今天(2月24日)上午10点,南京牛年首场土拍拉开大幕,异常火爆!
本次出让的5幅地块全部为纯住宅“双限地”, 涉及城南两桥(1幅)、城东马群(1幅)、江宁正方新城(1幅)以及禄口(2幅)等板块,全部拍到最高限价待摇号,成交总价61.7亿元。5幅地块将于明天(2月25日)15:00现场摇号确定竞得者。
先看本场土拍结果:
1、69秒12轮竞拍,江宁禄口G01地块触顶最高限价,进入待摇号阶段,最终成交价为3.35亿元(需在最高限价3.3亿元基础上加一个加价幅度),楼面价10322元/㎡;
2、历时大约2分钟,经过14轮竞拍,江宁禄口G02地块触顶最高限价,进入待摇号阶段,最终成交价为3.95亿元(需在最高限价3.9亿元基础上加一个加价幅度),楼面价10261元/㎡;
3、仅57秒26轮竞拍,江宁正方新城G03地块达到最高限价,进入待摇号阶段,最终成交价为15.3亿元(需在最高限价15.2亿元基础上加一个加价幅度),楼面价13200元/㎡;
4、86秒28轮竞拍,城东马群G05地块达到最高限价,进入待摇号阶段,最终成交价为16.4亿元(需在最高限价16.3亿元基础上加一个加价幅度),楼面价22697元/㎡;
5、80秒38轮竞拍,城南两桥G06地块达到最高限价,进驻待摇号阶段,最终成交价为22.7亿元(需在最高限价22.6亿元基础上加一个加价幅度),楼面价27907元/㎡。
本场土拍简评:
不出意料,今天土拍出让的5幅地块竞争激烈,全部触顶最高限价!这场土拍具有风向标意义,为多个板块今年房价格局定调!
比如江宁正方新城板块,这个板块之前的地王是绿地理想城(楼面价12988元/㎡),而今天拍出的G03地块楼面价达到了13200元/㎡,成为正方新城板块新地王。该地块毛坯房限价较去年拍出的地块,上涨了3500元/㎡,意味着今年正方新城房价天花板将被刷新!
当然,正方新城G03地块具有地铁口的区位优势,加上最高楼面限价和毛坯房限价差很大,这是这块地能吸引超40家房企报名的主要原因。其实就目前而言,正方新城板块的热度远没有这次土拍体现出的那般火热。
此外,城南两桥G06地块也是一众房企争夺的焦点地块。近年来,城南两桥板块的热度一直上行,目前这个板块基本不愁卖,G06地块最高楼面限价和毛坯房限价差超1万/㎡,未来盈利空间肉眼可见。这就是为什么多达50家房企参与竞拍该地块原因。
G06地块毛坯房限价3.8万/㎡,比去年拍出的彰泰观南府地块毛坯房限价大涨了6000元/㎡,可以预料,一旦G06地块上市,势必改写板块房价格局。(难怪彰泰观南府马上加推一批房源,首付要提高至5成,甚至8成!)
值得一提的是,就连新房库存十分充足的禄口板块,现在拍地也都拍出了溢价,G01、G02地块都触顶最高限价。可见,年初房企拿地的热情可见一斑。
今天土拍之后,有业内专家表示,今后南京土拍宅地触顶摇号大概率将成为常态,除非个别区位偏远的板块或位置太差的地块。
另一方面,今天土拍报名房企阵容空前强大,开发商拿地热情非常高涨,释放了一个信号:很多开发商坚定看好南京,争相加大对南京的投资布局。在此背景下,今年或许将有越来越多的外地房企进军南京房地产市场。
(网传本次土拍报名房企名单)
下面是今天拍出的5幅地块信息详情。
江宁禄口G01、G02地块
禄口G01和G02地块是两幅相邻地块,都非常规整。这两幅位于禄口新城核心区,靠近如意湖风景区,同时紧邻去年12月出让的碧桂园G97、中铁建G98地块。
碧桂园G97地块成交楼面价9518元/㎡,未来毛坯房限价17000元/㎡;中铁建G98地块成交楼面价9594元/㎡,未来毛坯房限价17000元/㎡。而即将出让的禄口G01和G02地块,起拍楼面价比碧桂园G97、中铁建G98两幅地块高出500元/㎡,未来毛坯销售限价达17500元/㎡。
目前禄口板块是南京楼市“内战”最为激烈的一个刚需板块,在售待售楼盘扎堆,不过占绝对区位优势的楼盘屈指可数,其中碧桂园G97、中铁建G98以及明天出让的禄口G01、G02地块4幅地块,区位条件可是说头一档的。
要知道,在禄口的众多楼盘中,禄口G01、G02地块附近的中骏合景柏景湾(已收官)和如意郡两个盘是最好卖的,地段几乎是其最大卖点。
禄口G01地块
地理位置:东至环亚路,南至腾飞路,西至朝阳路,北至仁寿路。
出让面积:21636.40㎡
规划用地性质:R2二类居住用地
容积率:1.0<Far≤1.5
建筑高度:≤35米
起拍总价:2.75亿元
最高限价:3.3亿元
起拍楼面价:8473元/㎡
最高楼面限价:10168元/㎡
毛坯房销售限价:17500元/㎡
禄口G01地块出让条件:
(1)地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。
(2)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过17500元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
禄口G02地块
地理位置:东至环亚路,南至义庆路,西至朝阳路,北至腾飞路。
出让面积:25663.79㎡
规划用地性质:R2二类居住用地
容积率:1.0<Far≤1.5
建筑高度:≤35米
起拍总价:3.25亿元
最高限价:3.9亿元
起拍楼面价:8443元/㎡
最高楼面限价:10131元/㎡
毛坯房销售限价:17500元/㎡
禄口G02地块出让条件:
(1)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过17500元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
(2)地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。
江宁正方新城G03地块
让人意想不到的是,距离地铁S1号线正方中路站约200米左右的刚需地块——江宁正方新城G03地块,引发房企强烈关注!
