅“双限”宅地——G68地块，于2020年11月20日，被上海铁路以底价37亿元拿下，楼面价25646元/㎡，未来毛坯房限价4.1万/㎡，全装修预计售价42500-43000元/㎡。

小道消息传出：上铁赛虹桥G68地块户型面积段公布，将打造95-130㎡三房、四房户型。与此同时，项目规划也浮出水面。

据了解，该项目由上铁独立开发，预计春节后正式公开亮相，最快二季度上市。按照最小户型95㎡计算，预计总价约400万起步（全装修交付）。基本可以肯定，这个盘也会带升级装修包销售。

根据网上流传的消息，上铁赛虹桥G68地块主要由10栋住宅和部分商业构成。按照G68地块出让条件，明确地块内的建筑高度在80-100米之间，也就是说，该盘打造的住宅极有可能是26-33层的高层产品。

（疑似上铁G68地块规划）

从曝光的规划图可以看出，上铁赛虹桥G68项目景观打造上有水景，靠近宁芜铁路一侧为大面积绿化带，将有效减小火车噪音。

如今，上铁赛虹桥G68地块规划还未正式出炉，一切信息还需以官方发布为准。

目前赛虹桥板块新房十分稀缺，区域内老小区众多，改善需求旺盛。去年收官的花语江南是高端改善盘，起步户型170㎡，对于很多改善购房者来说，门槛颇高。如果上铁赛虹桥G68项目户型面积段真如小道消息一样，无疑是给了更多改善客群上车的机会，值得期待！

售楼处很快公开！最小81㎡！紫金悦峯户型图流出

作为备受市场瞩目的纯新盘，城北新玄武板块的紫金悦峯近日曝光了三大户型图：81㎡、119㎡、121㎡。其中81㎡的两房户型是目前新玄武板块的最小户型。除此之外，据悉该盘还有104㎡户型还未出来。

紫金悦峯流出的三大户型图：

上周销售释放消息，紫金悦峯计划1月9日公开售楼处，然而当天并未公开。据可靠消息称，项目售楼处公开推迟时间不会太长，预计很快就会公开。

紫金悦峯前身为北京电子城新玄武G17地块，为商住和商办混合用地，于2018年出让，楼面价13730元/㎡。项目东侧紧挨着星河国际。

根据规划，北京电子新玄武G17地块分A、B、C、D、E五个地块打造，其中A、B、C地块共打造11栋9-26层住宅，案名定为“紫金悦峯”。D、E地块打造办公、商业、物业管理等，这个组团或命名为“电子城·（南京）国际数码港”（具体以官方消息为主）。

紫金悦峯由于洋房+高层两种产品组成，A地块为22-26层高层，B地块为17-18层小高层，C地块为9-11层洋房，户型面积约80-143㎡，主力户型为120㎡。

在玄武映园收官之后，如今新玄武仅有星河国际和玄武宝龙城两盘待售，星河国际还有三栋住宅待加推，上市时间不明，纯新盘玄武宝龙城预计近期上市，放风价参考周边新房。此外，板块内复地G22地块规划尚未出炉，短期内上市无望。

所以，接下来一段时间，紫金悦峯和玄武宝龙城两大纯新盘将是新玄武板块的供应主力。值得一提的是，玄武宝龙城公开之后，并没有明确是科利华中学和南师附小铁北分校的双学区。对此，不少买房人表示担忧。

等到紫金悦峯公开时，大家可以多关注一下该项目学区方面的消息，看看是否和星河国际共享科利华和南师附小铁北分校双学区。

伟星、万科联合打造 江宁大学城纯新盘3大户型图曝光

1月12日，江宁大学城的纯新盘伟星万科·四季光年，公开了位于都会四季东区的临时售楼处，与此同时户型图三大户型图曝光。

伟星万科·四季光年，是一幅“双限”地块，靠近地铁1号线中国药科大学站，未来毛坯房均价不超过2.43万/㎡，预计全装修均价在2.58万-2.63万/㎡。

项目公布的三大户型图，建筑面积分别为89㎡、106㎡、125㎡，三房起步。

89㎡三房两厅一卫↓

经典小三房户型设计，格局方正，三开间朝南，2个南向卧室都带有飘窗。

106㎡三房两厅两卫↓

三开间南，南向双开间阳台，主卧套间设计，带独立衣帽间和卫生间。

125㎡四房两厅两卫↓

四开间朝南，南向阔景双阳台，主卧套房设计，客卫干湿分离。

根据规划，项目打造11栋高层住宅，自带约2.3万方商业街区。四季光年是大学城板块在售楼盘中距离地铁最近的项目之一，距离地铁1号线药科大学站直线距离约800米，是伟星联手万科为南京新生精英人群打造的开放、共享、融合的新一代住区。

据销售透露，四季光年预计本月底正式公开售楼处，有望在春节前开盘。项目基础装修包含新风、中央空调等，升级装修包新风、电暖、中央空调三大件，在装修品牌上也会有所升级，加上升级装修包价格，预计不会超过3万/㎡。

眼下，江宁大学城板块纯新盘扎堆，而四季光年区位优势突出，加上万科品牌加持，应该会受不少买房人青睐。