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盯紧!2021南京一批鸡腿盘来了

来源:房掌柜   南京房掌柜  2021-02-18 17:23:47
[摘要]注定抢手!

春节假期已过,今天是开工第一天,楼市飞说祝大家牛年大吉!

进入新的一年,2021年想在南京买房置业的购房者,一定要抓住机会。据悉,今年南京一批倒挂楼盘可能会突击开盘,飞说君把这些鸡腿盘做了盘点,供大家参考。

01河西中:长江华府

前不久,河西中的纯新盘葛洲坝五矿金陵府推广名改为长江华府,最新消息项目预计春节后公开售楼处,最快今年年中上市,放风价6万/㎡,现房销售。这是继苏宁檀悦之后,河西又一家超级鸡腿盘。

盯紧!2021南京一批鸡腿盘来了

长江华府前身为河西G30商住混合地块,2017年经过289轮竞价被葛洲坝、五矿以65亿元拿下,楼面价34043元/㎡,需现房销售。另外需配建保障房面积1.56万㎡。

这个盘由葛洲坝、五矿、保利三家房企参与开发,打造的是葛洲坝的最高端产品系“国府系”豪宅,产品放风对标河西南的葛洲坝中国府。

根据规划,长江华府一共打造9栋高层住宅,1栋为保障房,共966套房源,其中保障房149户,主力户型面积为142、175、210㎡,精装交付。小道消息,项目保障房源以70㎡和90㎡小户型为主。

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网传户型图如下↓

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长江华府位于燕山路与水西门大街交汇处,距离去年收官的神盘苏宁檀悦不远。项目靠近万达广场以及在建的地铁9号线水西门站,周边居住氛围浓厚,配套齐全,科睿小学和金陵汇文初中就在附近。

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目前,长江华府周边的小区苏宁睿城二手房挂牌均价达到了67851元/㎡,最高成交价高达73801元/㎡,相比之下长江华府6万/㎡的放风价,价格优势非常明显。有了双学区利好加持,可以预料到,长江华府只要上市,热度极有可能比苏宁檀悦还高!

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02河西北:恒盛金陵湾二期

恒盛金陵湾是河西北的一个老盘,项目一期住宅已于2017年年收官,当时毛坯销许均价37500元/㎡。目前项目剩下的二期住宅产品,一直是市场关注的焦点。

恒盛金陵湾二期拟建4栋小高层住宅和1栋5层的商业楼,其中住宅部分其中12、13、14号楼都是11层,15号楼是18层,户型建筑面积约125㎡、135㎡、170㎡,不过目前户型图尚未公开,具体以开发商公布为准。

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和一期超高层相比,恒盛金陵湾二期住宅为低密小高层产品,得房率将高达85%,居住舒适度会高一些。

值得一提的是,目前恒盛金陵湾二期还没确定是否精装交付,项目最快今年7月或8月上市,大概率被限价。

恒盛金陵湾是树人小学和树人初中本部的双学区房,名校学区加持二手房价格不菲。目前小区二手房挂牌均价为64010元/㎡,最高成交价达到了7.8万/㎡。如果二期被限价,这个盘将是倒挂肉眼可见的鸡腿盘。

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所以学区无疑将是恒盛金陵湾最大的卖点,考虑学区和改善的购房者,可以重点关注这个盘。

03鼓楼滨江:世茂璀璨滨江

去年,鼓楼滨江的世茂璀璨滨江被确定为力人学校的施教区范围内,力人学校由两所名校共同办学,其中小学部由南京名校力学小学办学,初中部由树人学校办学。

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学区确定之后,2020年一整年都没有出货的世茂璀璨滨江在,如今吊足了一众买房人的胃口。据小道消息,项目可能在今年加推最后2栋住宅,具体开盘时间待定。

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世茂璀璨滨江上一次开盘还是在2019年7月,加推20号楼,户型面积为132-150㎡,精装均价3.8万/㎡。目前项目还剩19、21号楼两栋楼待售。

据了解,在学区确定之后,力人学校学区房价格上涨态势明显,同一小区相似的户型,一年单价涨幅近1万/㎡。

要知道,在学区确定之前,世茂外滩新城二手房挂牌均价普遍在4万+/㎡,而现在这个小区二手房挂牌均价达到了53588元/㎡。学区对于二手房价格拉动作用可见一斑。

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04江宁小龙湾:龙湖春江郦城

最近,江宁小龙湾的品质楼盘龙湖春江郦城最后一栋楼传来了动工消息,据小道消息,项目最快可能会在今年下半年加推,具体上市时间待定。

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龙湖春江郦城仅剩D6号楼住宅待加推,共计80套左右,户型面积待定。

项目上一次开盘是在2018年,距今已经3年多了,如今同小区二手房挂牌均价已经超4.1万/㎡,最高成交价4.3万/㎡。

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龙湖春江郦城所处的区位优势明显,是江宁主城的核心地段,距离项目不远的百家湖阳光城纯新盘毛坯房限价3.4万/㎡,即使加上精装包的价格,预计上市价也不会超4万/㎡。所以,只要龙湖春江郦城上市,被严格限价的可能性极大,如此来看,这个盘仅剩的一栋待售新房,一二手房将有不小的倒挂空间。

写在最后:

这批倒挂盘,不是有学区加持,就是自身产品品质优秀,甚至有盘二者兼具,当这些楼盘上市时,势必将受到市场强烈关注!

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责任编辑:陈宁宁

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