揭秘南京核心板块红盘热销秘诀，这才是改善人群想买的好房子

难以想象！在刚刚过去的12月开盘潮中，江宁共有12家楼盘齐开，但仅有2盘卖完！而位于江宁核心东山板块的纯新盘---海玥华府，毫无疑问是一匹黑马！

海玥华府在火热的江宁楼市中脱颖而出，以一己之力狂销9亿，开盘即日光的好成绩，一时间震惊整个南京楼市，也使得其成为现象级热销红盘。

（项目首开活动现场）

要知道，与海玥华府同期开盘的还有河西、南部新城、南站等多家改善楼盘，其不到4小时全部卖完，足以说明项目受到众多改善人群的高度认可！

NO. 1｜壹

品牌就是号召力 海玥华府首开即日光

熟悉南京楼市的买房人都知道，现在最火、最抢手的楼盘莫过于“倒挂盘”！

由于新房限价，造成倒挂盘拥有巨大的一二手房价倒挂，买到就赚到。加上现在十分珍贵的购房和贷款资格，更多的买房人更愿意把房票用在倒挂楼盘上。

这一点在开盘即日光的海玥华府上，却有点不同。要知道，海玥华府是顶着区域新房天花板的32780元/㎡入市，周边二手房挂牌均价最高2.8/㎡，相比之下，并不算倒挂。

（图片来源：链家）

但在去年12月23日，海玥华府迎来首开，216套房不到4小时全部卖完，当日劲销9亿元！开盘即日光的好成绩，一时间海玥华府成为南京楼市现象级热销红盘。

（项目首开活动现场）

那么，为何海玥华府顶着区域价值天花板的价格入市，却仍取得如此傲人的成绩？这一切，与上海建工强大的品牌号召力密不可分！

众所周知，上海建工打造的项目每次亮相都是一次炸场，也创造了南京楼市神话。

早在2016年，上海建工在南京打造的首个项目---海玥名都正式开盘，四开四罄，交付至今更是获得业主的一致好评，这也让上海建工海玥品牌成为高品质代名词！

（海玥名都效果图）

要知道，当时河西中新房均价3.8万/㎡，海玥名都也是以4.5万/㎡的价格打破区域均价，依旧火爆全城。

都说小区二手房成交价更能体现市场对楼盘的认可，目前海玥名都挂牌均价76381元/㎡，最高成交单价超7.7万/㎡，更是位列河西二手房金字塔尖。

品牌就是号召力！时隔3年后海玥产品落地江宁东山，这一次上海建工用品质和口碑，使得挑剔的改善人群再次折服！

NO. 2｜贰

打破房荒 上海建工助力东山板块再起

上海建工，这家实力雄厚的世界500强，为何会高价在江宁东山拿地？当然，这一切是大有深意！

东山作为江宁最早发展腾飞的副城区，也是江宁最早的核心区域。自江宁撤县设区以来，一直都是江宁“本命”所在，这里是江宁区政务中心的所在地，也是江宁经济、文化中心。

（东山板块示意图）

不仅如此，从东山大街到上元大街，从腾江大厦到万达广场，东山一条金线串起了江宁的发展与繁荣，也是每个老江宁人无法割舍的情怀。就目前东山板块来看，内部各项配套成熟、居住氛围浓厚，早已是众多老江宁人心中永远的C位。

（江宁万达实景图，来源：江宁发布）

立足于东山的高起点和成熟配套，上海建工选址于此，打造了南京第三座“海玥”豪宅---海玥华府。

以顶着区域新房天花板的32780元/㎡入市，开盘即日光的现象级局面，一方面验证了上海建工的独到眼光，以及买房人对板块的高度认可。

（海玥华府实景图）

另一方面，也说明了东山板块有着不可预估的强大潜力，随着海玥华府的上市，打破了区域多年的新房房荒，为板块带来新的改善产品之外，还提升了板块人居水平，也将推动东山房产价值的上涨。

NO. 3｜叁

坐拥城市成熟配套 打造98-143㎡精工户型

作为上海建工经过79轮激烈竞价，拿下的东山优质G45地块，其一举一动备受关注。但拿地之后的上海建工并没有着急上市，在此期间不断打磨产品，历经3年终于在2020年面世，势必要给南京人带来又一座高品质的科技住宅。

