刚刚，城北再添10栋高层住宅，“内战”更激烈了

再上新！新房扎堆的新尧新城，又有纯新盘很快面市！

刚刚，高科G15地块规划出炉，楼面地价19713元/㎡，将打造10栋高层住宅，这也是高科开发的首个大高层商品住宅，预计很快会上市，感兴趣的买房人可以重点关注下。

NO. 1｜壹

高科打造 尧化门再添10栋高层住宅

2月22日，南京市规划和自然资源局发布高科G15地块批前公示，该地块规划建设10栋20-26层高层住宅，具体效果图如下：

从项目效果图来看，2栋20层住宅分布在小区主出入口两侧，其他8栋26层住宅分布在小区四周，中间为约1500㎡集中绿地。这也是是高科开发的首个大高层商品住宅，从下图来看其外立面运用东方古典建筑风格。

根据公示，高科G15地块位于栖霞区尧化街道，具体位置为东至规划致远路、南至尧和路、西至邻安路、北至尧景路。周边还有金尧花园、上城风景、太平山公园、栖霞中学等。

从公示来看，该地块为纯住宅用地，总用地面积39802.35㎡，容积率2.6，建筑高度≤80米。总建筑面积约15.49万㎡，其中地上建筑面积约10.55万㎡，地下建筑面积约4.94万㎡。

据了解，在去年5月的土拍中，尧化门G15地块共吸引高科、绿城、中海、金地等20多家房企参拍。最终经过56轮竞价，被高科以总价20.4亿元拿下，楼面地价19713元/㎡。

NO. 2｜贰

板块新房“内战”激烈 目前已有8盘在售

就目前来看，高科G15所在的新尧新城-新港新城“内战”十分激烈，且销售结果冷热不均。目前在售的楼盘多达8家（下图蓝色），其中7家住宅楼盘，仅峯汇中心1家为酒店式公寓、商办、办公产品。

就这7家在售住宅楼盘来看，栖霞鲁能公馆、紫樾府、江悦润府、恒大云玺华庭、苏宁世茂璀璨云著5家楼盘，由于在“双限”政策之前拍出的地块，上市价格不受限制，精装均价在2.78万-3.2万/㎡不等。

由于入市时间较早、启动分销、现房销售、综合配套齐全等因素，加上当时板块竞争并不大，这5家楼盘销售结果相对较好，部分楼盘已经去化差不多。

而自去年7月中旬，南京土拍实行“双限”政策，板块先后拍出了融信G38地块、弘阳G39地块，楼面地价分别为17438元/㎡和17304元/㎡，上市毛坯限价2.58万/㎡。由于这两块地面积不大，均打造3栋高层住宅，入市精装均价约2.78万/㎡。

但这2盘入市时，整个板块在售楼盘较多，加上整体大环境的影响，销售结果并不是很理想。这一点，从南京网上房地产的销售数据能直接看出来，具体如下图：

值得关注的是，目前板块还有2家待入市的纯新盘，分别是高科G15地块、宝龙G114地块，楼面地价分别为19713元/㎡和7396元/㎡。而德胜G67地块早在2013年就拍出，后因一直未开发被收回重新上市，也就是现在的峯汇中心。

其中，高科G15地块为纯宅地，规划打造10栋20-26层高层住宅，而宝龙G114为商住用地，在今年1月底土拍中，仅1轮竞价就被宝龙以底价17.3亿元拿下，楼面地价7396元/㎡，未来毛坯限价2.58万/㎡，未来会打造什么样产品，值得关注。

NO. 3｜叁

二手房挂牌均价2.4万/㎡ 最高成交破3.1万/㎡

与板块新房2.78万-3.2万/㎡相比，新尧新城的二手房价相对“刚需”，据链家网数据显示，目前板块二手房整体挂牌均价2.4万/㎡。具体来看，板块多为安置房和老小区，均价多在2.1万-2.5万/㎡。

而板块一些商品住宅主要集中在东北侧，目前挂牌均价多在2.7万-3万/㎡，如金尧华府3万/㎡，华润幸福里2.8万/㎡，弘阳旭日雅筑、东城世家、新城金郡等2.7万/㎡。

同时，据链家网数据显示，目前板块二手房成交单价最高达31288元/㎡，多个小区成交价破3万/㎡，主要集中在金尧华府、金地明悦、新城金郡、华润幸福里等品质商品房小区，且成交量较多。

当然，随着这些品牌房企的进驻，整个板块城建也迎来重大利好。目前南京地铁6号线、7号线都在建设中，预计分别于2021年和2023年通车，届时整个板块将迎来双地铁时代。

此外，板块内金地广场已经开业已经开业，未来还有苏宁世茂璀璨云著、宝龙G114地块，都有一定体量的购物中心，也将填补板块商业配套。

最后，随着高科G15地块的规划出炉，预计很快就会上市首开，也将给板块带来新的品质楼盘。但能在新房“内战”激烈的新尧新城，取得什么样的销售结果，值得我们关注。