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春节之后,南京楼市全面“开工”!

南京房地产网-房掌柜 2021-02-19 17:17:25来源:房掌柜 

节后南京楼市全面“开工”的节奏,比想象中来得要快!

2月18日是春节假期之后开工第一天,南京楼市便热闹起来:燕子矶热盘拿到牛年第一张销许、江北纯新盘案名公布、城南热盘释放提高首付马上加推的消息……

首付5成!万科燕语光正在报名

春节之后,万科打响南京楼市开盘第一枪。

2月18日,燕子矶热盘万科燕语光年第二次领取销许,拿到1、9号楼两栋住宅销许,共260套房源(人才房、无房保障房各78套),户型面积约89、118、130㎡,销许均价34060万/㎡,全装修交付,总价约296万-528万,首付5成起。另有1500元/㎡升级装修包可选。

春节之后,南京楼市全面“开工”

报名时间:2月19日9:00-2月20日9:00;报名方式:关注“南京万科”微信公众号线上报名。

这次万科燕语光年加推的1号楼34层、9号楼32层,均为2梯4户,都不靠近栖霞大道主干路,噪音影响较小,其中1楼带底跃大户型。

春节之后,南京楼市全面“开工”

春节前项目首开,推出6号楼共108套房源,共960组有效客户报名,中签率约11.3%,开盘2小时全部卖光。据了解,万科燕语光年首开现场,买房人以自住客为主,地缘客居多,89㎡小户型比较抢手,选择升级装修包的客户也很多。

可以预料,万科燕语光年第二次开盘,再次“日光”几乎没有悬念。

燕语光年位于燕子矶板块南侧,东边距离燕子矶新城门户CBD万象综合体及万寿地铁站(6、7号线换乘站)直线距离约800米;西边距离地铁1号线北延线晓庄站直线距离约600米。

春节之后,南京楼市全面“开工”

地铁配套绝对是燕语光年的一大卖点,项目周边的地铁1、6、7号线都是南京城市主要地铁线路,链接主城核心板块,未来出行会很方便。另外,项目南侧紧邻栖霞大道,距离和燕路快速路也很近,自驾出行也非常便捷。

商业配套上,燕语光年周边1公里范围内有招商花园城、约21万方万象天地商业(在建)、晓庄彩虹广场等商业体,商业氛围正在提档升级,满足日常生活消费需求完全没问题。

强调一下,虽然产品和周边配套都具备一定优势,但是燕语光年也存在劣势,项目处于迈皋桥与燕子矶新城的结合地带,这个地段老城面貌特征鲜明,城市界面老旧,隔壁就是燕华花园和城市绿洲两个老小区,居住环境一般。

春节之后,南京楼市全面“开工”

地价21279元/㎡ 新城江北G18地块案名公布

2月18日,江北纯新盘新城G18项目正式公布案名,定名为新城水岸云际。

春节之后,南京楼市全面“开工”

项目前身为新城江北G18地块,2020年10月28日,江北G18地块被新城利以11.5亿元拿下,楼面价21279元/㎡。新城水岸云际为双限地项目,未来毛坯房限价30000元/㎡,全装修限价31500-32000元/㎡。

春节之后,南京楼市全面“开工”

根据规划,新城水岸云际打造6栋17-18层小高层住宅,共400多套房源,户型面积约110-136㎡,整体定位偏改善。项目临时售楼处设在新城金樾府售楼处,预计二季度上市。

春节之后,南京楼市全面“开工”

该盘采用纯围合式排布建设,做到了约80米超大楼间距,保障了每一栋楼的采光,社区内园林设计也十分丰富,建设约10000㎡中央公园级别的超大绿化,相当于约1.5个足球场大小。

建筑外立面设计高端大气,横向铺展的大面积玻璃与阳台,扩展了窗墙比,呈现出的效果:颜值高!质感强!

春节之后,南京楼市全面“开工”

区位上,新城水岸云际紧靠南京工业大学、江苏警官学院,同时周边有不少二手房小区,居住氛围浓厚。周边有花语熙岸府、长江时代1314、1516等一众江北核心区楼盘。

交通方面,项目靠近江北大道快速路、浦口大道,多主干道环伺,近邻地铁10号线,交通出行便捷。

商业配套方面,项目临近邻慕斯荟、红星美凯龙、东方万汇城、宝隆时代广场、明发盈座、江北虹悦城(在建)、金盛田广场等商场,坐拥“江北新街口”商圈利好,购物、休闲、娱乐一站式繁华生活触手可及。

春节之后,南京楼市全面“开工”

总体来看,新城水岸云际这个低密楼盘,居住舒适度较高,加上周边完善的配套,比较适合改善自住。另外据小道消息,该盘户型设计和精装配置也是亮点十足,值得期待!

首付或提高!城南雨花核心区热盘即将加推

日前,城南雨花核心区热盘彰泰观南府售楼员通知客户:彰泰观南府预计3月加推2号楼,共108套房源,含升级装修包均价3.6-3.7万/㎡,买包首付5成起,不买包首付8成起。

春节之后,南京楼市全面“开工”

消息一出,引发强烈关注。彰泰观南府极有可能是2021年南京第一个提高首付的楼盘,而且开发商想通过提高首付门槛让更多买房人购买升级装修包,信号很明显:我们不愁卖!也就是说,如果打算入手彰泰观南府,不差钱的人可以不买升级装修包,拿不出8成首付的只能买升级装修包。

去年12月,彰泰观南府首开推出1、5号楼,户型面积96、128㎡,全装修销许均价34080元/㎡,另有1800元/㎡升级装修包可选。一共216套吸引1184组有效客户报名,开盘当天售罄。

春节之后,南京楼市全面“开工”

彰泰观南府2号楼有两大户型,分别为96㎡、128㎡,如果首付从3成提高至5成,96㎡户型3成首付98万,5成首付164万,8成首付要262万了,而128㎡户型首付8成要达到349万了。倘若事实如此,大批刚需可能真的买不起雨核板块了,大写的扎心!

随着地价上涨,如今雨核贾西板块的价值已经得到了肯定,再加上彰泰观南府周边没有竞品,这就是该盘放风提高首付的底气!要知道,算上升级装修包3万6的彰泰你不买,后面贾西板块上市的新房可能要卖到4万+了。

细想一下,或许今年通过提高首付门槛让更多买房人购买升级装修包的楼盘,不止彰泰观南府一个。原本能3成首付能上车的楼盘或板块,今年上车难度恐怕要加大了。

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责任编辑:陈宁宁

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