上新了!河西中自世茂天誉、云际花园推出收官房源之后,许久未有住宅楼盘再上市,不少购买力转移至二手房、河西南等区域。
就在刚刚,河西中2大纯新盘曝出新动态:丹若园将打造5栋19层住宅,预计精装交付,预计今年入市;高力G02地块规划调整,打造2栋29层住宅,楼面地价高达42398元/㎡,未来上市价格值得关注。
NO. 1|壹
丹若园打造5栋19层住宅 预计今年上市
今天,飞说君在南京市规划和自然局网站上发现,河西中纯新盘丹若园规划出炉,将打造5栋19层住宅,具体效果图如下:
据了解,丹若园位于建邺区河西中部,紧邻地铁2号线兴隆大街站,具体位置为东至奥体邮政服务中心、南至金陵中学实验小学、西至丹桂园小区、北至兴隆大街。
值得注意的是,丹若园南侧就是金中实验小学和香山路幼儿园,项目目前学区范围是金中实小和中华中学上新河初中(具体学区以教育局公布为准)。北面隔着兴隆大街就是海玥名都,目前二手房最高成交价超7.7万/㎡。
(图片来源:河西楼市)
据河西楼市去年8月实探了解到:海玥名都旁的奥体新城社区中心正在建设,预计去年底完工,而丹若园将在该社区中心完工之后建设。
(图片来源:河西楼市)
也就是说本次项目规划公布,预计很快就会开工,预计今年就会上市,根据之前规划户型面积约140㎡起,不过未来具体面积段如何,还是要以开发商公布为准。
根据公示,该地块为批发零售、城镇单一住宅、商务金融用地,用地面积为16863.3㎡,容积率3.687。总建筑面积约8.54万㎡,其中地上建筑面积约5.88万㎡,建筑高度为59.9米,地下建筑面积约2.66万㎡。
NO. 2|贰
高力G02规划调整 打造2栋29层高层
而河西中另一幅高价地---高力G02地块,也公示了最新规划方案,将规划打造2栋29层住宅、1栋1层配套用房,具体效果图如下:
需要注意的是,其实早在去年9月5日,高力G02地块就进行规划公示,打造一栋30层住宅(高度达99.95米),而本次公示的是打造两栋29层住宅(高度93.5米),且配套用房也从两栋一层减少为一栋一层。
(2020年9月5日第一次规划公示效果图)
根据公示,高力G02地块位于河西中部,具体位置为积睿路以东、华山路以西、上新河街以北。项目南侧就是旭辉铂悦金陵、北侧是精金花园,西侧就是积善初中,周边还有保利天悦、苏宁睿城、万达广场、金鹰世界等。
从公示来看,该地块为城镇住宅用地,出让面积仅6654.63㎡,容积率1-2.8,建筑高度≤100米。总建筑面积约2.9万㎡,其中地上建筑面积约1.9万㎡,地下建筑面积约1万㎡。
据了解,高力G02地块在去年4月初土拍中,经过19轮竞价,被高力以楼面地价42398元/㎡拿下,仅低于河西中地王海玥花园的42561元/㎡。
NO. 3|叁
今年多家纯新盘要上市 二手房价超7万/㎡
就目前河西中来看,在售的新房并不多,热盘世茂天誉在售少量房源,销许均价4.92万/㎡,还有5000元/㎡升级装修包可选,首付最低3成。而丹若园南侧老盘,紫晖时代广场在售部分房源,建筑面积约105-126㎡,精装均价4.25万/㎡。
而待上市的纯新盘除了丹若园、高力G02之外,还有海玥花园、葛洲坝五矿金陵府、颐和源璟和碧瑶花园。
具体来看:颐和源璟目前已经公开售楼处和样板间,预计需提供500万资产证明,预计近期首开2栋楼,建筑面积约115-143㎡,放风价5.5万-6万/㎡,约240套房。
河西中DW盘---海玥花园,预计最快节后首开A地块1-6、8号楼,建筑面积约240、330㎡,有装修包,约170套房,精装放风价6.5万-7万/㎡,首付可能会提高至5成或8成(具体以实际销许为准)。
另一大热盘---葛洲坝五矿金陵府,预计近期公开售楼处,规划打造9栋29-31层住宅,建筑面积约142、175、210㎡,共966户,其中1栋为保障房(149户),普通房源817套。
由于该项目为现房销售,目前主体结构已经完工,竣工还需要一定时日,预计上市还要有一段时间,项目前期放风6万/㎡。当然,项目周边学区为科睿小学和金陵汇文中学,后期大概率也是该学区,自然受到众多关注。
二手房方面,河西中多数小区挂牌均价在4.5万-7.5万/㎡不等,我们熟知的宏图上水云锦7.1万-7.5万/㎡、海玥花园均价7.3万/㎡、苏宁睿城6.8万/㎡、保利天悦6.4万/㎡、旭辉铂悦金陵6.2万/㎡.......
也有不少二手房小区成交价已经超7万/㎡,如海玥名都、宏图上水云锦、银城西提国际等,最高成交价更是超7.7万/㎡。
最后,随着丹若园、高力G02地块的规划出炉,河西中将再添7栋住宅,但具体上市时间和上市价格还是未知数。当然在今年河西中多家纯新盘要上市的背景下,买房人可选择的机会也比较多。
2022-08-22 19:05
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