年后南京首场土拍明天登场！5幅宅地拍卖，两大板块毛坯房限价大涨！

明天牛年南京第一场土拍，让人期待！

明天（2月24日）南京将有5幅纯宅地集中拍卖，总出让面积约15.56万㎡，起拍总价51.2亿元。涉及城南两桥（1幅）、城东马群（1幅）、江宁正方新城（1幅）以及禄口（2幅）等板块。

这5幅地块全部为“双限地”，其中城南两桥G06和江宁正方新城G03地块关注度非常高，据网传消息，这两幅地块各有约50家房企报名，竞争会非常激烈，并且这两幅地块的毛坯房限价较之前板块内拍出的“双限地”，分别大涨6000元㎡、3500元/㎡。

值得一提的是，原定于2月24日拍卖的江宁横溪G04地块，拍卖时间有变，延期到3月11日出让，公告中其他内容不变。

下面我们具体来看明天拍卖的5幅地块情况。

江宁禄口G01、G02地块

禄口G01和G02地块是两幅相邻地块，都非常规整。这两幅位于禄口新城核心区，靠近如意湖风景区，同时紧邻去年12月出让的碧桂园G97、中铁建G98地块。

碧桂园G97地块成交楼面价9518元/㎡，未来毛坯房限价17000元/㎡；中铁建G98地块成交楼面价9594元/㎡，未来毛坯房限价17000元/㎡。而即将出让的禄口G01和G02地块，起拍楼面价比碧桂园G97、中铁建G98两幅地块高出500元/㎡，未来毛坯销售限价达17500元/㎡。

目前禄口板块是南京楼市“内战”最为激烈的一个刚需板块，在售待售楼盘扎堆，不过占绝对区位优势的楼盘屈指可数，其中碧桂园G97、中铁建G98以及明天出让的禄口G01、G02地块4幅地块，区位条件可是说头一档的。

要知道，在禄口的众多楼盘中，禄口G01、G02地块附近的中骏合景柏景湾（已收官）和如意郡两个盘是最好卖的，地段几乎是其最大卖点。

禄口G01地块

地理位置：东至环亚路，南至腾飞路，西至朝阳路，北至仁寿路。

出让面积：21636.40㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤1.5

建筑高度：≤35米

起拍总价：2.75亿元

最高限价：3.3亿元

起拍楼面价：8473元/㎡

最高楼面限价：10168元/㎡

毛坯房销售限价：17500元/㎡

禄口G01地块出让条件：

（1）地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过17500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

禄口G02地块

地理位置：东至环亚路，南至义庆路，西至朝阳路，北至腾飞路。

出让面积：25663.79㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤1.5

建筑高度：≤35米

起拍总价：3.25亿元

最高限价：3.9亿元

起拍楼面价：8443元/㎡

最高楼面限价：10131元/㎡

毛坯房销售限价：17500元/㎡

禄口G02地块出让条件：

（1）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过17500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（2）地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

江宁正方新城G03地块

让人意想不到的是，距离地铁S1号线正方中路站约200米左右的刚需地块——江宁正方新城G03地块，引发房企强烈关注！

据小道消息，该幅地块吸引了约50家房企报名（目前资金已到账的49家），分别是为港龙、招商、保利、大悦城、华润、中海、绿地、厦门建发、香港置地、下关城开、金地、颐居、绿城、碧桂园、龙光、万科、融创、融侨、正荣、银城、龙湖、新希望、旭辉、禹洲、新城、景瑞、弘阳、美的、华宇、中骏、新力、绿都、雅居乐、融信、德信、卓越、仁恒、上坤、星河、越秀、滨江、象屿、时代中国、武汉城建、中天美好、天安、开元、奇瑞、红星（最终以实际为准）。

谁能想到，去年土拍还不温不火的正方新城，牛年拍卖的第一幅地块竟能吸引如此多房企关注。这是始料未及的。

去年，江宁正方新城共出让了两幅涉宅地块：正方新城G35地块，被中交&路劲以20.6亿竞得，成交楼面价11334元/㎡；正方新城G41地块，被德信以27亿元＋人才房4200㎡竞得，成交楼面价12025元/㎡。

要注意，中交&路劲G35地块和德信G41地块未来毛坯房限价均为20600元/㎡，而即将拍卖的正方新城G03地块的毛坯房限价达到了24100元/㎡，比去年上调了3500元/㎡。

正方新城G03地块毛坯房限价2.41万/㎡，加上1500-2000元/㎡基础装修，预计全装修上市均价为2.56-2.61万/㎡。如果再加个1000元/㎡左右的升级装修包，精装上市卖到2万7不是没有可能。

