首两月卖751亿 保利冲进前四与单月近百亿逆势拿地

最近，股市涌现一波悲观情绪，节后接连下跌的行情让投资者略感惊慌失措。在地产即将迎来年报高峰期前，保利发布了2月卖楼的成绩单。

3月10日，保利发展控股集团股份有限公司表示，前2月份实现签约金额750.77亿元，同比增加72%，实现签约面积418.03万平方米，同比增加44.71%。

事实上，若不去比较因疫情影响地产销售大幅下滑的2020年，保利首两月的销售额同比2019年增长约12.06%，签约面积增长约0.25%，增幅与过往水平相当。

与同水平的房企相比较，保利今年首两月的表现中规中矩。碧桂园、万科、恒大及融创录得的销售增幅在61.34%、40.62%、3.6%及122%，保利逾七成的销售增幅在地产前五的房企中有一定优势。

据观点指数发布的《2021年1-2月中国房地产企业销售TOP100》榜单显示，保利以751亿元的销售额超过融创，排名跃升至第四，与第三名的恒大仍有逾130亿元的差距。

对比保利过往的销售情况，首两月销售录得较大增长，主要得益于其1月实现签约销售431亿，创下历史同期新高，以此整体拉动了集团前两月的业绩。

一份长期研究保利的券商报告指出1月销售额创新高的原因，保利1月销售均价约20467元/平米，同比增长36.7%，主要为结转结构中高端项目比例增多提升销售均价。

观点地产新媒体了解，2月单月，该公司实现签约面积207.57万平方米，同比增加58.08%；实现签约金额320.04亿元，同比增加59.52%。今年2月的表现并非历史同期最佳，对比2019年2月实现销售成绩334亿元而言有略微下滑。

数据来源：公司公告，观点指数整理

若要一直保持相对健康的销售增速，房企需要不断拿地开发，以此形成资本的良性循环。

去年跨过5000亿门槛的保利，在2021年的前两月，似乎更是卯足了力气去投资，去拿到更多的土地筹码。继1月斥资逾150亿新增15个项目后，保利仍加大在土储上的投入，逆势拿地成为主旋律。

公告显示，保利在今年2月新增投拓15幅土地，分别位于北京、石家庄、太原、长治、南京、淮安、温州、长沙、南昌、成都、重庆、惠州、琼海、儋州，总用地面积137.18万平方米，建筑面积294.9万平方米，需支付价款94.1亿元。

其中拿地金额最大的地块是重庆市两江新区方家坪路北侧商住地块，保利通过挂牌的方式以27.77亿竞得，用地面积14.83万平方米，建筑面积达38.4万平方米，权益比例为70%。

不仅拿地数量突破往年同期，新增计容建面也在成倍增长。对比过去5年的情况，2021年保利的拿地数量从个位数增长到两位数，计容建筑面积同比增长148%，但拿地成本的增幅较小，拿地金额同比增长为10.86%，拿地楼面价有所下滑。

保利表示，拿地方式除了挂牌，集团还采取收购、合作、拍卖等途径扩大土储，在过去的这个月，保利通过收购以较低的价格囤粮，其以1.53亿元获得石家庄一宗建面达到31.94万平方米宅地的51%股权。

近期，保利还首次在上海金山区拿地，以11.46亿元获金山工业区宅地，成交楼面价7972元/平方米，溢价率4.56%。去年，保利对上海的投资亦有所倾斜，全年以约130亿元的拿地总额在嘉定、奉贤、崇明、浦东、静安等落子。

值得一提的是，今年2月的土地市场也变得波云诡谲。

针对22个重点城市包括四个一线城市和南京、杭州、宁波、苏州等18个二线城市的土地出让，市场传出消息称，将实行“两集中”，即集中发布出让公告和集中组织出让活动，发布宅地公告不能超过3次，且集中在3月、4月和8月。

自然资源部自然资源开发利用司负责人曾对媒体表示，宅地出让实行“两集中”是为了减少土地公开出让过程中关联信息不充分所带来的对市场预期的影响，纠正信息披露的不规范问题，防止市场主体由于不掌握重要关联信息带来的竞争。

不少观点认为，供地实行“两集中”或将有利于头部房企，尤其是融资较为畅通、现金流安全的开发商在竞拍土地时更具优势，对中小房企而言弊大于利。

硬币的另一面是，集中供地也有可能在一定程度上，造成房企争夺一宗热门地块的现象而导致地价被迫抬高。

但不管如何，仅从去年出台的三道红线来看，保利均处在安全线内，显得更为从容，因此2020年，保利“抄底”拿下了不少土地项目，投资逾2353.48亿元，同比增长五成，远远超出2019年的拿地金额1558亿元。

2021年延续这一积极的拿地策略，保利离“重回前三”的目标还会有多远？