劲爆！首付30万起，入驻江北核心区红盘江畔都会上城！

纵观这两年的南京楼市，江北核心区注定是万众关注的焦点。一直以来，江北核心区的住宅逢开必光，首付已由3成上涨至8成，开盘日光更是常态，足见板块的火热程度。

而位于江北正核心的江畔都会上城，自公开亮相到后续热销，先后四次开盘、次次日光，创下“四开四罄”的销售传奇，已经成为南京现象级热销红盘。

（江畔都会上城前期热销现场图）

就在今天，飞说君了解到：项目定制版新品---SE公寓目前正在认筹中，预计很快推出建筑面积约35㎡酒店式公寓，层高3.2米，装修交付，首付约30万起。

毫不夸张的说，这样的小户型、低总价的产品在整个南京市场极具稀缺性，想要入手的买房人，要重点关注了！

NO. 1｜壹

延续热销红盘基因 SE公寓备受关注与追捧

作为江畔都会上城新品，SE公寓延续了项目现象级热销红盘基因，自公开就成为全市买房人关注的焦点。

在2021年伊始，江畔都会上城SE公寓于元旦期间公开实景样板间X-SPACE，吸引众多买房人、业内人士、合作伙伴及媒体等前来看房，现场排队参观样板间，人气火爆！

现场不少买房人看完实景样板间，都在咨询置业顾问具体开盘时间？开盘价格如何？有没有优惠？甚至很多买房人已经准备好钱，坐等项目开盘！

据了解，江畔都会上城SE公寓目前正在认筹中，而自开启认筹之后，已经有众多买房人报名，热势丝毫不减之前住宅加推盛况。周末更是最高有超1000组新老客户、以及亲朋好友组团前来看房，核心区红盘的硬核实力可见一斑！

当然，在活动现场，认筹江畔都会上城SE公寓还可得额外积分好礼，最高可获得9000积分，现场兑换山姆好物！对项目感兴趣的买房人，心动不如行动，时间不等人！

NO. 2｜贰

现场直击 实景揭秘建面约35㎡极小户型

熟悉江畔都会上城的买房人都知道，项目是南京首个“5G无界都会”概念项目，规划有13栋高层住宅、2栋酒店式公寓、1栋150米高甲级办公写字楼、1座4层商业。正在认筹的SE公寓即下图中的20、21号楼，紧邻项目自带的3.4万方集中商业。

（江畔都会上城效果图）

那么，为何江畔都会上城SE公寓会未开先火，受到众多买房人的关注与追捧？

首先，项目主打建筑面积约35㎡极小公寓，5梯23户设计，边户还有少量建筑面积约38㎡户型，与市面大多数公寓产品相比，配置较为宽松。

（江畔都会上城SE公寓效果图）

就主打的建筑面积约35㎡极小户型来看：整体设计方正、空间利用率较高；约3.5米大尺度开间、约2.6米宽景飘窗，采光和通风性较好；科学布局、功能齐全，卧室客厅厨房等全有。

毫不夸张的说，看完项目实景样板间，会更为心动！我们都知道住宅层高普遍在2.9米-3米之间，而项目层高为3.2米，站在门口就能直接感受开阔的舒适感。

一进门左手边就是定制的三段式玄关关柜：顶部收纳箱包、中间放置钥匙、底部收纳鞋子，功能分明，满足不同收纳需求。

而一进门的右手边就是厨房，设计有油烟机、电磁炉、微波炉、冰箱等，日常下班回来或周末休息，可在此做一些喜爱的饭菜。

值得关注的是，江畔都会上城是区域内唯一拥有飘窗赠送的公寓产品。坐拥约2.6米大开间飘窗，使得室内采光和通风效果较好，也可在此看书休憩、俯瞰窗外美景。

继续参观，你会发现项目虽然是公寓产品，但拥有与住宅同款的玄关和厨卫。卫生间打造了三段式干湿分离卫浴：台盆区、马桶区、淋浴区，相互独立、互不影响，给居住者更好的舒适体验。

从装修来看，项目为精装交付，采用了科勒、老板、西门子等一线品牌，后期交付更是包含有油烟机、电磁炉、浴霸、空调、电热水器等，完全可实现拎包入住，大大降低了装修成本，可租可住可办公，投资自住随心可享！

更为难得的是，SE公寓充分考虑居住者的日常生活所需，在公寓二楼打造了建筑面积约300㎡的共享空间，在丰富了居住者日常交友与娱乐的同时，也又利于提升邻里之间的关系等。

