南京3大改善盘开盘，基本卖光...

今天（1.27），仙林湖的半山云邸、江北核心区的栖樾府以及河西南的万科翡翠滨江3盘齐开，备受市场关注。

三个中高端改善楼盘开盘，现场人气火爆，足以说明当下购房者对于好房子的追捧度有多高。换句话说，这三家楼盘的去化情况，从某种程度上反映了当下仙林湖、江北核心区、河西南三个板块到底有多火。

小户型受欢迎 半山云邸首开基本卖光

今天上午，仙林湖纯新盘半山云邸在售楼处首次开盘，推出1、2、4号楼共84套洋房，主力户型面积约135、165㎡，顶层带露台户型面积约105、115㎡，还有少量大户型底跃，销许价格约31478-42488元/㎡，精装交付。首付5成！

半山云邸此次首开84套房源，共有463组有效客户报名，整体中签率约18.1%。

上午8点28分，现场开始签到，到了8点50分正式开始叫号选房，开盘现场人气火爆。据了解，现场买房人以改善自住为主，很多都是周边的地缘客群。

买房人透露，135㎡户型由于总价相对低一些，比较受欢迎，去化速度很快。历时大约1小时选房，截至9点50分左右，135㎡户型和顶楼全部卖光，仅有1号楼还有4套标准层165㎡大户型没有卖掉，其余没卖出的都是总价较高的底跃大户型。

（截至9点50销控表）

截止上午10点多，选房结束，半山云邸首开房源基本售罄，仅剩下少量底跃户型没有卖光。

从销控表来看，半山云邸首开房源底跃大户型，总价基本都在七八百万，讲真价格确实有点高了，有这个预算的购房者选择面更广。

因为板块内没有竞品的原因，半山云邸这样的低密纯洋房社区，稀缺性不言而喻。再加上“双学区”利好加持，这样的改善盘更讨喜。总之，半山云邸不愁卖！

整体中签率26.3% 栖樾府开盘售罄

同样在今天上午，江北核心区国际健康城板块的低密改善热盘——栖越府也在售楼处开盘。

开盘房源为B地块5、7、10、11、12号楼和C地块1、2、6、7、9、10、12号楼，全部为总高6层真洋房，共252套房源，户型面积约104、116、135㎡，销许均价33577-34743元/㎡，精装交付。首付3成。

这次是栖樾府首开以来出货量最大的一次开盘，252套房源吸引957组有效客户报名，整体中签率26.3%。

上午8点30分开始签到，开盘现场人气火爆，选房后当场缴纳10万元定金。截止上午11点30分，开盘2.5小时，叫号800多号，栖樾府推出房源售罄。

（开盘现场）

栖樾府由栖霞建设和卓越集团联合开发，规划建设40栋5-11栋低密度洋房，容积率仅约1.5，一梯两户设计，精装交付。这个盘是目前江北核心区唯一的纯洋房社区，非常稀缺，也是江北核心区“两隧道”之间唯一首付只要3成的当红楼盘。

不算这次开盘，自2020年9月首开至今，栖樾府创下了“五次开盘五次售罄”的神话，并且每次开盘中签率都保持在低位，最低的一次整体中签率仅2.4%，开盘上千组购房者“陪跑”已成常态。

该盘的6层洋房产品，户型设计可圈可点，得房率约87%-90%。更难得的是，项目室内精装标准非常高，配备了中央空+新风+地暖+风暖四大系统，甄选高仪、杜拉维特、西门子、摩恩、科勒、方太、日立等一线品牌，品质有保障。

190㎡户型去化快 万科翡翠滨江基本售罄

今天下午河西南青奥滨江板块的豪宅——万科翡翠滨江在南京国际博览会议中心开盘。

图源见水印

开盘房源为5、9号楼共134套房源，户型面积约143、190㎡，销许均价55495元/㎡，全装修交付，另有3500元/㎡升级装修包可选。验资608万、首付8成。一共677组有效客户报名，整体中签率约19.8%。

下午2点30分开始签到。据悉，现场买房人很多，不少300多号的也赶来捡漏，190㎡户型去化速度快于143㎡户型。截至下午5点，开盘房源基本售罄，还剩少部分底跃房源在售。

最近一段时间，河西推盘量很大，颐和铂湾、滨江ONE、建发珺和府相继开盘消耗掉不少高端购买力之后，万科翡翠滨江接棒开盘仍然非常好卖，项目的认可度可见一斑。