利嘉阁：香港2月楼宇买卖反弹22% 录7551宗

3月2日，利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，新盘热销带动，整体楼市气氛回暖，疫苗接种展开，后市持续乐观，整体楼宇买卖登记来月料更上一层台阶。根据土地注册处数据所得，2021年二月全港共录7,551宗楼宇买卖登记（数字主要反映今年一月中旬至二月上旬的楼市实际状况），较一月的6,210宗增加22%，接近去年十二月逾7,500宗的相对高位；而月内整体物业登记总值跌10%，录得608.67亿港元，为近5个月低位，登记总值背驰回落，主因前月有1宗逾百亿元的商厦项目登记拉高基数所致。

从住宅物业环节观察，上月一手私宅买卖登记量升势凌厉，主因是前月基数较低，加上发展商重新推盘，销售反应十分理想带动，刺激一手私宅买卖登记按月激增1.74倍，共录得1,558宗登记；登记总值亦同告大增1.39倍，录得171.76亿港元。

二手住宅市场方面，受惠疫情渐见缓和，加上一手带动整体气氛，不少购买力亦趁农历新年前偷步入市二手市场，整体楼市蕴酿小阳春，令二手私宅买卖登记表现同见畅旺，二月份共录得4,183宗登记，按月上升14%，为7个月来首次突破四千宗，并创自2020年七月以来的8个月新高；而月内登记总值亦升9%，录340.17亿港元。

至于非住宅市场方面，临近农历新年前后为工商铺的传统淡月，致使工、商及纯车位买卖登记均见回落，当中以商厦登记量跌幅逾六成最严重，店铺表现则相对平稳；结果导致二月份整体工商铺及其他物业登记量逆市回落16%，共录得1,276宗，而期内登记金额因前月有逾百亿元的大额商厦登记而急挫75%，录得67.14亿港元。

陈海潮表示，新春长假结束后，一手及二手市场均迅速恢复动力，无论是新盘销售及二手屋苑买卖均见理想。此外，受惠疫苗到港并已展开接种，预期整体楼市将续稳步向好，交投料持续回升；当中一手需视乎推盘节奏，而二手及工商铺料按月有所增加。此外，财政预算案反映未来私宅供应仍然紧张，市场对楼市前景倾向乐观，故预期2021年三月份整体楼宇买卖登记量将再升逾8%，突破久违了9个月的八千宗水平，冀上试8,200宗，势创去年年中后的新高。