NO. 3｜叁

未开先火 SE公寓4大价值点曝光

那么，除了硬核的产品力之外，SE公寓产品为何会受到这么多精明投资人群的关注与追捧？今天，飞说君也总结了项目的4大价值点：

1、占据江北核心之芯，周边拥有强大的租赁需求

江畔都会上城SE公寓，占据江北核心区+中央商务区+自贸区三区叠加的黄金位置，地理位置十分优越。

目前项目3KM范围内吸引了大批国际级重大平台落户，入驻企业超1000多家，目前办公总人口约3万人。核心区域内入驻企业超3000家，从业人员超10万，加上项目自身引进的君康人寿总部，未来拥有强大的租赁需求。

2、三大品牌房企联合打造，坐拥各项成熟配套

项目由金地商置、华侨城、大业地产3家品牌房企联合打造，由金地商置操盘，后期物业为国家一家物业---金地物业。

此外，项目还坐拥各项成熟的配套资源：

交通上：项目距离地铁10号线临江站约700米，距离在建的地铁11号线万汇城站约800米，周边还规划有地铁15号线。距离长江隧道约1.2公里，自驾可直达河西、鼓楼等，畅达全城。

商业上：项目自带3.4万方商业综合体，将引入南京第二家山姆会员店。周边还有已经开业的红星美凯龙、慕斯荟、金盛田广场，在建的江北虹悦城、江北砂之船、江北地下城等，满足业主日常生活需求。

医疗上：项目北侧3公里就是南京最大的国际健康城，将布局医疗、养老、教学科研三大区域。目前南京鼓楼医院已经开业，还有江苏肿瘤医院、江苏凤凰肿瘤医院等医院已经入驻，后期为业主家庭日常健康提供保障。

教育上：项目紧邻南京一中江北分校，周边还有浦口区第四中学、新世纪小学、实验小学、南京工业大学、南京市公安学校等。

当然项目文娱配套也不缺，坐拥江北图书馆、南京美术馆、江北新区市民中心、乔波冰雪世界等四大配套。

3、南京绝版稀缺小公寓，卖一套少一套

作为江北核心区目前仅有的即将上市公寓产品，SE公寓可以说是市面上稀缺的绝版户型。我们都知道，早在今年2月，南京新出的政策中明确：未来南京酒店式公寓可分割销售的最小单元建筑面积不得小于45㎡。

也就是说，未来南京楼市中不会有建筑面积约45㎡内小公寓，且公寓门槛会有所上涨。而SE公寓小户型、低总价，将是市面上稀缺的绝版产品，卖一套少一套。

4、不限购、投资自住办公都可以

我们都知道，现在南京有很多买房人被限购、没有贷款资格，亦或是资金有限。对他们来说，在南京核心板块，投资一套小户型、低总价的房产，还有持续稳健的收益租金，不失为一个更好的选择。

毫不夸张的说，SE公寓是一个投资自住办公都很好的项目。对被限购的买房人来说，公寓不限购、不限贷，在没有更好的投资方式下，房产仍是最好的选择。不仅可以出租给年轻人居住，也可以出租给创业人群办公。

而对于刚需买房人来说，SE公寓总价不高，户型设计合理、功能完善，可满足首次置业，亦实现居住需求，是个不错的选择。

NO. 4｜肆

正火热认筹中 抓住低总价入驻核心区的机会

看到这里，很多买房人会问：江畔都会上城SE公寓目前动态如何？什么时候开盘？别急！

据飞说君了解到：项目已经领取20、21号楼公寓销许，主力建筑面积约35㎡，精装交付，目前正在火热认筹中，首付仅约30万起就能入驻江北核心区，数量有限、先到先得！

而临近过年，江畔都会上城为了回馈广大客户，联合山姆会员店打造宠粉年货节，现场主题年货五折扣！五谷杂粮、坚果炒货、网红爆款零食、新年装饰、进口车厘子等等超千件大礼，最低3折起购！进口山姆好物，无需会员，直接购！

对项目感兴趣的买房人，可以直接联系相关置业顾问，了解具体活动详情，或前往江畔都会上城营销中心参与。来江畔都会上城年货大街，过个欢乐年！

最后，需要关注的是，对众多买房人来说，目前江北核心区的住宅，不仅要首付8成、动辄几百万的验资，还要千人摇号看人品，买到的几率较小。且目前住宅房价普遍在3.2万-3.4万/㎡，二手房价成交价更是突破5万/㎡。

相比之下，江畔都会上城的SE公寓仅需首付约30万起，还不限购不限贷，更不需要考验人品。对买房人而言，项目绝版小户型在市面上非常稀缺，这是一个低总价入驻江北核心区的绝佳机会，一定要珍惜！