谁能想到,去年土拍还不温不火的正方新城,牛年拍卖的第一幅地块竟能吸引如此多房企关注。这是始料未及的。
去年,江宁正方新城共出让了两幅涉宅地块:正方新城G35地块,被中交&路劲以20.6亿竞得,成交楼面价11334元/㎡;正方新城G41地块,被德信以27亿元+人才房4200㎡竞得,成交楼面价12025元/㎡。
要注意,中交&路劲G35地块和德信G41地块未来毛坯房限价均为20600元/㎡,而即将拍卖的正方新城G03地块的毛坯房限价达到了24100元/㎡,比去年上调了3500元/㎡。
正方新城G03地块毛坯房限价2.41万/㎡,加上1500-2000元/㎡基础装修,预计全装修上市均价为2.56-2.61万/㎡。如果再加个1000元/㎡左右的升级装修包,精装上市卖到2万7不是没有可能。
目前正方新城主力在售楼盘主要集中在江苏软件园附近,有精装均价23540元/㎡的联发云启,有高层毛坯均价20603元/㎡的荣盛隽峰雅苑;而在正方中地铁站附近仅有绿地理想城一盘在售。
最新消息,绿地理想城马上加推最后一栋收官住宅,价格基本确定要在前期毛坯均价23000元/㎡的基础上涨价5%,即涨价1150元/㎡。在周边地价提高的情况下,绿地理想城的性价比立马凸显出来了,估计收官加推不愁卖!
正方新城G03地块
地理位置:东至锗矿路,南至正方大道,西至新前路,北至新丰南路
出让面积:46364.61㎡
规划用地性质:R2二类居住用地
容积率:1.0< Far≤2.5
建筑高度:≤80米
起拍总价:12.7亿元
最高限价:15.2亿元
起拍楼面价:10957元/㎡
最高楼面限价:13113元/㎡
毛坯房销售限价:24100元/㎡
正方新城G03地块出让条件:
(1)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过24100元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
(2)该地块装配式建筑面积比例为100%,建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑应100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。
城东马群G05地块
马群G05地块不在地铁2号线马群地铁站附近,距离在建地铁S6号线百水桥站直线距离大约500米,紧邻去年11月中海竞得的马群G84地块,成交楼面价22735元/㎡,毛坯房限价31000元/㎡。即将出让的马群G05地块与中海马群G84地块毛坯房限价一致。
目前中海马群G84地块规划已经出炉,拟建10栋17-18F住宅。据悉,项目即将启动,正在组建销售团队,预计3月份公开。除此之外,如今马群区域仅有豪宅复地御钟山三期待售。这个盘马上上市,打造的是大平层产品,放风价约4.2万/㎡,最终销许价可能有惊喜。
(中海马群G84项目效果图)
马群G05地块
地理位置:东至宁芝路,南至规划白鹅山路,西至规划白鹅山路,北至规划美芝嘉路。
出让面积:32843.65㎡
规划用地性质:R2二类居住用地
容积率:1.0<Far≤2.2
建筑高度:≤60米
起拍总价:13.6亿元
最高限价:16.3亿元
起拍楼面价:18822元/㎡
最高楼面限价:22559元/㎡
毛坯房销售限价:31000元/㎡
马群G05地块出让条件:
(1)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过31000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
(2)该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%,住宅建筑单体预制装配率应不低于50%,公共建筑单体预制装配率应不低于40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。
城南两桥G06地块
G06地块处在城南两桥片区,即“铁心桥—西善桥”片区。这幅地块是雨花核心区的重磅地块。
地块邻近即将建成的中华中学雨花校区、即将开工的省妇幼保健院总部。同时紧邻龙翔大道南侧规划的两桥中央商务区综合体项目,据悉该项目将与华润置地签约。
(图源见水印)
两桥G06地块一挂出来,市场震惊了。这幅地块未来毛坯房限价38000元/㎡,比彰泰观南府毛坯房限价上调了6000元/㎡,未来全装修均价要39500-40000元/㎡,加上升级装修包,极有可能卖到4万2。讲真,现在很多买房人都接受不了这个价格,多少人懊恼2019年没有上车3万4的龙湖天钜。
不管怎么样,如今雨花核心区的地价已经上来了,意味着板块房价迈入“4万+”似乎指日可待。这也是近日彰泰观南府释放首付提高5成甚至8成加推的底气。
所以可以预料,在土拍热势之下,即将加推的彰泰观南府将变成香饽饽。
两桥G06地块
地理位置:东至经八路,南至规划纬二路,西至梅苑南路,北至竹苑路。
出让面积:29050.51㎡
规划用地性质:R2二类居住用地
容积率:1.0<Far≤2.8
建筑高度:≤100米
起拍总价:18.9亿元
最高限价:22.6亿元
起拍楼面价:23235元/㎡
最高楼面限价:27784元/㎡
毛坯房销售限价:38000元/㎡
两桥G06地块出让条件:
(1)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过38000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
(2)该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%,住宅建筑单体预制装配率应不低于50%,公共建筑单体预制装配率应不低于40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。
2022-09-26 11:07
2022-09-22 17:25
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