（海玥华府售楼处实景图）

最终G45地块打造了继续海玥名都、海玥万物之后，南京第三座海玥高端住宅。整个项目共规划10栋18层住宅、1栋15层办公楼，一经面世，就受到全城改善人群的关注。

（海玥华府效果图）

当然，作为东山板块仅有的科技住宅，海玥华府在户型上更是精心设计，打造了建筑面积约98-143㎡精工户型，三房两厅两卫起步，完全是为改善家庭量身定制。

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在精装上，海玥华府采用了柏丽、科勒、吉博力、ABB，施耐德、西门子等国际一线大牌。同时为了给业主更舒适的居住体验，还做了6项精装细节的免费增配升级。

值得注意的是，不同于江宁其他板块，买房人需要等待许久才有相关配套落地建设，江宁东山早已经是配套成熟的板块，居住在海玥华府可以随时随地坐享便捷的生活，也难怪江宁改善从未离开东山。

交通上：周边有已运营的南京地铁1号线龙眠大道站、天印大道站，直达南京南站、新街口等，还有在建的地铁5号线（新亭路站）、规划中的12号线（金箔路站）。自驾通过上元大街、兴业路等道路，可通达全城。

（海玥华府区位图）

教育上：海玥华府项目规划有一所幼儿园，周边还有江宁区机关幼儿园、江宁实验小学、东山小学、东山外国语学校、南京市江宁高级中学等，教育资源十分丰富。

商业上：周边有江宁万达、龙湾天街、景枫、21世纪太阳城、江宁金鹰等，可以满足业主吃喝玩乐一条龙。海玥华府还自带社区商业，满足业主家门口生活需求。

医疗上：海玥华府南侧就是三甲医院---南京医科大学附属江宁医院，周边还有南京市江宁区中医院等，为业主家庭日常健康提供保障。

（南京医科大学附属江宁医院）

NO. 4｜肆

过硬产品实力 是海玥华府火爆全城的关键

那么，除了绝佳的地段、强大的品牌号召力、成熟的配套之外，还有什么条件使得海玥华府火爆全城？当然，在飞说君看来最主要还是项目过硬的产品实力征服了挑剔的改善人群。

1、区域首个“绿色三星+健康三星”双重认证科技住宅

首先，海玥华府从开发、设计到施工、服务，海玥华府均由世界500强建工全系团队精工筑造，以完整的产业链优势，实现全方位品质保障，多方联动层层把控。

（海玥华府效果图）

更是秉承“以人为本”的筑居理念，采用“健康三星+绿色三星”双重标准设计，打造了区域首个获得绿色三星+健康三星双重认证的科技住宅。

2、延续“9H生命滋养系统“，成为全国百强价值楼盘

其次，项目延续海玥名都“9H生命滋养系统“，作为荣膺江苏省唯一英国BREEAM认证的科技系统，包含鲜氧养肺、恒温养神、环保养生、节能养源、静音养心、环保养生、适光养晦、安居养财、智能养情等黑科技，为居者营造恒温、恒湿、恒氧、恒静生活环境。

（9H生命滋养系统示意图）

同时，项目更是被中国房地产指数系统评为2020-2021中国TOP100价值楼盘，产品价值凸显。

3、承袭大都会建筑风格，打造三重归家礼序、四境全景园林

而在建筑风格上，海玥华府承袭了海玥名都的大都会建筑风格，并打造三重归家礼序：一进府门、二进园境、三进厅堂，给业主尊贵归家仪式感。

（海玥华府效果图）

还打造了四境全景园林景观，涵盖厅、社、苑、家四重空间境界，业主后期可欣赏小区四季美景，畅享更美好的生活时光。

4、采用海玥高端圈层物业，提供全方位的贴心服务

项目采用海玥高端圈层物业，为业主提供星级物管服务，智慧互联体系，一对一生活管家，24小时随时响应，八大定制服务于掌上APP，一键开启智能生活，无声处关照每一家庭成员需要。

5、实景现房销售，节省交付时间成本，买的更放心

更为重要的是，项目还是实景现房销售，所见即所得，买得更放心。对买房人来说，不仅节省等待交付的时间成本，还可以在看房的同时，想象后期入住之后的生活场景，是一种特别的体验。

（海玥华府效果图）

毫不夸张的说，眼光独到的上海建工，选址配套成熟的江宁核心东山板块，打破区域多年房荒，带来了自己“海玥”科技豪宅。而江宁东山板块改善需求旺盛，为项目提供了众多改善型客群，两者相互促成。

这一点，从海玥华府以板块房价天花板的价格入市，首开火爆全城，就是最好的证明。当然，海玥华府的热销，重塑了东山板块的信心，未来随着板块发展，项目也是板块绝佳的上车机会。

就在今天，飞说君也了解到：海玥华府预计很快加推新房源，上海建工出品、绿色科技住宅、精装现房……这样的机会，还在等什么？