首付降至3成？新玄武开盘潮来了

“金三银四”，新玄武板块卯足了劲要制造出大动静。

楼市进入“小阳春”，被“小弟”燕子矶抢占风头的新玄武板块，终于坐不住了！最近，新玄武的紫金悦峯、玄武宝龙城、星河国际以及复地G22项目齐发声，引发大量关注。

其中紫金悦峯、玄武宝龙城、星河国际预计最快3月底齐开，纯新盘紫金悦峯和玄武宝龙城扎堆上市，新玄武板块的新一轮上市潮呼之欲出。除此之外，复地G22项目住宅户型面积、上市节点曝光，吊足了买房人胃口。

紫金悦峯

上周末，紫金悦峯正式公开售楼处，预计最快3月底上市，首开A地块11、12、13号楼23-26层高层住宅，共376套房源，户型面积约81、104、121㎡，精装放风价4.3-4.5万/㎡，没有升级装修包。开盘预计验资150或200万，首付3-5成！

虽然样板间要等到3月中旬左右才公开，但目前精装标准已经曝光，包含日立的空调、松下的新风、菲斯曼的挂壁锅炉（或同等档次品牌）；耶鲁的入户门锁、蓝飘尔的净水器、西门子的油烟机、灶具与洗碗机（或同等档次品牌）；汉斯格雅的花洒、龙头等五金件以及杜拉维特的马桶，其余多为定制品牌。整体来看，整修标准较高。

据了解，紫金悦峯即将公开的样板间只有121㎡户型，81㎡户型不是主推户型所以没有样板间，并且81㎡户型在首次开盘时只有88套。

首开户型图如下：

值得一提的是，紫金悦峯的住宅建筑一字长蛇阵南北纵向排布，是目前新玄武唯一没有内部中央景观的住宅项目。不过项目由于拿地时间早，开发商设计的户型比较保守，做出了起步约81㎡ 刚需户型，是目前新玄武板块的最低门槛户型，这对刚需买房人来说还是比较友好的。

玄武宝龙城

上市节点推迟几个月的玄武宝龙城现在已经启动验资了。最新消息，项目预计最快3月底首开D地块1、3、4、5号楼小高层住宅，共324套房源，户型面积约109、139㎡，精装放风价4.5万/㎡，预计验资150万。

按照4.5万/㎡的放风均价，最小户型是106㎡，150万的验资金额正好是3成首付左右的资金，所以玄武宝龙城首付3成的概率很大。

与紫金悦峯一样，玄武宝龙城精装也不带“包”，有大金的中央空调、松下的新风、威能的地暖三大件，门锁耶鲁三合一，AO史密斯净水器，科勒卫浴、老板的洗碗机油烟机灶具，此外全屋墙纸、客厅背景墙等也都是交付标准。

紫金悦峯和玄武宝龙城首开是5成还是3成首付，都没有说死，估计受双学区影响比较大。

大家都知道，新玄武这个板块主要卖的是学区，很多楼盘开始卖房时就确定了是南师附小+科利华中学铁北分校的双学区。

而如今，紫金悦峯和玄武宝龙城两个纯新盘，学区的事情还没有敲定，这也是买房人最为关心的问题。

据悉，目前南师附小铁北分校已经满员，科利华中学铁北分校还没有饱和。所以，就目前的情况看，紫金悦峯和玄武宝龙城划入科利华中学铁北分校学区的可能性较大，毕竟周边就这一个初中，不去这里读初中就没地方去了。

至于这两个楼盘的小学学区，就不好说了。

星河国际

已经确定为南师附小+科利华中学铁北分校双学区的星河国际，最受潜在买房人关注。项目释放预计3月底将出货的消息，对贴身竞品紫金悦峯和玄武宝龙城来说，杀伤力很大。

目前星河国际还剩B1-3号楼三栋住宅待售，据售楼处介绍，预计3月底或将加推B1号楼，共64套房源，精装交付，预计首付5成。前期均价42960-43687元/㎡。

项目已公布最新的约112、128㎡户型图，样板间暂未对外开放，B地块的装修标准也未确定。

新的一年，星河国际加推，价格会不会还有5%的涨价空间，我们拭目以待吧。即使微涨，估计项目也不愁卖！

复地G22项目

日前复地G22大型综合体项目宣布开工，拟引入复星江苏总部落地。其中，配套的住宅产品户型面积段公布：105-165㎡，预计二季度上市。目前项目案名和户型图还未公开，预计在3月中旬会公开展点。

根据规划，复地G22项目打造涵盖180米总部金融中心、独栋低密办公、类似“太古里”的滨湖商业街区、“湖景”高层住宅、酒店式公寓等“全业态”功能的一站式“蜂巢城市”。与同期拿地的宝龙相比，上市节奏慢了不少。

在南京，复地打造的产品不多，但是复地宴南都、复地御钟山、复地大鱼VILLA等项目口碑都还不错，所以新新玄武的复地G22项目，值得期待。

2021年，四大楼盘逐鹿的新玄武板块，风云再起。我觉得今年上半年，除了江北核心区、大校场，新玄武板块会是南京楼市最热闹的板块，没有之一。