目前正方新城主力在售楼盘主要集中在江苏软件园附近，有精装均价23540元/㎡的联发云启，有高层毛坯均价20603元/㎡的荣盛隽峰雅苑；而在正方中地铁站附近仅有绿地理想城一盘在售。

最新消息，绿地理想城马上加推最后一栋收官住宅，价格基本确定要在前期毛坯均价23000元/㎡的基础上涨价5%，即涨价1150元/㎡。在周边地价提高的情况下，绿地理想城的性价比立马凸显出来了，估计收官加推不愁卖！

正方新城G03地块

地理位置：东至锗矿路，南至正方大道，西至新前路，北至新丰南路

出让面积：46364.61㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0< Far≤2.5

建筑高度：≤80米

起拍总价：12.7亿元

最高限价：15.2亿元

起拍楼面价：10957元/㎡

最高楼面限价：13113元/㎡

毛坯房销售限价：24100元/㎡

正方新城G03地块出让条件：

（1）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过24100元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（2）该地块装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑应100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

城东马群G05地块

马群G05地块不在地铁2号线马群地铁站附近，距离在建地铁S6号线百水桥站直线距离大约500米，紧邻去年11月中海竞得的马群G84地块，成交楼面价22735元/㎡，毛坯房限价31000元/㎡。即将出让的马群G05地块与中海马群G84地块毛坯房限价一致。

目前中海马群G84地块规划已经出炉，拟建10栋17-18F住宅。据悉，项目即将启动，正在组建销售团队，预计3月份公开。除此之外，如今马群区域仅有豪宅复地御钟山三期待售。这个盘马上上市，打造的是大平层产品，放风价约4.2万/㎡，最终销许价可能有惊喜。

（中海马群G84项目效果图）

马群G05地块

地理位置：东至宁芝路，南至规划白鹅山路，西至规划白鹅山路，北至规划美芝嘉路。

出让面积：32843.65㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.2

建筑高度：≤60米

起拍总价：13.6亿元

最高限价：16.3亿元

起拍楼面价：18822元/㎡

最高楼面限价：22559元/㎡

毛坯房销售限价：31000元/㎡

马群G05地块出让条件：

（1）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过31000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（2）该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率应不低于50%，公共建筑单体预制装配率应不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

城南两桥G06地块

G06地块处在城南两桥片区，即“铁心桥—西善桥”片区。这幅地块是雨花核心区的重磅地块。

据小道消息，两桥G06地块吸引了约50家房企报名，有保利、电建、东原、弘阳、华发、华润、金地、金基、金茂、金科、联发、龙湖、路劲、绿城、绿地、美的、仁恒、融创、融侨、融信、厦门建发、石榴、世茂、万科、香港置地、新城、新希望、旭辉、阳光城、颐居、银城、禹洲、招商、正荣、卓越、中海、中粮、中南、时代中国、龙光、越秀、象屿、德信、武汉房投、杭州大家、大华、嘉宏…（以实际报名为准）。

地块邻近即将建成的中华中学雨花校区、即将开工的省妇幼保健院总部。同时紧邻龙翔大道南侧规划的两桥中央商务区综合体项目，据悉该项目将与华润置地签约。

（图源见水印）

两桥G06地块一挂出来，市场震惊了。这幅地块未来毛坯房限价38000元/㎡，比彰泰观南府毛坯房限价上调了6000元/㎡，未来全装修均价要39500-40000元/㎡，加上升级装修包，极有可能卖到4万2。讲真，现在很多买房人都接受不了这个价格，多少人懊恼2019年没有上车3万4的龙湖天钜。

不管怎么样，如今雨花核心区的地价已经上来了，意味着板块房价迈入“4万+”似乎指日可待。这也是近日彰泰观南府释放首付提高5成甚至8成加推的底气。

所以可以预料，在土拍热势之下，即将加推的彰泰观南府将变成香饽饽。

两桥G06地块

地理位置：东至经八路，南至规划纬二路，西至梅苑南路，北至竹苑路。

出让面积：29050.51㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.8

建筑高度：≤100米

起拍总价：18.9亿元

最高限价：22.6亿元

起拍楼面价：23235元/㎡

最高楼面限价：27784元/㎡

毛坯房销售限价：38000元/㎡

两桥G06地块出让条件：

（1）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过38000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（2）该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率应不低于50%，公共建筑单体预制装配率应不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

明天5幅地块竞拍热度如何，我们拭目以待！