今天江北土拍，双双触顶！

今天（1月25日），南京迎来2021年首场土拍，是江北专场。一共出让两幅地块，分别为葛塘G25地块、江北核心区G26地块。

这两幅地块均为纯住宅用地，而且还都是“双限”地块，其中葛塘G25地块毛坯房限价1.85万/㎡、江北核心区G26地块毛坯房限价3.2万/㎡。

本场土拍结果一览：

1、经过11轮竞价，葛塘G25地块触顶最高限价6.1亿元，将于明天（1月26日）现场摇号确定归属，成交楼面价10532元/㎡；

2、经过28轮竞价，只用了86秒江北核心区G26地块触顶最高限价19.8亿元，将于明天现场摇号确定拿地企业，成交楼面价23524元/㎡。

本场土拍简评：

本场土拍节奏较快，无论是江北核心区G26地块还是葛塘G25地块，热度都很高。

葛塘G25地块与去年最后一天湖北房投拿下的葛塘G23，厦门建发拿下的葛塘G24地块，毛坯房限价一样，都是1.85万/㎡。待这批“双限”地块上市，精装房势必要贴着“2万”卖，而目前板块内主力在售楼盘卓越蔚蓝星宸苑，精装均价不到1.8万/㎡，也就是说，如今葛塘新房价格已经成功再上一个台阶。

江北核心区G26地块位于南工大板块，这个板块是去年江北核心区的集中卖地区域，除了G26地块之外，目前南工大板块储备了大华G11地块、保利G16地块、电建G14地块、中北金基G03地块、招商G13地块、新希望G15地块、首开万科G17地块，卓越G21地块、新希望G20地块9幅地块。去年以来，不断有新成员加入的南工大板块，将成为眼下江北核心区名副其实的“供房大户”。

值得一提的是，去年南工大板块开始出让“双限”宅地，从一开始的毛坯房限价30500元/㎡，接着又涨到了30750元/㎡，现在已经涨到了32000元/㎡，地块毛坯房限价不断上涨，意味着板块限价有所松动。可以预料，未来这个板块全装修新房价格大概率卖到33500-34000元/㎡，如果带升级装修包，价格可能更贵。

在新房供应量巨大，竞品太多的市场环境下，今年江北核心区南工大板块上车的首付门槛有望从8成降到5成，甚至是3成。

下面具体来看下葛塘G25、江北核心区G26地块详情：

葛塘G25地块

地理位置：东至团结大道，南至规划小学，西至科技环路，北至纵一路。

出让面积：26758.43㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤R≤2.2

起拍总价：5.1亿元

最高限价：6.1亿元

起拍楼面价：8663元/㎡

最高楼面限价：10362元/㎡

毛坯房销售限价：18500元/㎡

G25地块出让条件：

（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（2）地块高度下限30米仅限于住宅建筑

（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过18500元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。

地块解读：

葛塘G25地块周边有地铁S8号线葛塘站，有葛塘中心小学、南师附中扬子中学等教育配套。该地块紧邻湖北城投G23地块和厦门建发G24地块。

江北核心区G26地块

地理位置：东至迎江路，南至镇南河路，西至规划道路，北至天浦路。

出让面积：35248.01㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤R≤2.4

起拍总价：17.1亿元

最高限价：19.8亿元

起拍楼面价：20214元/㎡

最高楼面限价：23406元/㎡

毛坯房销售限价：32000元/㎡

G26地块出让条件：

（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（2）地块高度下限50米仅限于住宅建筑。

（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过32000元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。

（4）地块内须建设公用开关站一座，建筑面积不小于120平方米（不计入容积率面积），外形尺寸14米*8.5米，净高度不低于3.6米。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。

地块解读：

江北核心区G26地块位于南工大板块，靠近地铁10号线南京工业大学站和浦口万汇城站。该地块距离东方万汇城综合体较近，业主优享大商业配套便利，未来等到区域内学校利好落地后，板块价值有望进一步提升。

究竟葛塘G25、江北核心区G26两幅宅地会花落谁家，明天答案揭晓！